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柱状改良工事について
住宅・不動産 住宅設計・構造 2011/11/08 10:52新築にあたり工務店より柱状改良工事の見積もりを提示されました。
建物は1階20.50坪 ２階17.50坪で2階建てです。
地盤調査の結果スウェーデン式サウンディング試験を5箇所行い、
1.75ｍまでが荷重100でＮ値が3.6～3.8 2ｍから2.75ｍは荷重75でＮ値2.3です。
3ｍからは5箇所すべて荷重100でＮ値3.0でした。この結果から、柱状改良工事で
固化材11ｔ 芯材101.6ｍ×3ｍ×33本 を利用して1.575.000円
という見積もりでした。
この地盤で3ｍの地盤改良でいいのでしょうか？
以前ほかのＨＭで地盤調査を2社でしていただいた事がありすが、
１社は鋼管杭工法で18Ｍを１坪１本打つ計算で140万。
２社目はＲＣパイル工事で施工長がわかりませんが、３０本で１.４７５．０００円
でした。ＨＭは少なくとも10ｍ以上の施工をしているので、１５０万近く
費用が掛かるのは理解できますが、工務店の3ｍの施工で１５０万というのは、
とても不安です。うちの地盤の場合どの地盤改良が適切でしょうか？
ショコラチップさん （ 千葉県 / 男性 / 34歳 ）
表面探査をしてみては
横浜の設計事務所です。
サウンディングはあまり正確なデータは出ない事が多いので、最近は私は表面探査を
行います。サウンディングをして改良判定が出た土地でも、表面探査でやり直すとより
正確なデータが出るのでＯＫになることも多いです。
もちろん、ＯＫの場合は地盤保証がつけられます。（地震被害は対象外）
液状化などの心配がある土地でしたら、何らかの対策も必要になりますが、現在の所では
支持杭（N値50が5ｍ続く支持層への杭）以外では限定的な効果であると思われます。
その場合は地震保険などが必要です。
もし、表面探査をしてＮＧの場合でも最近は柱状改良以外にも、細径鋼管杭、砕石杭工法
ジオクロス工法、グラウトコンクリート注入工法、地盤置換工法、など様々あります。
それぞれに特徴や値段が違うので、私はその家にもっとも合うものをチョイスして
いくつか見積もりを取ります。
先日表面探査した家では改良判定が出ましたが（延35坪程度の木造住宅）、提案された
工法での見積もりは40万～45万程度でした。
地盤改良工事はいろいろな特徴があり、土地に対しての向き不向きもあるので、質問者さん
の提示された値段が高いか安いかはここではわかりませんが、もし私が設計者であるなら
もう少し違う可能性を探ると思います。
＜あーす・わーくす http://office-ew.com＞
