新部 美奈子(不動産コンサルタント、仲介管理業、内装業)- 対応業務 - 専門家プロファイル

新部 美奈子
『大家と賃借人』どちらの気持ちも解る☆超実践型コンサルタント

新部 美奈子

ニイベ ミナコ
( 東京都 / 不動産コンサルタント、仲介管理業、内装業 )
エムズクリエーション株式会社 都心物件・法人契約・外国人向け物件のエキスパート
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強み・特徴

学生時代より不動産投資を開始。自ら、壁床施工木工事まで手掛ける大家さんであり、自宅は賃貸派の、大家さんとテナントの気持ち両方を理解する実践型不動産コンサルタント。

『気持ちよく貸せる=気持ちよく住める』
を常に考え、
『貸せる』物件購入
『貸せる』プランニング
『貸せる』リノベーション
『貸せる』ブランディング
そして『貸せる』プロモーションまで、長いサイクルでお手伝いさせていただきます。
不動産売買全般 ・売却時ブランディング、プロモーション
・投資物件購入、売却
・外国人への売却
・銀行ローン
など、多様な売買実績あり
住宅賃貸全般 ・都心部高級物件
・外国人向け
・サロン、個室ジム
・SOHO
等々、特殊な契約もお気軽にご相談ください
賃貸契約・敷金・礼金トラブル ・契約書トラブル、作成
・原状回復時のトラブル
・敷金返還トラブル
・事前相談
等、
マンション管理トラブル ・マンション管理
・総会関係相談
・修繕相談
・一般トラブル相談
等、
対応エリア
  • 埼玉県
  • 千葉県
  • 東京都
  • 神奈川県

対応業務

都心部物件/外国人向け物件 【仲介・管理】
外国人居住者を抱える(&ご検討中)オーナー様や、建築会社向けに、賃貸仲介・管理サービスを提供。

都心部高級物件、富裕層/外国人向け物件は、大変特殊な市場です。
15年以上の豊富な外国人向け仲介管理経験をもとに、日常生活アドバイスや、外国人特有のニーズに応えるサポート、トラブルの未然防止策等のご相談にも対応しております。

◆建築会社、管理会社様からの、ご相談もお受けしています。(コンサルティング)
法人契約/その他特殊契約
■法人契約
大手外資系法人から新設法人まで。
日系企業のみにとどまらず、外資系新設法人でのご契約にも対応

■特殊な契約
大使館による契約や、その他特殊な契約形態の場合等
一般的な契約書ではご不安な場合など

・契約書類作成
・既存契約書見直し
・事前相談
・書類作成&仲介業務

豊富な経験をもとに、メリット・デメリット、注意点を踏まえ、ご依頼者様の不安がなるべく取り除ける方法をご案内致します。
オーナー&建築会社向け【物件企画プロモーション】
外国人居住者を抱える、若しくは建築検討中のオーナー&建築会社様向けに、豊富なマーケティング実績と現場でのリアルな経験をもとに、企画プランニング相談をお受けしています。

都心部の高額物件、富裕層向け物件、外国人向け物件などは、大変特殊な市場です。『リノベーション、ブランディング、プロモーション』の流れをスムーズに行い、『貸せる』物件作りをオーナー様と一緒に考え、ムダを省いた多角的アプローチを提供。
【内装工事】 原状回復、リノベーション
自身の内装に関する知識と経験、及び家業(内装業)バックグラウンドと腕のいい職人を生かし、【低料金】かつ、より迅速で、高品質な内装工事を提供しています。

賃貸管理経験と、自身の大家としての経験をもとに、【無駄なものは省き、必要な個所を明確にする】スマートな原状回復工事、リノベーション工事を提供。
自主管理オーナー向け相談業務
【がんばる大家さん応援団】
~自主管理オーナー向けスポット管理・コンサルティング~
自身の大家としての経験から気づいた、自主管理の問題点・可能性に基づき、
管理会社としては珍しい『自主管理大家さんを応援する』サービスを展開しています。

「女性でもできた!DIY講座」「外国人居住者はトラブルの元?異文化交流を楽しもう」「自主管理~できることからやってみよう!」など、がんばる大家さん向けセミナー開催
ファイナンシャル相談(ライフプランから相続まで)
単に「不動産を貸す借りる、賃貸用物件を買う売る」の基準で考えただけでは見えてこない、
◆キャッシュフロー&ライフプラン両方に配慮した『不動産計画』
◆『相続・税務対策時』に必要な、賃貸売買のみに留まらない生きた不動産コンサルティング。

「なんとなく不安だ」から「専門家に聞いたけど、どれが一番有利なの?」まで、
『断片的ではない、全体像のつかめるプランニング』でお答えします!
資産運用アドバイザリー
「不動産が良いのか、金融商品がいいのか、判らない」「日本国内・海外どちらが自分に向いているのか」、「どの様なバランスで、ポートフォリオを組めばいいのかわからない」など、ザックリとした疑問から、海外運用歴の長い玄人の質問まで、トータルに対応いたします。
セミナー講師、研修講師、講演、執筆
■セミナー講師実績
・東京近郊不動産投資(はじめの一歩、満室経営、売却ブランディング等)
・海外不動産(各国法/税整備状況、取引事例、トラブル事例等)
・外国人向け不動産取引(賃貸、管理、売買、投資等)

■研修講師実績
・対外国人コミュニケーション(営業方法、英語プレゼン等)
・不動産営業(女性不動産営業マン向け営業研修、富裕層向け営業手法等)

■執筆実績
コラム、出版、監修等ご相談ください。
対応可能エリアにつきまして
■対面によるご相談
出張業務につきましては、東京から電車もしくは車で、3H以内で移動可能なエリアであれば対応致します。

■Skypeによるご相談
国内&国外、インターネット環境があればどこでも対応可能です。
(電話相談はご相談ください)

■その他
セミナー講師、研修講師、講演依頼は、国内国外スケジュール次第で対応しております。ご相談ください。
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