不動産投資に関する不安や悩みの解決は専門家に相談!不動産投資のリスクや知ってると安心な情報も掲載中。 - 専門家プロファイル

不動産投資

不動産投資に関する不安や悩みの解決は専門家に相談!不動産投資のリスクや知ってると安心な情報も掲載中。

不動産投資を考えている方も実際に不動産投資をしている方もそれぞれ不安や心配な事が沢山ありますよね?そんな時に専門家の力を借りて解決しませんか?
不動産投資で税金対策する?アパートへの不動産投資は運用時に何が問題になる?
不動産投資をスタートする前に知っておいた方が良い知識は沢山です。不動産投資は始めてみて分かるリスクもあります。事前に知っていれば対処方法を計画することも可能です。
不動産投資に関する知識やアドバイスを色んな角度から書かれた専門家コラム、Q&Aをまとめました。

  1. マネー
  2. 不動産投資・物件管理

不動産投資をはじめる前に

  • 不動産経営では、落ち着いて考え、無理をしない。

    不動産経営では、本質を見つめることが大切です。 「不動産経営は誰にでもチャンスがあるものですが、簡単ではありません。」   成功している人による自慢話しは話題になりやすいのですが、これは全体像...

  • 不動産投資をすれば経営者

    あなたもワンルームマンションのオーナーになれます !」 と気軽に誰でも不動産オーナーになれるキャッチコピーが氾濫しておりますが、確かに気軽に出来るようになったとは思います。 ただ入居者に何かあ...

  • なぜ、不動産投資やアパート経営をしたいのか、答えられますか?

    なぜ、不動産投資やアパート経営をしたいのか、答えられますか?FP(1級ファイナンシャル・プランニング技能士・国家資格)の銀行融資対策・資金調達コンサルタントの渕本です。なぜ、不動産投資やアパート...

  • 絶対にやってはいけない不動産投資

    絶対にやってはいけない不動産投資があります。 “赤字となることが明確な不動産投資はおこなうべきではありません。”   投資と考えてしまうと、“将来の事を予測できない景気”に...

  • アパート・マンション経営は儲かる??

    最近では、マンションの投資とは別に、アパートを1棟購入して投資対象とする場合がある。 地方都市でアパート1棟買いして、上手くいったなんていう話が書籍であるとついつい見てしまう。 内容を見れ...

  • マンションを買うのは投資用が先?

    マンション購入。 低金利で投資用も居住用も買いやすい時代だ。 ■投資マンションで資産形成をしたい 書店には投資マンションなど不動産投資で資産形成が簡単にできる書籍が多い。 しか...

  • 不動産投資の資金計画

    みなさんこんにちは、リヴァックスの巻口です。 本日は不動産投資の資金計画について考えてみましょう。 現金購入がよいのか、ローンでレバレッジを聞かせたほうがよいのかという 選択は多くの不動産投資家が...

  • 初心者。不動産投資を始めるべきでしょうか?

    最近、不動産投資の提案を頂き検討しているのですが、不動産投資に対する知識がなく、投資すべきか悩んでおります。 投資を検討する一番の理由としては、定年後の生活費の足してとして、死亡保障の一部として、...

  • 不動産投資 メール相談

    不動産投資における疑問点、注意点等を丁寧にお話しいたします。その上で、どんな不動産に投資するのがいいのか?銀行融資について。購入後の管理・運営はどうすればいいのか?を一緒に考えていきましょう。

  • 不動産投資でのマネープランの実践相談

    不動産資産プランニングの個別相談サービスです。ファイナンシャルプランナーがあなたの人生設計にあわせた不動産資産スキームをプランニングいたします。

不動産投資のリスク、注意点

不動産投資と物件価値

  • 資産価値の高い土地と低い土地は何がちがう?

    ファイナンシャルプランナーの菊池です。最近、不動産投資のご相談や、相続に関する不動産処分のご相談などを受けることが多くなりました。そのため、ひたすら対象物件の査定と周辺環境等の調査を行っています...

  • A140.割高?割安?適正な賃料の計算方法とは

    割高?割安?適正な賃料の計算方法とは 賃貸物件を探すときに気になるのが、その物件が高いのか安いのか、ですよね。 それをどうやって計算すればいいのか。 今回は実際に値付けをしている私共がそのノウハ...

  • 『新築マンションは買った時点で2割下がる』の嘘

    「新築は買った瞬間に2割下がる」 とは言えない よく「新築マンションは買ったとたんに2割下がる」と言われます。しかし、それは必ずしもそうとは言えません。 「中古マンションは新築より2割から5割も安い...

  • 不動産の価格を決めるもの

    不動産収益物件は 収益還元法という評価方法で価格が決まります。 収入100万円で利回り10%なら、 100万円÷10%=1000万円で物件価格は1000万円となり、 同じ収入100万円でも利回り5%なら、 100万円÷5%=200...

