はじめまして、不動産売買専門のコンサルタントをしております、株式会社住まいるホームの梅谷と申します。

ご相談下さいました件ですが、まずお伺いしたご年収や年齢等の条件を基に具体的な借入可能額を申し上げますと下記になります。 (※2017年10月時点での審査基準での試算となり、時期や各種の詳細内容により異なります。)


■ご主人様一人でのローン：(年収400万円での試算)
・大手都市銀行の住宅ローンの場合、、、約2,500万円
・フラット35(住宅金融支援機構)による住宅ローンの場合、、、約2,900万円


■ご主人様と奥様のお二人でのローンの場合：(世帯年収500万円での試算)
・大手都市銀行の住宅ローンの場合、、、約3,100万円
・フラット35(住宅金融支援機構)による住宅ローンの場合、、、約3,700万円


■ご主人様一人でのローンの場合：(年収390万円の試算)
・大手都市銀行の住宅ローンの場合、、、約2,200万円
・フラット35(住宅金融支援機構)による住宅ローンの場合、、、約2,500万円


上記の内容は金融機関によっても異なりますし、現在や過去数年分のお借入と返済状況、お仕事内容やご勤務先、その他、様々な要因により大きく異なる事もありますので、あくまでも一例としてご覧くださいますでしょうか。

また注意点としては、ご年収が400万円以上か、400万円未満かで、金融機関の審査状況が大きく異なるケースも多いです。(例えば400万円でなくて390万円だと、上記試算の様に借入可能額は数百万円下がる金融機関が多いです。)

奥様のご年収に関しては、パート勤務という事で金融機関によっては審査上のプラスにはできないケースもあれば、例えば半分の50万円を年収として計上されたり100万円満額の年収として審査してくれる場合もあります。

ただ今回のケースとしては融資ご希望額は1,500万円との事ですので問題はないかとは思われますが、できれば事前審査(仮審査)を行いますと実際の借入が可能か否かといった事や金利条件の詳細も金融機関から提示があるかとは思いますので、それらを踏まえてからご検討されますと、より精度の高い具体的な資金計算をしやすいかとは思います。


また、ご年齢を気にされていらっしゃる様子で、「すぐに住宅ローンを組むべきかどうか？」といった点に関しては、40才～45才を過ぎてくると1年経つごとに金融機関の見方は少しづつ厳しくなる部分もあります。

あとは現在の状況によっても、どのようにすれば良いかは異なるかとは思いまして、例えば「高い家賃を支払いながら自己資金を増やす様に少しづつ貯金する」といった事でしたら、その間の賃料が無駄になる可能性があるので、早めにローンを組んでしまって良いかとは思いますし、「社宅やご実家等の生活により、賃料が低く抑えられている」といった状況でしたら、急がなくても良いかとは思います。

また、物件によっても住宅ローン控除や固定資産税の軽減等の各種税制優遇措置等は異なりますので、そういった事も全てふまえて改めてご検討されてはいかがでしょうか。

上記の件、多少なりともご参考になれば幸いではございますので、宜しくお願い致します。


株式会社住まいるホーム：http://www.smilehm.com/
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランニング技能士：梅谷晃司