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真山 英二
サノヤマ エイジ
住宅ローン のコラム一覧
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フラット35（S）の制度変更について
住宅金融支援機構より、フラット３５（S）の制度変更のお知らせが来ました。
最大の変更点は、融資金額についてです。
現在の制度では、不動産の売買契約書の売買価格（いわゆる１００％ローン）まで
融資を受けることが可能でしたが、今年の4月1日以降の申込から、
売買価格の9割（９０％）までしか、融資を受けることができなくなります。
フラット３５（S）の特徴としては、物件の審査が厳しい分
（物件...(続きを読む)
個人信用情報について（１）
個人信用情報とは、
個人のクレジットやローンなどの信用取引に関する
契約内容、返済・支払状況、利用残高等の
客観的な取引事実を表す情報です。
いわゆる「個信（コシン）」などと省略されて
呼ばれることが多いと思います。
住宅ローン等の審査をする際、
金融機関等は必ずこの個信をチェックして、
その可否を判断します。
俗に言われる「ブラックリスト」とは、
この個信に問題がある人のことを言います。
...(続きを読む)
住宅ローン借り換え後の住宅ローン控除申請について
住宅ローンを借り換えた場合に、住宅ローン控除の申請として
再度確定申告をしなければならないかどうかについてです。
前提としては、現在、住宅ローン控除を受けているとします。
サラリーマンの方であれば、税務署からの書類を年末調整の時期に
会社に提出をして、住宅ローン控除を受けていると思います。
まずは、借り換えによって、住宅ローンとしての借入額が
増えているのか、減っているのか...(続きを読む)
2011年1月 住宅ローン金利速報
あけましておめでとうございます。
2011年1月の住宅ローンの金利速報です。
フラット35の金利が、前月（2010年12月）の大幅増から、さらに微増しました。
フラット35の金利は、長期金利に依存します。長期金利の代表的な金利は、新発10年国債の利回りです。具体的な各種金利については、財務省のホームページで確認をすることができます。
（http://www.mof.go.jp/jouhou/...(続きを読む)
2010年8月の住宅ローン金利速報
ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
今月は、さらに中長期の金利が下がったころから、
フラット35および固定期間特約付変動金利もほぼ下がりました。
ＳＢＩモーゲージ、日本モーゲージサービス等が、
2.23％（前月比 ▲0.9%）です。
正直なところ現状での金利トレンドがつかみきれません。
ユーロ圏の不安定要素、国内の政情等々を注視しながら
今後もご報告できればと思います。
とりあ...(続きを読む)
第2回 変動金利における金利上昇リスクについて
今回、住宅ローンの金利上昇リスクについてご説明致します。
変動金利を選択した場合、半年ごとの金利見直しがあります。
現在の低い金利水準を考慮すると、今後は金利上昇が予想されます。
その際に、何を基準にして、どれくらいのリスクを見積もっておけば良いのでしょうか？
一つの目安は、金融機関の審査金利です。
金利上昇は、借り手以上に貸し手である金融機関にとって大きなリスクです。
金利上...(続きを読む)
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