  • 分譲ワンルームマンションの販売価格に惑わされない。

    不動産の中でもワンルームマンションは価格が高くないので、容易に物件を取得することができるように思えるため、不動産投資をしたことがない人に受けが良い傾向があります。 しかし、「容易に購入ができる」...

  • 投資用不動産の価格の秘密

    投資用不動産の価格はどうなっているか? 投資マンションを購入された方には残念なお話だが、 価格の秘密を簡単にしてみる。 ■投資用不動産の価格設定 ・新築マンシ...

不動産投資の売り時(出口戦略)・買い時

  • 投資用マンションを売りたい人は今が売り時??

    このところ中古の投資用マンションの売買が多い。 やはり、不動産投資には流行みたいなものがある。   巷の大型書店には不動産投資の指南本が多く並べらている。 そのタイトルを見れば、簡単に儲かるの...

  • マンション投資にサラリーマンは向かない??【その19】

    ■投資用マンションを売りたい人は今が売り時??   このところ都内の投資用の中古マンションは売り時の感がある。 特に、中央区、港区、千代田区はやはり人気があり、売買の価格と賃料が見合えば売れるよ...

  • 初心者 不動産投資 中古一棟アパートを買おうと思っています

    前回の物件は購入できませんでした。今回はぜひと思っています。 不動産屋さんもある程度の土地の坪数もあり又大宮から徒歩圏内の為 おすすめですとのことでした。やはり今回も心配なので アドバイスいただけると幸いです。よろしくお願いします。

  • 投資マンション 保有継続か売却か迷っています

    お世話になります。 都内で勤務する34歳の会社員です。 現在、1Kの投資用マンションを1室保有しています。 価格:2390万円 ローン残債:2113万円 利率:3.65% 家賃収入:76500円/月 サブリース契約有り 87000円...

  • 不動産投資マンションを売りたい

    2007年と2008年に2000万のマンションを1件づつ計2件を23区内に購入。 ・年収は550万ほど(貯金なし) ・毎月の支払い−家賃収入=現在2件で赤字4万円/月あり ・固定資産税も2件分あり(現在は何とか税金の戻...

  • 売却か、返済継続か。

    私は27歳会社員で、年収500万円、預貯金200万円程度、持ち家無しです。 独身です。 投資マンションを大阪の新北野に1件所有しております。 所有物件は 平成24年購入、購入時 1400万円。現在、築2年、60000円...

  • 不動産投資に関するお悩み個別相談

    これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 不動産投資のサポートをしてほしいという方、 既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 など、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!

節税対策の不動産投資

  • 相続税の節税≠誰かに家を貸すということ

     自宅の近所で、新しい賃貸マンションが建とうとしています。 相続税の基礎控除の改正があり、土地を持っている方にとって、節税になるかもしれない賃貸マンションの建設に目が向きやすくなったと感じます。 ...

  • 中古ワンルームマンションで収益を上げる!

    先月、行政書士の早川周作先生が主催する異業種交流会で出会いました 不動産仲介業者の営業の方から、「社長が書いた本です」と、 重吉勉「中古ワンルームマンションで収益を上げる!」 (かんき出版2007年7月...

  • 節税バイアス

    「節税Q&A」という本を執筆しておいて、何なんですが・・・ 「節税のみ」を目的化している方をよく見かけます。 「経費が使える」ということが、余程魅力的なんでしょうか それは、時に経営の判断を誤ら...

  • 年金対策として貯蓄だけではなく、老後の副収入として家賃収入を

    銀行預金では、現金を貯めるには限界があります。 低金利のこの時代では、生涯得られる給与以上の金額を貯めることは不可能です。 老後の生活費として年金が当てにならない見込みですが、現在の状況でも自分で...

  • 法人化や節税のアドバイスを求めています。

    最近、本業サラリーマンで不動産投資を始めたばかりで、節税について専門家の方々にアドバイスを頂きたく質問させて頂きました。 今年、不動産の短期売買により約500万の利益を得たのですが、所有期間が5年未...

  • 不動産賃貸業(個人事業)の節税・相続税対策について

    実家が数十年来、個人で不動産賃貸業を営んでおります。運悪く親の身体が不自由になったのと、私自身の体調不良が重なったためサラリーマンを辞め、住所(世帯)は別ですが生計は同一なので専従者として細々と仕...

  • 不動産収入の節税や申告の今後の方法について

    現在地方に9世帯のアバートを一棟持っており私と父でそれぞれ青色申告して税金を払っております。既にローンはないのですが、以前共同名義で建築費を公庫から借りたためそれぞれ父、私名義二人でそれぞれ二人分...

