新部 美奈子(不動産コンサルタント、仲介管理業、内装業)- 経歴・実績 - 専門家プロファイル

新部 美奈子
『大家と賃借人』どちらの気持ちも解る☆超実践型コンサルタント

新部 美奈子

ニイベ ミナコ
( 東京都 / 不動産コンサルタント、仲介管理業、内装業 )
エムズクリエーション株式会社 都心物件・法人契約・外国人向け物件のエキスパート
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経歴

不動産投資・賃貸経営を学生大家として開始。通訳翻訳業から始まったキャリアを→外国人向けの不動産業→現在の仲介管理業・内装・コンサルティング業へと拡大。東京都心部不動産、富裕層向け外国人向けマーケット事情に精通している。
約20年の不動産投資・賃貸経営ノウハウと、高い異文化コミュニケーション能力と語学力、豊富な内装知識を武器に、累積2300件を超える相談・取引実績があり、リピート率は75%を超える。

1975年
不動産と内装と、異文化コミュニケーションの原点
東京都新宿区:職人数十人が出入りする不動産内装業者に生れる
工具とマイソク図面をおもちゃに育った私の、小さい頃の夢は『棟梁』。自ら壁床工事ペイント、木工事までこなすDIY大家であり、内装業を営む原点となった。

中学2年で初めてのビジネスを手がけ、その後奨学金で米国留学。高校は日本と米国CA州の公立校に通い、労働裁判の通訳や貧困世帯ボランティア、大学生に日本語を教える等、多様な文化・価値観に触れる。
1995年
不動産投資を開始する
大学在学中、イベント通訳翻訳業で起業。フランスへ語学留学の後、初めてのまとまったお金で不動産投資を開始。

学費と生活費を稼ぐため、事業とアルバイトを掛け持ちし、大学の保健室で仮眠を取り学業との両立を図る毎日から、体調を壊して始めた不動産投資であったが、
「自分の時間と体力の枠を超えて、資産と収入を増やしていく方法」があるということを知る。
1996年~1999年
不動産の基礎を学ぶ
個人事業・学業の傍ら、家業の不動産部にて「一般賃貸物件の仲介管理、都心部投資物件売買仲介、内装等コンサルティング」に従事(この間大学卒業)
1999年~2009年
不動産コンサルティングオフィス設立
都心部賃貸物件、法人契約・外国人向け物件のプロモーションなどを手がける。
今は一般的になった中古物件のリノベーション&ブランディング。当時は競合が少ない中、新しい観点・自由な発想で、現在の前身となる業務スタイルを確立。
2001年~2009年
外国人賃貸・都心部高級物件の仲介管理、相続対策コンサルティング
高い異文化コミュニケーション能力と語学力を買われ、大手不動産業者にて、外国人向け高額物件の営業/管理及びコンサルティングを請け負う。
各国大使館、大手外資銀行/証券会社、から日本新規立上法人や特殊商用案件など多様な案件を経験。各国の商習慣や信頼関係構築方法に精通し、独自の人脈や豊富な知識と柔軟性のある対応に定評があり、リピート率は75%を超える。
2009年 妊娠出産を機に退職
2008年
不動産買取、任意売却案件を扱う
不動産買取・競売補助業者にて、取締役就任(至現在)
買い取り、任意売却サポートを主に取り扱う
2009年
エムズクリエーション株式会社
・不動産コンサルティングオフィスを法人化
・宅建業免許を法人にて取得
・マンション管理業登録(2010年)
国内3か所のオフィスと、海外の拠点を軸に、世界中のクライアントの間を飛び回っている。
□都心部高級物件、外国人向け物件の仲介管理
□賃貸用投資物件コンサルティング
□企画立案プロモーション
□賃貸経営、投資コンサルティングなど
2009年
その他の活動
法人営業サポート、海外不動産勉強会、女性大家さんの会、女性(育児中のキャリア維持)支援活動、自治体外国語サポートダイヤルボランティア

実績

法人契約・外国人向け住宅・都心部物件の仲介管理に特化する事、13年。
自らの大家としての経験と、テナント側からの視線。
『入居者が気持ちよく住める=オーナーが気持ちよく貸せる』
=不動産資産価値の維持向上
を念頭に、一貫して『どっちもhappyになれる方法』 の提供に努めている。

□都心部高級物件、外国人向け物件の仲介管理
□賃貸用投資物件コンサルティング
□企画立案プロモーション
□不動産投資相談
法人契約/外国人向け/都心部高級物件に特化
法人契約/外国人向け/都心部高級物件に特化する事13年。
法人契約という安心感と、外国人への日常生活アドバイスや行政への申告手続きの紹介・通訳など「外国人の方特有のニーズ」にこたえるサポート、ハイクオリティ物件の居住者への細やかなサポートは、多くのオーナー、外資系法人等に好評を得ている。
不動産実務経験19年
仲介管理実績は、個人法人問わず多種多様で、各国大使館・大手銀行/証券などの外資系企業の社宅から、日本新設法人や、若手ベンチャー起業家のSOHOやプライベートサロンなどの商用物件など、多種多様な経験を誇る。誠実な取引を心がけており、芸能関係者や著名人からの信頼も厚い。
2300件を超す相談・取引実績
「相談しやすい人でいたい」というモットーから、多様な相談を受け付けており、同業他社や建設業界からの相談も多く寄せられる。
Skypeや公開相談など、多彩な手法を駆使しており、現在までの累計相談・取引件数は2300件を超える。
20年を超す『大家さん』実績 海外不動産取引にも精通
学生時代に始めた不動産投資・賃貸経営経験は20年を超え、個人/法人での売買取引、賃貸経営・管理にも詳しく、実践的なノウハウに定評がある。
5年ほど前からは、海外の不動産取引を積極的に進めている。
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