はじめまして。
名古屋市内に住んでおります。
このたび中古アパートを一棟買いました。初めての不動産購入です。
土地面積が約80坪整形地で建物が約200平方ｍの2K６戸と駐車場３台の物件です。
中村区で地下鉄駅まで徒歩約15分です。
駐車場２台と６戸のうち３戸を壁抜きリフォームして自己使用として
残りの３戸を貸し出します。
土地建物で約3500万（周辺の土地の実売価格は約５０万/坪）で
建物は軽量鉄骨築28年セキスイの施工です。
A諸経費BリフォームC外壁塗装で1500万を見込んでおり
施工中ですがおおむね予算内に収まりそうです。
（だいたいA300B800C200万です。）
現在、３戸中２戸入居中で家賃２軒+駐車場１台で約９万円の収入です。
本業の収入が税込み１６００万です。非常に安定しており、減収の可能性は０です。
２０００万が自己資金、１５００万親から借金（利子なしある時払い）、
１５００万が銀行融資で住宅ローン1.6％１０年返済でリフォーム減税を
来年から受ける予定です。（年内に工事が終わらないため）

私の目論見としては、
一戸建てを５０００万で買ったと思って借金を返済する。
減税を受けるため返済期間は１０年から短縮はできませんが繰り上げ返済を
ある程度したところで親に借金を返し、１０年でどちらも払いきる。
現在は年１８０万の賃貸に住みながら年３００～４００万ほど貯金できて
いるので、家賃がなくなれば無理なく払えるペースだと思っています。
家賃収入で維持費を出す。
個人事業主登録による損失計上（妻に給与支払い月８万と経費計上）によって
本業の所得税を取り戻し利益を出す。
借金返済後は、
場合によっては更地にして売って同様に中古一棟のさらに大きいのを買うか、
そのまま住み続けてもう一棟買い足す。

理論上は入居者0でも１０年間の自己使用分の家賃（現在、年１８０万）を
考えると土地価格が下落する以外はマイナスにはならないはずですが、
いかがでしょうか？
また、マイナスとなる要素、今後注意すべきことががありましたらご教授ください。

会計、確定申告は税理士にお願いしており、理論どおりいけるとのことですが
利害関係のない専門家の忌憚のない厳しいご意見を聞きたいと思い
質問させていただきました。
よろしくお願いします。