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高橋 成壽
タカハシ ナルヒサ
夫婦間の売買で住宅ローンを返済する場合
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/03/02 18:30現在残っている住宅ローンの一部を、
妻に売買する形で返済を考えております。
以下の点で、ご回答いただければ幸いなのですが。
よろしくお願いいたします。
〔質問〕
１）妻の預貯金を返済にと考えておりますので、
売買する形で登記を共有にします。
この際、贈与税などは発生しないものと理解しますが、
良いでしょうか。
２）売買契約書の書式、印紙など。
夫婦間ということなので、個人的に済ませたいと
考えています。具体的な方法など教えていただけますでしょうか。
３）その際権利区分など、詳細についても
明記する必要がありますでしょうか。
４）売買成立後の、夫の所得申告についても
お教え願えますでしょうか。
のんぐりさん （ 神奈川県 / 男性 / 41歳 ）
価格をどのように評価するか、が一番のポイントです。
モーゲージプランナーの高橋です。
のんぐりさんのケースは
親族間売買ですね。
(1)
売買価格を合理的に設定しないと、
どちらかの贈与になることがあります。
売却価格が安すぎれば、奥様への贈与。
高すぎれば、のんぐりさんへの贈与。
気をつけてください。
(2)
これは、
専門家のノウハウになりますので、
個別に相談された方が良いのではないでしょうか?
(3)
登記簿に持分が明記されますので、
当然必要になると考えます。
(4)
不動産売買にかかる譲渡所得扱いになると思います。
不動産売買は、親族間といえども、
不動産業者やその他専門家にコーディネートしてもらう方が、
無難だと思います。
