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大槻 圭将
オオツキ ケイショウ
コラム一覧
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A148.勝どき9分の超大型プロジェクト、DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）とは
勝どき9分の超大型プロジェクト、DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）とは
昨日、有明から銀座に向かう途中に目にしたのは「変わり行く東京」。
来る東京オリンピックの選手村予定地と隣接する中央区晴海の開発エリア。
その一角で運河に200mも接する敷地に巨大なツインタワーが姿を現しつつあります。
DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
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A147.地上約180m、超高層「Tomihisa Cross Comfort Tower」
地上約180m、超高層「Tomihisa Cross Comfort Tower」
山手線の内側で最も高い超高層タワーマンションが誕生しました。
場所は靖国通り、新宿三丁目と曙橋の間、新宿御苑から500mほど北上した辺り。
駅で言うと東京メトロ「新宿御苑」駅徒歩5分、「新宿三丁目」駅徒歩8分。
2.5ヘクタールの大型複合再開発で、そのランドマークになるのがこのComfortTow...(続きを読む)
A146.「ブリリア池袋タワー」豊島区ナンバー１評価の理由
2015年2月に竣工を迎える「ブリリア池袋タワー」。
高評価を得ている要因のいくつかを紹介します。
1.区本庁舎一体型の複合再開発。「利便性」はもとより、その安全基準が素晴らしい。
「官庁施設の総合耐震基準」で、特定の警察署や消防署の取得する「1類」を取得。
災害時でも「ここだけは大丈夫」と言っても過言ではないレベル。
2.メトロアプローチで駅やサンシャインまで「雨に濡れることな...(続きを読む)
A145.SKYZ TOWER & GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)、分譲賃貸の無料ウェイティング登録を始めました。
SKYZ TOWER & GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)、分譲賃貸の無料ウェイティング登録を始めました。
今回ご紹介するレジデンスは豊洲、総戸数1,110戸のSKYZ TOWER & GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)です。
トライスター型（上から見るとY字）の巨大なタワーマンション。
その佇まいもどーんとしていますが、現地を見て思ったことはビューもどーんと広いとい...(続きを読む)
A144.ウェイティング登録開始「パークホームズ大井町ベルヴェデーレ」
ウェイティング登録開始「パークホームズ大井町ベルヴェデーレ」
2014年11月竣工、三井不動産が手掛けるパークホームズシリーズ「パークホームズ大井町ベルヴェデーレ」。
大井町は超都心ではありません。が、逆に「郊外の利便性」を凝縮したような街でもあります。
例えば六本木に住んでいても、ふとした時に必要なものを買うために意外と遠出を強いられる、もしくは遠くなくてもその密度からか手間に感じる...(続きを読む)
A143.話題のザ・レジデンス三田、ウェイティング登録始めました。
分譲時、アベノミクス効果もあり盛況で完売したレジデンスです。
このレジも賃貸募集開始とともに盛況が予想されるため無料ウェイティング登録で最新情報をどうぞ。
まずはザ・レジデンス三田の立地について。
・最寄駅は赤羽橋徒歩6分、芝公園徒歩8分、三田駅徒歩10分、麻布十番駅も徒歩10分、そして田町駅も徒歩13分と徒歩圏内。
・港区三田二丁目は公示価格で港区10位。
・港区の中でも「派手さ...(続きを読む)
A142.狙い目の分譲賃貸「パークホームズ初台」
甲州街道の南側、初台の商店街を南下して右側。上質をコンパクトにまとめた「パークホームズ初台」は60平米内外の2LDKで23～27万円台かと予想しています。来年3月以降、新築引渡し時には多数の申し込みが予想されるため、ご興味のある方はぜひウェイティング登録を。ウェイティング登録（無料）をしていただければ、実際に募集に出た瞬間に情報をお届けします。
まず大切なのはその立地。この初台と言う立地をまとめ...(続きを読む)
A141.見落としがちな優良物件 トレステージ恵比寿 内覧レポート
見落としがちな優良物件 トレステージ恵比寿 内覧レポート
60平米前後で25万円前後の1LDKと2LDKです。
外壁もエントランスも、もちろん居室内の床からお風呂からキッチンに至るまで、フルリノベーションでまさに新築同様。
ただ、築年が平成11年であるためsuumoで「築10年以内」で、、と検索してしまうと見落としてしまう。
こういった優良だけれども見落としがちな物件をご提案に含める...(続きを読む)
A140.割高？割安？適正な賃料の計算方法とは
割高？割安？適正な賃料の計算方法とは
賃貸物件を探すときに気になるのが、その物件が高いのか安いのか、ですよね。
それをどうやって計算すればいいのか。
今回は実際に値付けをしている私共がそのノウハウをお話します。
1.近隣類似物件から平均坪単価を割り出し、それに築年数や駅徒歩分数、間取りの良し悪し、日照、階数、眺望、騒音、角部屋、等を複合的に勘案し
て賃料を算出する。
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A139.東京ミッドタウン・レジデンシィズの空気感
東京ミッドタウン・レジデンシィズ
前回ご紹介したリッツ・カールトン運営のレジデンスに続き、そのお隣の「東京ミッドタウン・レジデンシィズ」を。
これも都心高級賃貸では外せないレジデンス。
トラディショナルなリッツのレジに比べ、こちらは最新のエッジが効いています。
空気感はアルマーニのリストランテのような「今」を体現。
白と黒を基調にしたホールも、そのシャープに広がった大きな空間とフロ...(続きを読む)
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