真山 英二(不動産コンサルタント)- Q&A回答「競売物件の瑕疵について」 - 専門家プロファイル

真山 英二
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サノヤマ エイジ
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
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競売物件の瑕疵について

住宅・不動産 不動産売買 2016/08/14 15:19

今年5月に、競売で1棟マンションを買いました。
諸問題をクリアしスムーズに事業が始まりました。

空室をリフォームするために現地で業者と打合せをしました。
すると、屋上からの漏水や、浄化槽などの故障がわかりました。
見積もりを取ると、屋上漏水修理が200万円、浄化槽修理が100万円でした。

これだと、利回りが普通に買うのと変わらなくなります。
この修理箇所は3点セットにも載っていませんでした。
保険屋に聞くと、保険に入る前の故障だから保険はおりないと言われました。

この修理費にあたる金額を、裁判所へ請求とか出来ないのでしょうか?

ミランディアさん ( 高知県 / 男性 / 45歳 )

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不動産コンサルタント

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競売物件の瑕疵について

2016/08/21 13:35
( 3 .0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

突然の修理費発生で、とてもお困りのことと思います。

ただ、残念ながら、競売で落とした物件の
瑕疵担保責任を請求することは一切できません。
あくまでも、落札した方が自己責任で
対応するものとなっております。

一般的な話となりますが、
明らかに不動産の減価要因となるものであれば、
評価書に記載され、価格に反映されます。
しかし、設備の稼働状況や隠れた雨漏り等まで
しらべるものではないので
その辺については、落札者での対応となります。

あまり、お力になれませんが、
少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

ミランディア さん

2016/08/23 10:07

承知しました

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