横浜駅の近くで開設している設計事務所です。

浅草橋でビルの改装なども現在しています。

単純に計算しまして、45坪で建ぺい率が80％とすると、1階分は36坪になります。
36坪×3階×100万円（坪あたり）で概算すると1億800万になります。
おそらく杭が必要になりますので、ボーリング費用（地盤調査）、杭の費用や設計料などを加算していくと1億2，3千万という概算になります。

ただし、テナントが店舗でしたら内装費用は必要なくなります。賃貸住宅でしたら、設備・内装が部屋数分必要になります。
また、建設会社によって100万/坪というのは変動すると思います。

ざっと考えて、1階テナント、2階賃貸住宅、3階自邸、というのが収益的や建設費用の節約に一番良いかと思われます。
（3階建てが良いかどうかは用途地域にもよります）

またおそらく金融機関に事業ローンを組む事になると思います。通常は自邸部分が1/2以上ないと住宅ローンにはなりません。
しかし、金融機関によっては1/2以下でも住宅ローンにしてくれる所もあります。

いずれにしても金融機関には事業計画を提出しなくてはいけませんので、その前にきちんとした計画を考える必要があります。

それには設計事務所の協力が必要です。
なるべく早めにご相談されるのが良いかと思います。
よろしければ私の所でも承っております。


＜あーす・わーくす　http://office-ew.com＞