自宅マンションを転勤に際し、サブリース契約をし賃貸に出しております。
１．契約違反事項について
契約に際しては、不動産会社とはペット不可条件でお願いしておりました。しかしながら、借主と不動産会社はペット不可での契約をしておりましたが、実際は借主が犬を飼育しておりました。
今回、借主が退去しまして床に無数の染みを付けて退去しております。床の原状回復は不動産会社が行うものとなりましたが、不動産会社は、それ以外の保証は行うつもりがないようです。
私どもとしては、契約違反の損害賠償請求をしたいとの旨伝えておりますが、実際請求はどの程度通るものでしょうか?(元の家賃の○％等)
2．貸主負担と原状回復
不動産会社との契約で、不動産会社が必要だと思われれば壁紙等の張り直しを行い、その負担は貸主側が負担するという契約を交わしております。
今回、実際に賃貸に出された期間は、約1年3カ月なのですが壁紙の全張り替えが必要だと不動産会社に言われました。(私どもの全額負担で)
現場確認したところ、手あかとコーヒー染み程度でした。
クリーニングで十分拭き取り可能程度と考えられ程度でした。
明らかに経年劣化(日焼け等)している部分も見受けられませんので、クリーニングのみで行いたいのですが、可能なのでしょうか?
こちらとしては、本当は借主がペットを飼っていたとのことなのでにおいも気になりますし、(現場を見た時は芳香剤の匂いでごまかされていて気にはならなかった)壁紙を借主負担で全取り換えを請求したいところなのですが可能でしょうか?
以上、よろしくお願いいたします。