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大槻 圭将
オオツキ ケイショウ
賃貸マンション同じ時期に入居者募集の同じ階で家賃の差１万以上
住宅・不動産 住宅賃貸 2012/02/25 15:01こんにちは、はじめまして。
今現在申込金を支払って押さえてもらってる物件があります。
築２年の物件で家賃が１１万３千円で共益費３千円駐車場１３６５０円
敷金１０万円礼金４０万円のところ交渉してそれぞれ５万円ずつ下げてもらいました。
今日まで入居者がいるので明日中を見ることになっていて、良かったら決めようと思っていたのですが･･･
ネットで同じ物件の同じ階の違う部屋の情報が載っていて（今現在は空いてないそう）
家賃が１０万円管理費等３千円駐車場は近隣駐車場（駐車場有とも書いてあるので良く分かりません）
敷金１ヶ月礼金３．５ヶ月となっていました。
両方とも南向きの角部屋です（変わった形の建物で１フロア３世帯全てが角部屋になり、この２つだけ南向きになってます。
２つの違いは私の紹介してもらった方は２ＳＬＤＫ（72.8平米）となってますが平面図でＬＤＫと２部屋の合計は41.78平米もう一方は２ＬＤＫ（65.76平米）となってますがＬＤＫと２部屋の合計は43.33平米です。
月々１万３千円の差があるのっておかしいと思うのですがどうでしょうか？
よろしくお願いします。
kapicoroさん （ 大阪府 / 女性 / 38歳 ）
結論から言うと、よくあることです。
- ( 5 .0)
心情的にはお気持ちはよくわかります。
ただ、おかしい=是正すべき、とは少し異なります。
そのマンションが分譲マンションの場合、それぞれ貸主が違うので、それぞれが自由に賃料を決め、入居者も数ある物件の中から自由に選ぶ、というのが民間の自由市場の基本です。
また同一貸主の賃貸マンションでも、不動産は株や金のように経済状況によって上下するため、募集時の賃料も頻繁に上下することがあります。
また1月から3月の繁忙期と、8月の募集では賃料が変わることもあります。
つまり需要と供給の中で、貸主は自由に募集賃料を変える権利があり、借主は数多くの中から自由に物件を選ぶことが出来る、という仕組みです。
そのお部屋を、「現時点での選択肢の中」でベストと思えばアリですし、他にいいものがある場合はナシ、という判断をしていただければと思います。
ちなみに賃貸借契約の申し込み預かり金はキャンセルしても全額返還されます。
評価・お礼
kapicoro さん
2012/02/26 23:50
大変参考になりました。
早速回答くださりありがとうございます。
