住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談
- 質問
- 43,266件
- 回答
- 89,250件(2024/04/20時点)
住宅・不動産 に関するQ&A一覧
43件中 1~43件目RSS
- 1
今度入居予定のアパートがあるのですが、傾斜地に立っており、高低差が2メートル弱くらいあります。熊本地震もあったため、そこの地盤を調べたところ弱いそうです。(震度5弱~6弱クラスの揺れ)築年数は3年で軽量鉄骨、全2戸、2階建てで、うちは2階になります。一応、不動産屋さんに地震の対策がなされているか尋ねたのですが、基本的な耐震の処置はしてありますということでした。杭は何本かは分からないそうですが、入っ...
- 回答者
- 齋藤 進一
- 建築家
4年ほどペット可のアパートに住んで居ました。熊本の水前寺にある不動産会社です。退去の時に立会いは不要と言われ、敷金の返還の知らせを待っていましたが退去してから1ヶ月近く何の連絡も無く、私から敷金の清算はどうなっているのか尋ねてから不動産会社が「明日部屋を見に行きます」と言われ約10日後ぐらいに現金書留にて敷金清算書が送られてきました。内訳は洋室 床 一部張り替え 27,000円台所 床 一部張り替...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
現在、土地購入を検討しています。この土地は、いわゆる「旗竿地」ですが、「竿」部分(幅員4メートル、長さ10メートル、登記一筆の土地で地目は宅地、位置指定は受けていない)が、隣接する土地所有者(仮にAさんとします)との、「持ち分2分の1の共有地」となります。そこで質問です。1 Aさんが勝手に、持ち分を主張し、共有地に車を止めたり、物を置いたりできますか。2 このようなことが無いように、購入の際、...
- 回答者
- 大沼 徹
- 建築家
木造築35年、1戸建ての空き不動産をリフォーム前提で売りに出してます。現在、2年目に入りました。名義は母になっております。先日、妹夫婦から、知人に賃貸して10年後(売却金額)に譲ればどうだと言われました。知人はローンが組めないらしいです。売れないより、月々いくらか収入があればいいだろう、というのが妹夫婦の弁です。この話が来た段階で断って欲しい頼んだのですが、既に妹夫婦の方で進んでおり無理強いしてき...
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
現在木造2階建てを計画中です。1階に3畳ほどの防音室を作るのですが、防音室部分のみ基礎からそのままコンクリートを立ち上げてRCの部屋にする予定です。最初の計画では、内装をGLで仕上げて、そこに吸音板を張りつける予定でしたが、防音室にはGL工法はよくないということで、スタイロボードにコンパネが接着してあるものを、打設してはということで、現在その予定です。そのコンパネに吸音板を貼り付けて仕上げます。ま...
- 回答者
- 島崎 義治
- 建築家
私は会社で土地建物管理の担当をしています。会社が土地建物の所有者である物件を、不動産業者に媒介を委託して売買をしてもらっています。会社で不要となった土地を、広告などで買主を募集するのですが、長期間売れていなかった土地に、やっと購入希望者があらわれました。ただ、長期間空き地だったため、年に一度程度の除草はしていたものの、最近は経費節減のため、周辺からの苦情がない限り放置してありました。会社の方針とし...
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
現在新築中で、工事も終盤にかかり、来月上旬には引き渡し予定です。注文住宅なので、床材・色・建具なども自分達で決めていったのですが、決めていく段階であまりイメージが固まっていなかったせいもあり、2階部分の各部屋ごとの床色等を聞かれたときに、それぞれの部屋のイメージで決めてしまいました。先日、実際に建具や床板を貼っているのをみて、チグハグな感じを受け、愕然としました。床板については、廊下・子供部屋はメ...
