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大槻 圭将
オオツキ ケイショウ
コラム一覧
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A099.渋谷道玄坂の好立地オフィスビル、絶妙リニューアル。
渋谷の道玄坂を上ると右手に交番があります。そのお隣に建つのが「道玄坂SSDビル」。内装をリニューアルし3Fから5Fまでが新たに募集開始されました。お伝えしたいことは３つ。ひとつめは「11坪という広さ」。お探しの方はご存知だと思いますが、この「11坪」が稀少なんです。6坪7坪の浴室の付いたマンション事務所はあります。20坪以上のオフィスもいっぱいあります。でも10坪から15坪のオフィスが渋谷近辺では...(続きを読む)
A098.アークヒルズ仙石山レジデンス、まもなく竣工です。
今、ノースエステートのエージェントが最も注目しているレジデンスです。六本木・虎ノ門プロジェクトと呼ばれていたこの大規模再開発は8月に竣工を迎えます。泉ガーデンの南東、アークヒルズの南、駅で言うと「六本木一丁目駅」徒歩4分、「神谷町駅」徒歩6分。総戸数243戸、47階建てのビルにオフィスとレジデンス（1bedから5bed、400平米超の住戸もあり）が入ります。弊社の顧客にもかなり好評で100平米台と...(続きを読む)
D108.求人「不動産営業」 エージェント業務の面白さ
「不動産営業」と聞くと「押しのセールス」を思い浮かべる方も多いと思います。私たちノースエステートの仕事は「セールス」ではありません。「依頼を受けてのエージェント業務」です。お客様にモノを売るのではなく、顧客にとってのベストを探し、交渉し、契約を媒介する。生命保険会社は「自社の商品をいかにアピールして生命保険を売るか」ですが、最近CMでよく観る、数十社の保険会社の代理店をしている会社は「数ある生命保...(続きを読む)
D107.モデュロール理論と国宝茶室「如庵」
以前、ノースエステートが賃貸募集しているモデュロールという物件のコラムで、モデュロール理論（人体の大きさを基準にした尺度）に触れ、その理論を提唱したル・コルビュジエは晩年コンパクトな4畳半の庵をアトリエにした、というようなことを書きました。「30畳のリビングもいいけれど、コンパクトな空間も妙に心地いいもんなー、庵とか茶室とか。」なんて思いつつ。で、思い切って（通りかかって）行って参りました。国宝三...(続きを読む)
D106.畳敷きの廊下 in学習院長官舎
畳敷きの廊下と言えば赤穂浪士でおなじみの「浅野さんが吉良さんに切りかかった」という江戸城、松之大廊下です。将軍が歩く廊下なだけに、豪華に畳敷きなんですね。板（=フローリング）ではなくて。そんな贅沢な廊下を明治村の学習院長官舎の2階和室で発見しました。建てられたのは明治42年、当時の学習院長は乃木稀介さんです。でも乃木さんはこの長官舎に住まず自宅から通ったと、明治村ボランティアガイドのおじいさんがお...(続きを読む)
D105.「旧帝国ホテル」 フランク・ロイド・ライトの作品
私事のついでに少し足を延ばし愛知県犬山市の「明治村」に行ってきました。1965年に当時の名鉄社長の肝いりでオープンした明治村。明治期の建築を中心に素敵な建物が移築されています。まず向かったのはフランク･ロイド･ライト作「旧帝国ホテル」玄関部分。10年の歳月をかけて1985年に移築完了した建物です。商業ベースの建物であるにもかかわらず、作品のためにここまでコストをかけた建物はやっぱり雰囲気を持ってい...(続きを読む)
D104.パーティー in 代々木公園のハイエンド物件
と、出だしはなんだか派手ですが、しっとり上質な居住空間で懇親会でした。写真の住戸は300平米超、手前のシートの下はジャグジー、ビューは代々木公園の杜です。このジャグジー、共用部ではなく、各戸の屋上につくプライベートスペース。ロンドンのハイドパークに隣接するグロブナーホテルさながらのベストな立地に建つこの物件。外国人にも日本人にも合うというか、へんに針が振れていないというか、いや、きっとテイストでは...(続きを読む)
A097.秘密のフォーレストビュー「御殿山トラストコート」
江戸期には桜や紅葉の名所だった御殿山。黒船からの「お台場」建設にあたり、ここの土が掘り取られ現在の形になっています。明治期に日本の銀行制度を確立した原六郎の邸宅跡地。北側には岩崎邸（現三菱関東閣）、南には三井財閥の実業家増田孝邸（現ミャンマー大使館等）という由緒ある立地の再開発で誕生した複合インテリジェント・シティ。その一角を占めるのが高級レジデンス「御殿山トラストコート」です。隣接するシティホテ...(続きを読む)
A096.デザイナーズマンション続報「モデュロール」シリーズ。
前々回に告知させていただいた「モデュロール」シリーズ、こちらもドシドシ反響を頂いております。特に20代の方への「デザイナーズ」の訴求力に感心しきりです。今日はこの「モデュロール」というネーミングを少し掘り下げてみます。実はこれ、あの著名すぎるデザイナー、ル・コルビュジエが提起した「人体の寸法と黄金比から作った建造物の基準尺度」＝「モデュロール理論」から由来しています。この理論で建造物がどうなるのか...(続きを読む)
A095.三軒茶屋のデザイナーズマンション、「アルシェ・ドゥ」
やはり「デザイナーズ」というワードは興味のある方が多いようで、ページビューがいつもより多くなっておりました。
少し気をよくしてデザイナーズ第二弾、「Archet Deux（アルシェ・ドゥ）」です。
コンクリート打ち放しのこの物件は、世田谷区三軒茶屋にあります。
ノースエステートが三軒茶屋と六本木の2拠点だったとき、三茶店にご来店頂いたお客様が「あそこに建っているアレ、あんな物件がいいんです...(続きを読む)
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