大槻 圭将
オオツキ ケイショウコラム一覧
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A017.亀有&森下で新築 1K 募集スタート!
新築が出ました。 バス・トイレ別で2F以上、鉄筋コンクリートで73,000円からですよ! これから土日ごとに申込みが入っていくと思いますので、 希望住戸のご検討はお早めにどうぞ^^ 常に新築に住めるのも賃貸ならではの良さですよね。 以下に詳細がありますので是非ご覧下さい。 森下=> http://www.nos-estate.co.jp/gran-mori...(続きを読む)
D030.城東エリアの魅力を再認識
今日は月末です。 当社では定例の月末ミーティングがあり、 マネージャーはその準備などをしています。 私は・・・AllAboutを^^; 最近、城東エリア(皇居を中心に東側)をよく案内させていただいてます。 住宅として人気があるのはやはり城南や城西ですが、 城東もいいです。 東京駅を中心に銀座や日本橋なんかを歩きながら、 このお客様はここに住むのかと思うと...(続きを読む)
A016.50m2の1Kを愉しむ・・・vol.02
お忘れになられたかな、と思ったらお客様から連絡が・・・。 続編が書けてよかったです。 いかがですか? 「基本的に来客を想定しない」部屋なら ベッドとテレビで事足りたりしますよね。 キッチンを仕切るように50インチのプラズマTV、 その正面、リビング中央にベッド(しかもテンピュール&電動リクライニング^^;)、 それを囲むように5.1chのサラウンドシステム。...(続きを読む)
A015.「50m2の1K」を楽しむ。
大規模の高級賃貸にでよく見る間取りです。 30万位の家賃はまぁいいんだけど、 一人だしそんなに部屋数はいらない、 というニーズです。 賃料帯は20万円から40万円、といったところでしょうか。 使い方はホテルのような感覚が近いかもしれません。 ベッドもインテリアとして見せる置き方をされます。 なかには1LDKを借りても「1」のベッドルームを クローゼットと...(続きを読む)
D028.東京ツインパークスマニア
当社のスタッフ(21歳)で東京ツインパークスマニアがいます。 彼は東京ツインパークスの募集住戸を常に把握しています。 私どもの業態は物件探しのリクエストをいただいた顧客や、 各特定物件のウェイティングリストをきっちり整理し、 新たな募集住戸がでるとルックアップをかけマッチング作業をしています。 なので、必然的に募集住戸は把握して入るのですが、 彼の場合はマニアの域まで達して...(続きを読む)
A014.買いたい物件を賃貸で試してみる
今日は私の顧客が面白い探し方をされ、無事成約に至りましたのでご紹介します。 Aさんは以前からマンション購入を検討してらっしゃいました。 いい出物があるとちょこちょこ内見に行っていたのですが、 いまいち住んだときの生活がイメージできないという感じでした。 そんなとき、 1.狙っていたマンションに賃貸で空きが出た。 2.現住居を引っ越さなければならなくなった。 ...(続きを読む)
D027.伊豆の別荘はいかがですか?
先日、当社で物件管理をさせていただいているマンションオーナーと別荘を見に伊豆へ行ってきました。 1泊2日での内見ツアーでしたが、収益を生まない「別荘」という不動産は、日ごろ私が接している不動産と異なる点が多く、それはそれでおもしろかったです。 普通に考えると所有するよりも借りた方が経済的なのですが、その''経済的''をそこまで気にしなくてよい''経済的余裕''があれば、やはり''いい...(続きを読む)
A013.芝パーク・タワーに行ってきました。
三井の分譲「パーク・タワー」シリーズです。 三井のシリーズは基本的に・・・ 「パーク・マンション」 「パーク・コート」 「パーク・ハイム」 「パーク・ホームズ」 「パーク・ノヴァ」 ですが、他にタワーマンションだけのシリーズがございます。 「青山パーク・タワー」なんかも有名ですね。 この「芝パーク・タワー」、当社のプレミアムオフィスに お問い合わ...(続きを読む)
D026.今度の営業車はセレブ仕様!?
現在六本木のオフィスには緑のジャガーが 営業車として配置されているのですが、 業務拡大に伴い1台増車することになりました。 当社には数種類の営業車があります。 コンパクトカー、国産&外国の高級セダン、タクシー(?)・・・etc で、今回選んだ車は・・・トヨタのプリウスです^^ キャメロン・ディアスやディカプリオなどハリウッドのセレブ達が乗る、 あのプリウスです。しかも黒塗り&革張りです。 正...(続きを読む)
A012.白金タワー追加受注いたしました
2LDKと1LDK+Denを受注しました。 この物件、最近大人気です。 先日、広尾近辺でお探しの顧客に白金タワーをご紹介したところ、 エリアがずれているにもかかわらず、白金にお決めになられました。 決め手は、出産予定がある奥様の利便性と共用設備でした。 前回も書きましたが、駅直結、敷地内にクイーンズ伊勢丹やスタバもあります。 あとは共用のラウンジや和室、ワークスペース...(続きを読む)
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