「公示地価、３年ぶりに下落　資産デフレが本格化」というニュースが出ておりました。確かに去年から市場価格が下落しておりましたので、不動産投資をしている人からすると特にサプライズは無いはずです。ただ、首都圏（東京圏）の不動産投資の参考になりますので、ご紹介します。

まず、公示地価の下落率が最も低いグループは以下のエリアです。同率一位が千葉県市川市、千葉県船橋市、千葉県成田市、千葉県浦安市、千葉県浦安市、神奈川県横須賀市と東京圏の不動産で最も値持ちの良かったのは千葉県の不動産でした。

確か以前コラムを書いた際に人口動態からみて千葉、埼玉への人口の増加が強く見られるという事を書いておりますが、その内容を裏付ける様な結果になっています。（公示地価情報詳細はこちらでご確認を→http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20090323/index.html）


下落が最も少なかった地点（上位）
1 市川５−３ 千葉県 市川市富浜１丁目４番１５外
『富浜１−２−１７』 398,000 398,000 0.0%

1 船橋９−２ 千葉県 船橋市日の出２丁目１１番
『日の出２−１７−１』 62,000 62,000 0.0%

1 成田−１８ 千葉県 成田市玉造７丁目１０番１２ 77,200 77,200 0.0%

1 浦安７−１ 千葉県 浦安市港４６番 137,000 137,000 0.0%

1 浦安７−２ 千葉県 浦安市鉄鋼通り２丁目１０８番
『鉄鋼通り２−３−１１』 147,000 147,000 0.0%

1 横須賀１０−３ 神奈川県 横須賀市田浦大作町９７番７ 64,500 64,500 0.0%

7 守谷５−２ 茨城県 守谷市御所ケ丘２丁目１１番２ 97,700 97,600 △ 0.1%

8 龍ケ崎−６ 茨城県 龍ケ崎市佐貫４丁目８番７ 65,500 65,400 △ 0.2%

9 足立５−２９ 東京都 足立区扇１丁目４３２０番６外
『扇１−２１−５』 394,000 393,000 △ 0.3%

10 守谷−１ 茨城県 守谷市百合ヶ丘２丁目字清水２７６５番１１外 91,800 91,500 △ 0.3%


一方下落率の大きかった地点は東京都品川区、東京都渋谷区、東京都品川区、東京都港区、東京都港区、東京都目黒区･･･と一般的に人気の高い城南地区のエリアになります。城南地区のこれらのエリアは実需である居住用の住居のみならず、投資用の不動産としてマンションやその他の建物の需要も高いところになります。

先回り買いが一昨年辺りに最も入っていたエリアです。また、多くの新興不動産会社やファンドが買い漁ったエリアでしたので、その破綻に合わせて下落しているのもうなづけます。


下落が最も大きかった地点（下位）
1 品川５−２３ 東京都 品川区南大井４丁目１０番１外
『南大井４−１５−８』 970,000 776,000 △ 20.0%

2 渋谷−６ 東京都 渋谷区大山町１０６７番４１外
『大山町３４−９』 1,310,000 1,070,000 △ 18.3%

3 品川５−１０ 東京都 品川区南品川２丁目１８番３外
『南品川２−２−５』 1,020,000 835,000 △ 18.1%

4 港−１ 東京都 港区赤坂６丁目１９１１番
『赤坂６−１９−２３』 2,280,000 1,900,000 △ 16.7%

4 港５−４３ 東京都 港区南青山７丁目２２１番２外
『南青山７−１０−３』 2,760,000 2,300,000 △ 16.7%

6 港５−５３ 東京都 港区新橋４丁目２６番９
『新橋４−１４−３』 1,330,000 1,110,000 △ 16.5%

7 目黒−２７ 東京都 目黒区平町２丁目７１番３
『平町２−１−２』 770,000 643,000 △ 16.5%

8 港−４ 東京都 港区南青山４丁目１９０番外
『南青山４−１２−１』 2,090,000 1,750,000 △ 16.3%

9 渋谷−１８ 東京都 渋谷区神宮前５丁目３４番５
『神宮前５−３４−３』 1,550,000 1,300,000 △ 16.1%

10 港５−２７ 東京都 港区芝４丁目６０５番１外
『芝４−６−４』 1,990,000 1,670,000 △ 16.1%

10 渋谷−５ 東京都 渋谷区松涛１丁目２６番３７外
『松涛１−１３−７』 1,990,000 1,670,000 △ 16.1%


これだけ不況とデフレのダブルパンチで来ても下がらない千葉県や埼玉県や茨城県等の東京の通勤圏の不動産投資をするのは一つの選択です。

一方中心エリアがこれだけ下がり出したのでその中心を更に安く買うと言うのも選択と思います。

ちなみに本日フルローン(実際はオーバーローン)がおりたお客様が契約したのは千葉県の物件でしたが、数日前には下落率の大きい港区青山の物件に将来居住も検討するお客様から買付を頂きました。
（感謝、感謝です。）

正解が一つではないのが不動産投資の面白いところです。