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5階建てマンションを建てたい
住宅・不動産 新築工事・施工 2013/11/19 08:53東京都豊島区上池袋30坪にアパート2階建てを取り壊して5階建てマンションを建てたいのですが、1-2階は住居で3-5階を賃貸にしようと思っています。
1階部分駐車場2台、1階10坪に美容院、残り1階母親の住居。
2階住居は天井部分を高くして中2階を作り妻と自分の住居。
3-5階は賃貸1LDKで9部屋か1ルームで12部屋を考えています。
月の家賃収入は100万前後位だと思います。
最寄り駅はJR埼京線板橋駅徒歩3分、東武東上線上池袋駅徒歩6分、都営三田線新板橋駅徒歩8分の3駅利用の立地です。
家賃収入約半分の50-60万を月の返済と考えているのですが、銀行から借り入れはできますか？
自分の年齢は42歳、仕事は会社員で年収600-700万位です。回答お待ちしています。
heart0812さん （ 東京都 / 男性 / 42歳 ）
マンション資金
横浜駅のそばで開業している設計事務所です。
現在、横浜駅近くで賃貸併用の共同住宅の計画をしています。
おっしゃるような形態の場合、事業ローンになります。
この場合、住宅ローンとは審査のやり方が変わってきますので
金融機関によって結果は様々です。
不動産的には都心の駅近の好立地ですので条件は良いと思います。
ただ、銀行に持って行く時は収支や計画の中身をきちんとして
もっていく必要があります。
賃貸計画の内容は重要になります。
また都市銀行や地銀、信用金庫などによっても反応が変わります。
（こうした融資に積極的な所と慎重な所があります）
いずれにしても事前の計画が重要です。
きちんとした設計事務所に早い段階からご相談ください。
＜あーす・わーくす http://office-ew.com＞
