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45坪の土地では無理でしょうか？
住宅・不動産 住宅設計・構造 2014/01/15 03:0845坪（10m×15m）の土地に3LDKの平屋、駐車場3台は無理でしょうか？敷地が道路より1.3メートル程高くなってます。
ビルトインガレージにして、その上に建物を載せると可能では？と設計士に相談してますが、擁壁して盛土をするので無理と即断られました。何とか平屋で作ることは可能でしょうか？
補足
2014/01/15 20:25専門家のみなさま、アドバイスありがとうございました。
土地の詳細ですが、第１種低層住居専用で建ぺい率50％、容積率100％のようです。
形は南北に長い長方形（10ｍ×15ｍ）で、道路より1.3ｍ高いですが傾斜はありません。西側に４ｍの道路があり、北に３ｍの道路の角地です。南と東はそれぞれ３Ｆ建てと２Ｆ建ての住宅があり、北側は道路を挟んで３Ｆ建てのアパートです。西は道路を挟んで公園があります。
そのため、当方の希望としては南玄関、（西日は気になるところですが）西側にＬＤＫを置いて公園を眺めるようにテラスを設置したいと思っています。東に寝室、子ども室、北側に水回りと考えています。
ＬＤＫ、テラスの下部分にガレージを作れば３、４台の駐車場も可能かと思っていたのですが、
素人の説明のため、なかなか設計士さんに希望が伝わらないようです。
現在頂いているプランでは、北側と西側の道路／壁に沿って道に並行に駐車する駐車場となっているのですが、当方は並列で道路に垂直に駐車場を作り、屋根がほしいのです。
ビルトインガレージが無理であっても、何とか３台並列に停められる駐車場は可能なものでしょうか？予算は2,500万円までで考えています。長文となりすみませんが、よろしくお願い致します。
frogrogさん
（
東京都 / 女性 / 39歳 ）
段差のある土地
横浜駅のそばで開業している設計事務所です。
横浜は山が多いので段差のある土地は多いので、そういった事例は多くやっています。
擁壁を造る場合もありますが、擁壁はそれなりに金額がかかったり宅地造成の許可が必要になったりして面倒です。
そういった場合は地下ガレージにする事が多いです。
地下ガレージにして、その上に平屋を建てます。
細かい事は状況を見なければなんとも言えませんが、可能だと思います。
＜あーす・わーくす http://office-ew.com＞
