大長 伸吉
ダイチョウ ノブヨシコラム一覧
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いま戸建て住宅を急いで買う必要はありません。その前に、もう一つ。
消費税増税を前に戸建ての住宅展示場の来場者が増加しているとのことです。 消費税が増税の前後に購入をすることで、確かに税金の節税対策になりますが、そうすべきか否か冷静に考えてみる必要があります。 戸建住宅の取得額のすべてに、消費税が加算されるわけではありません。 == 消費税がかからない項目は、 ・土地の購入費用 ・住宅ローンの返済利息 ・保証料 ・火災保険料 などがあ...(続きを読む)
大切な所有地を守るために装備しておくべきもの
所有している土地は、他にはないとても大切なものです。 登記を所有しているから、この土地の所有権が守られていると安心してはいけない場合があります。 登記の面積について、考えていきます。 土地の所有権はあいまいな部分がありますので注意をする必要があります。 例えば、法務局にて登記をして、登記簿のお名前が記載されたとしても、その土地の全ての権利を取得したとは言い切れ...(続きを読む)
40歳未満の持ち家比率が低下しているとしても。
7月1日は毎年路線価が公表される日でして、こちらは想定内でしたが、もう一つ、面白い別の情報がありました。 国土交通省が本日発表した2012年国土交通白書の内容が、7月1日の電子版日経新聞に掲載されていました。 テーマは、「40歳未満の持ち家比率、28.4%に低下 国交白書。 賃金伸び悩みで賃貸志向」 これは、また低い比率です。 40歳未満の持ち家比率では、1983年に42.2...(続きを読む)
いよいよ、東京のど真ん中にて地鎮祭を行いました。
いよいよ、東京のど真ん中に入ってきました。 山手線の駅までも、歩くには遠いほどの東京の中心地です。 かつて武家屋敷が並んでいた地区にて、アパート建築のための地鎮祭が無事に行われました。 東京では梅雨明け宣言となり、今日はたまらない暑さですが、 昨日は小雨交じりでしたが、どこかの高原にいるような涼しい風が吹く中で、 快適な環境の中、滞りなく、祭事が行われました。 ...(続きを読む)
アパート経営では必ず成功できると前向きに進むことが大切です。
アパートを取得する前はとても難しいことに挑戦していると感じますが、すでにアパートを取得したオーナーさんは「簡単に物件を取得することが出来た。」と言います。 今回は、このようなコメントをする成功大家さんの傾向を見ていきます。 例えば、不動産を取得する為に必要な自己資金作りについて、資金の準備は並大抵ではなく、苦労を積み重ねた結果なのですが、そんなことでさえ、さらりと「辛くなかった。」と言ってしま...(続きを読む)
不動産投資は短期的に見るのではなく、じっくりと長期的な視野で考える
不動産投資は容易に成功できるものではありませんが、じっくりと前に進み、確実に目標に近づくことができるものです。 すぐにアパート経営ができたという話しが話題になりますが、これは稀な事例です。 一歩踏み出だすことができ人でも、大半はワンルームマンションの1室の区分所有です。 投資物件を取得しただけでは成功とは言えません。 こちらのケースでは、お財布の中は赤字になっています。 また...(続きを読む)
このタイミングだからこそ、株ではなく、アパート経営で
また残念なコメントを聞くことになってしまいました。 「またやってしまった。」とのこと。 年始から徐々に景気の良い話を聞く機会が増えてきたなと思っていたのですが、先週の株安と円高にはまってしまったようです。 GW明けから、メディアなどで急に景気の良い話題が増えたことから、ここぞとばかりに、大きなお金を動かしてしまったとのことです。 6/7の日経電子版でも「ミセス・ワタナベに未明の悲劇 ...(続きを読む)
アパート投資資金がなくても工夫している事例とそこでの気付き
不動産投資では、その人の属性・資産背景によって、実行できるか否かが左右されるとも言われます。 (1)年収が高い人、 (2)資金が十分にある人、 (3)担保として提供が出来るような別の不動産を所有している人 このような人たちは、新たな不動産を取得しやすい傾向があります。 住宅ローンや家賃などでは、返済(支払)額は月収の3分の1を超えないことが、リスクの回避の為の目安とされています。 その...(続きを読む)
四方向とも建物に接していない23区内の土地にて。
晴天の中、完成前の賃貸併用住宅にて、オーナーチェックが行われました。 無事に建物の施工が行われ、オーナーさんもほっとしている光景は、とても和みます。 そして、この建物は王道チームのサポートとしては珍しく、4方向とも隣地の建物に接していません。 その一方向は、気持ちの良い緑の景色。 その緑の上に、建物の頭が見えていて、 こちらの建物からは、緑を見下ろすことが出来き、これもまたよい借景...(続きを読む)
賃貸併用住宅完成前の施主チェックに立ち会いました。
晴天の中、賃貸住宅の完成前のオーナーチェックが行われました。 東京都23区内の土地価格は、まだまだ高いため、その土地を有効活用するため、かつ法令に即して建築をしている中で、ロフトと4m近い高さの吹き抜けを装備している住居に人気があります。 今回は、それだけでなく、ロフト&吹き抜けの境目をどのように表現するか? 工夫を持たせるか? 面白い部屋とするのか? ...(続きを読む)
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