不動産投資の失敗したかも・・・そんな質問への専門家アドバイス

  • 医師である私の不動産投資での失敗の今後の対応について

    私は大分市在住の29歳の医師です。 年収は1000ー1400万で、妻と1歳の子ども、今年5月にもうひとりうまれる予定で4人家族です。 平成19年に医師向けの電話勧誘によりワンルームマンションを2件...

  • 不動産投資失敗?ワンルームマンション

    わたしは35歳の会社員です。年収は700万円です。結婚して妻がいます。 平成13年に新築ワンルームマンションの不動産投資を1室。平成16年に1室、それぞれ東京の文京区、渋谷区に購入しました。当時上司にも生...

  • 不動産投資で失敗…今後の対策案は?

    主人は35歳の公務員で、年収は680万円です。1年前に結婚して、私はアルバイトをしています。 結婚前に、主人が新築ワンルームマンションの不動産投資を3室していて、途方に暮れています。主人は「生命保険代わ...

  • ワンルームマンション投資の今後

    29歳の会社員です。年収600万円、独身です。 平成22年、23年に不動産投資用の新築ワンルームマンションを2室、練馬区、杉並区に購入しました。当時投資に興味があったころで丁度勧誘があり、将来の家賃収入や...

住宅ローンについて

  • 「どんな住宅ローンを選べば良いのか?」「フラット35の審査に落ちてしまった」「住宅ローンを夫婦で返済していたが離婚する」「転職した場合に住宅ローンはどうなるの?」「最近の住宅ローンの金利の動向はどんな感じ?」「繰り上げ返済はやった方が良いのかな?」など、住宅という大きな買い物をするために住宅ローンをお考えの方はお悩みや疑問、不安を持っていると思います。 そんな住宅ローンに関する疑問や不安を解決するために、参考となる専門家発信の住宅ローンに関する情報をまとめました。

「不動産投資」に関する最新のQ&A

  • 安定的運用

    手元に1.5億程度の時価の有価証券や現金の金融資産があります。これを基にして、なるべく安定的に、2%-4%で運用しながら、生活資金を得たいと思っていますが、どういったポートフォリオのイメージになるでしょう...

  • 投資用マンションの売却

    30代、年収1000万、滋賀在住です。大阪市内(新大阪など都心)に5室の個人投資用マンションを所有しております。今後の資産価値の低下や維持することを考えると、将来的に物件の所有に不安を感じており、売却を含め...

  • 新築ワンルームマンション投資

    はじめまして。最近新築ワンルームマンションを2件営業を断り切れず購入してしまいました。今後、投資として続けて行ける可能性は有るのか?もしくは早期に損切りをして売却してしまうか、保持し続けての売却が良...

  • 不動産所有法人の設立について

    お世話になります。今回、ご相談させて頂きたいのは、不動産所有法人の新規設立についてです。私達夫婦は最近、不動産投資を始め、夫婦別々に新築アパートなどの購入を進めてきました。そこで、物件を買い進めて...

  • 親との同居を考えています。

    現在、築22年の一戸建てに夫、私、小学生の子供2人と住んでおります。私の母との同居を考えているのですが、母も築25年の一戸建てに住んでおります。どちらも同居するには勝手が悪く、色んな所の不具合も出ている...

  • 節税用のマンション、節税効果が薄れたのち

    はじめて質問させて頂きます。36歳単身、大阪府賃貸マンション在住、大手外資系企業のサラリーマンです。年収が今年3000万程度となり、所得税、住民税対策にマンション購入を考えています。東京以外の大都市圏、...

  • 住み替えしたいのですが…

    現在、主人の地元に2850万、築5年の中古住宅を買い、住んで3年の現在築8年の一戸建てに住んでいます。現在ローン返済中です。ですが、私と主人の仕事の都合、また義実家が近くにあるのですが、義実家との不仲の為...

  • 不動産 投資 個人 青色申告の減価償却

    サラリーマンの不動産投資で、個人の青色申告ですが、今年は、サラリーマン所得のほうで、雑損控除があるので、トータル税金を払わなくてすみそうなので、マンションの減価償却を今年度しないで、来年とか、利益...

  • ☆新設法人で初めての物件購入!!

    現在、サラリーマンとして働いています。年収620万程度で扶養家族はいません。今回、初めて物件を購入するのですが、今後、積極的に事業展開していきたいので初めから自分一人での法人(合同会社)購入を考えてい...

  • 住宅ローンを不動産投資ローンに借り換え

    現在、都内の戸建ての住宅ローンをフラット35で払っています。40才男性です。ところが関西支部に転勤が決まり、多分、定年まで関西に住むことになるので、あちらでも家を購入したいと思っています。(持ち家主義...

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