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30坪容積率100%の土地に二世帯住宅を建てたいのですが…
住宅・不動産 新築工事・施工 2015/03/15 23:3130坪程度容積率100％の敷地に、玄関以外分離型の家を建てようと思っているのですが可能でしょうか?
（町田市成瀬近辺を探しているのですが大体容積率が100％未満でした。。土地探しも相談するべきでしょうか？）
家族構成といたしましては、父（75歳）、母（70歳）、私（34歳）、夫（36歳）です。
理想といたしましては、キッチン、バス、トイレなどを別にし、車が置けるスペースを作りたいと思ってます。
素人の考えですが、1階は両親用にLDK（一部に畳を敷いて寝室として使えるように）、トイレ、バス。
2階に寝室とLDK、トイレ、バス。
と考えております。
ウッドデッキか屋上バルコニーをつけたいと思っております。
予算は2000万程度となります。
ざっくりとした質問で申し訳ありませんが実現可能でしょうか?
よろしくお願いいたします。
岸部タローさん （ 神奈川県 / 女性 / 35歳 ）
二世帯住宅
- ( 5 .0)
横浜の設計事務所です。
延べで30坪の二世帯住宅ですね。
スペースはいろいろ工夫する必要はありますが不可能ではないです。
また設備が二倍あるので(特にキッチンとバスルーム)、設備の選択も資金計画的には重要です。
その辺の工夫が大事ですね。
資金計画としては費用は建築費以外にも引越代や各種税金、カーテンや家具など意外に出費がかさむものです。
場合によっては地盤改良が必要な土地もあります。
そういった事も含めて、融資機関の選択や計画なども相談されるといいと思います。
土地は今は情報はネットで共有されるのでどこの不動産屋さんも情報はあまり変わらなく、なかなか希望のものは見つかり難いとは思います。
地元の不動産屋さんを足で探すのが今でも有効です。
また、若干視点を変えて探すと良かったりもします。
変形してたり高低差があっても上手に設計すると意外に良い家になったりする事があります。
土地を買う前にそう言う相談を設計事務所にするのは有効です。
中古住宅をリノベーションすると言う手もあります。
そこそこ古めで家に値段がついてないものなら、ビフォーアフターのようにがっさりやると新築と同じようになります。
宜しければ一度ご相談下さい。
＜あーす・わーくす http://office-ew.com＞
評価・お礼
岸部タロー さん
2015/03/16 12:15
小松原様
早々にご回答いただき有難うございました！
不可能ではないにせよ、いろいろと工夫が必要になりそうですね・・・
「地元の不動産屋さんを足で探すのが今でも有効です。」→なるほど、今でもそうなんですね。
「中古住宅をリノベーションすると言う手もあります。」→中古は新築より高いと思って敬遠していましたが、家に値段がつかないくらい古いものをリノベーションするのであれば、値段的にはアリかもしれません。検討したいと思います。
小松原 敬
2015/03/16 15:46
工夫は必要ですけど頑張ってください。
ちなみに、新築でもリノベーションでも断熱は費用を惜しまないでください。
断熱の良い家は健康にも良いので。
