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大槻 圭将
オオツキ ケイショウ
賃貸物件貸主及び仲介業者の責任について
住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2011/10/27 21:49質問させて下さい。
私はちょうど１年ほど前に賃貸マンションに入居したのですが、入居の際には一切説明が有りませんでしたが、入居半年後に水道水が赤錆で汚れていることに気づきました。マンション内の配管の問題のようです。
そこで汚れた水のサンプルを仲介業者に持ち込んだところ、仲介業者は状況を理解し私の言い分を貸主に伝え、対処する様に話すとの事でした。
しかし貸主は遠方に住んでいる為か(電車で１時間程度)、汚れた水のサンプルを見る事もせず、
修理を依頼しても管理組合がいずれ修理するという事でほとんど対応しません(キッチンの水道に浄水器は付けてくれました。)。
仲介業者は「私の言い分が正しく早急な修理それまでの期間は賃料の減額１万円程度が相応だと思うが、貸主が納得しないのでどうにもならない」と言っています。
このような場合、仲介業者は貸主を説得する義務や、そうでなければ仲介業者が費用負担するような責任は無いのでしょうか？
また何か良いアドバイスが有りましたら教えて下さい。
cetさん （ 東京都 / 男性 / 35歳 ）
管理組合が修繕に動くかどうかがポイントです。
前述の専門家の方の説明に追記です。
「管理組合がいずれ修理」とありましたので、分譲マンションを賃貸で入居されてらっしゃると仮定してお話します。
配管の修繕はマンション全体の修繕になるので、貸主の一存で修繕工事ができない状態だと思います。
ここで取れる選択肢は、、
1.貸主から管理組合に修繕の要望を出してもらう
2.cetさんからも管理人等へ修繕の要望を出す
3.マンションの大規模修繕計画に「配管工事」とその「時期」が入っているかもしれません。仲介会社、貸主経由で「大規模修繕の予定」を確認する。
ということになると思います。
お力不足で申し訳ございません。
