岡崎 謙二(ファイナンシャルプランナー)- Q&A回答「『住宅ローンの事前審査』について」 - 専門家プロファイル

岡崎 謙二
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岡崎 謙二

オカザキ ケンジ
( 大阪府 / ファイナンシャルプランナー )
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住宅ローンの事前審査

マネー 住宅資金・住宅ローン 2014/09/05 23:50

住宅ローンの事前審査はパス出来るでしょうか。
難しいならどのような点を改善すれば良いか教えてください。

(私の属性)
年齢 41歳
年収 520万円(税込)
貯蓄 150万円
マイカー あり(5年前170万円で購入、マイカーローンは最近完済)
職業 公認会計士事務所職員
勤続年数 年3か月
妻(40歳)の年収 130万円(パート)
現在の家賃 9万円(賃貸)
子供 なし
信用情報 クレジットカード3枚保有
     ※いずれも限度額は20万円キャッシング枠0、うち1枚にCICの情報にて1年半ほど前に「P」が連続で3つあります
      (1部未入金になっていたことに気付かなかった)
     スマートホン割賦残金2万円
     交通系ICカード1枚
    (他に過去に2600万円の住宅ローン組み昨年完済、過去はいろいろ付き合いでクレジットカード作っていたが延滞歴はない)

購入しようとしている物件 3200万円 大手ディベロッパー系の新築マンション
35年の変動金利で借りたい

以上なのですが、私自身ネックになってるのは
1.勤続年数 転職したばかりなのですが、同じ業界、職種での転職
2.貯金の少なさ
3.年齢
4.信用情報 2年ほど前にクレジットカードに履歴残ってます。

実は1年ほど前に転職したてで、地銀で3400万円の新築マンションの仮審査受けましたが
だめでした。勤続1年越えて今年は昨年よりも年収もアップして、別のマンションで再チャレンジしようと
思いたった次第です。

kumasan0904さん ( 大阪府 / 男性 / 41歳 )

岡崎 謙二 専門家

岡崎 謙二
ファイナンシャルプランナー

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『住宅ローンの事前審査』について

2014/09/09 17:34

kumasan0904さん、こんにちわ。
大阪の独立系FP会社の岡崎です

懸念されていることに回答致します
1.勤続年数は3年未満でも前職との関連があれば問題ないです。
 会計事務所は転職される方多いですものね。

2.貯金は確かに年齢や家族構成から考慮すると
 一般的な場合より少ないです。銀行審査の時は保険解約金等
 あれば現金相当とみなしてくれるのでそれらも提出しましょう。

3.年齢は特に問題ないでしょう。

4.CICにPがあるのは確かにネックですが、うっかりだと思います。それだけであれば
  あまり問題ない様に思われます。

全体的に現状なら夫婦合算で算出すると問題ない様に思われますが、ひとつの方法として
ライフプラン(キャッシュフロー)表を作成して、きちんと払っていけるところを銀行に見せて
銀行を安心させてあげるのも良いでしょう(私はその様にしてバチッリでした)

ライフプラン作成等いつでもご相談に応じさせて頂きます。
ぜひ上手く進まれる事を願います。

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