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築４０数年の建物で２階に１０坪の増築は不可能でしょうか？
住宅・不動産 リフォーム・増改築 2013/07/23 23:25埼玉に居住している者です
４０数年前に建てられた、1部平屋の増築された建物を30年ほど前に両親が購入しました
昨年その建物を４００万かけ水回りと内装1部リフォームし私が居住していましたが
今回1階部分を貸して欲しいと言うお話があり
１階のDKに使っている部分約１０坪の上に１階とほぼ同じ間取りで増築を考え
親戚の工務店（社長は１級建築士です）に相談したところ
築年数から２階に１０坪の増築は建築申請？などにかかる可能性があり難しいから新築を考えたらと言われました
けれど予算の都合もあり（昨年リフォームで４００万かけているので出来れば１０００万くらいの予算）
私としては可能であれば居住しながら増築をしたいと思うのですが
やはり築４０年以上の建物では２階に増築は出来ないのでしょうか？
確かに今現在の建物は４０年前に建てられた物の中でも更にあまりしっかりした建物とは言えない様です
昨年のリフォームの際に、壁も外のトタン１枚、中のベニア１枚でしか作られておらず断熱材も入っていない事も知りました
筋交いなどもほとんど使われて居ない可能性も高いと思います
建物は１階は約２０坪
２階は約１０坪、１階の１０坪くらいのDKと水回りの部分が空いているので
その上部に２階のDKと水回りが増築が出来ればと考えています
又屋根と外壁を新たにし
１階を他人にお貸しする予定なので
外階段を付けて２階に玄関を付けたいとも思っています
どうぞ宜しくお願い致します
補足
2013/07/23 23:48敷地面積は約４０坪です
une2037さん （ 埼玉県 / 女性 / 49歳 ）
築40年の家の増築
- ( 5 .0)
横浜の設計事務所です。
築40年と言うといわゆる旧耐震建築という部類に入ると思います。
そうすると耐震診断するとＮＧになることがほとんどです。
10坪の増築という場合には、確認申請が必要になります。
そして確認申請を出す場合には、全体を現行法規にあわせる事が必要になります。
具体的には構造体や防火規定などになります。
また、建ぺい/容積率や道路斜線・高度地域などの高さ制限に増築部分が引っかからないかを確認する必要もあります。
構造体に関しては、現行の法規並に全体を耐震改修することになります。
これは筋交いや構造用合板を各所にバランス良く入れていく工事になります。壁を剥がして構造をいじって復旧するという結構な大工事です。
増築部分だけをいじってすますわけにはいきません。
増築も含めるとスケルトン改修に近いリノベーション工事になると思います。
私はこうした工事は何棟かやってきて現在も工事中の物件がありますが、やはり住まいながらは厳しいです。
それと費用はかかります。ここまでやると経験的に言うと1500万～くらいはかかってしまいます。
昨年リフォームされたというのは、時期的にはちょっと残念な気がします。
きちんとした設計事務所を入れれば新築よりは多少は安くなるのと、ある程度思い通りで住宅性能的にも良いものになります。ただ、予算は必要です。
もう少し詳しい事は、状況をお聞きしないとわかりませんので必要でしたらご相談ください。
＜あーす・わーくす http://office-ew.com＞
評価・お礼
une2037 さん
2013/07/25 21:08
小松原様
大変解り易くご丁寧な説明をどうもありがとうございました
私共は建築については不案内で
親戚の工務店からも詳しい説明はあまり無く
ただ、確認申請がきちんと取れるかどうか、
又借りたいと言う方の入居時期の問題など
工期的にも難しいだろう
と言うくらいの説明だったので
本当に増築が出来ないのか解らずにおりました
今回小松原様に頂きましたご回答で良く理解ができました
借りたいと言う方の入居時期の問題などもありますので
もう少し考えどうするか決めたいと思います
もし何かの時には改めてご相談をさせて頂くかもしれません
本当にどうもありがとうございました
今後共どうぞ宜しくお願い致しますm（＿＿）m
小松原 敬
2013/07/26 18:04
また、何かご質問ありましたらご遠慮無くお聞き下さい。
宜しくお願いします。