- 回答者
- 三竹 忍
- 建築家
質問いたします。家を建てるために、条件付き土地と建物をつなぎ融資にて計画し、今現在、土地のみ決済しました。登記も済んでいます。建物はまだ工事にははいっていません。建築確認は済んでいます。我が家の経済的な事情で支払が困難になる恐れがあり、解約をしたく、ハウスメーカーに話をしたところ、どこか別の所から借金をして一括で土地代を支払ってもらわないと解約はできないといわれました。それにプラス違約金が数百万....
- 回答者
- 竹中健次
- 建築家
戸建住宅を賃貸しています。契約期間は2010年9月から3年間。2011年6月から家賃の延納が続き、11月には2カ月滞納となり、契約の解除と退去の勧告をしました。(管理契約を結んでいる不動産会社より。口頭)借主は引越し費用がないからと勧告に応じませんが、2012年4月末を期限として退去するよう再度勧告。借主応じず。その頃も家賃の遅れは続いていました。管理会社からは、「悪いとは思っているようですが、な...
- 回答者
不動産屋を通し中古住宅の商談を行い、買い付け証明書の発行をすませ(10万円)、2週間後に契約の予定でした。その際、売主がたまたま不動産屋に来ており、同席しました。証明書発行の3時間後、不動産屋より電話があり「10万円を返金したい」と連絡があり驚きました。 不動産屋によると「売り主が急に売りたくないと言い出した」とのこと。私に売りたくないのか、売ることそのものをやめたのか、今はまだわかりません。購入...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
いつもこちらではお世話になっております。建てた当初から気になっていた隙間があります。業者からは換気の為に必要と言われましたが、どの家を見てもこのような隙間はなく、疑問を感じています。写真が添付できればいいんですが、できないようなので、以下に説明します。軒が何か所かあります。軒天には有効ボード?のような穴があいた板がはめ込んであり、外壁側には銀色の金物の板があります。(軒天の高さ)その板とその上の外...
- 回答者
- 小松原 敬
- 建築家
問題点が多い家のため、かなり指摘して補修に入ってもらっています。あまりにも多すぎて、建築会社からすれば、クレーマーと思われているような気がします。なので、指摘する前にここで問題ないかどうか教えて頂けたらと思って質問しました。先日、浴室の壁にもたれた際、かなり揺れるので、驚きました。浴室全体がです。気になって、脱衣室の方から浴室の端の枠を押してみたら、脱衣室の壁から離れました。両側ともです。冷たい空...
- 回答者
- 横山 彰人
- 建築家
現在新築に向けて打ち合わせが進行しており、間取りはほぼ決まったのですが内装の色についてかなり迷っています。家具(リビング&ダイニングテーブル、テレビ台)をウォールナット色で購入予定です。床をウォールナットか、チェリーにするかで迷っています。ウォールナットだとモダンな雰囲気が出ていいなーと思うのですが、部屋全体がちょっと暗くなるのではと気になります。チェリーは木目が出るのと、暗くなり過ぎなくて好きな...
- 回答者
- 高田 剛
- インテリアデザイナー
3年前に主人の祖父の弟がなくなり今年その奥さんも亡くなりました。祖父の弟さんには前妻さんがいて、子供さんもおられたようで、祖父の弟さんがなくなってから住宅の名義は後妻さんに全部変更できなかったみたいで、そのままにしてありました。その後妻さんが亡くなり、私たちはその家に引っ越しました。土地は主人の名義で、固定資産税は支払っています。建物の固定資産税が、祖父の弟さん○○様分、主人の名義○○様宛で固定資...
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
以前より担当した建築士に検討を依頼していますが、いまだ回答がありませんので、お助けください。LDKを2階までの高さで吹き抜けにしています。構造用梁を見せる作りです。構造用梁が東西南北二本ずつの四本走っています。その真ん中の部分(LDKでも真ん中辺り)に、天井から吊り下げ照明を付けています。(建築士おすすめだったため)ただ、南側下がり壁に業務用エアコン(一方向吹き出し)、北側天井にシーリングファンが...
- 回答者
- 田中 伸裕
- 建築家
初めて質問します。よろしくお願いします。このたび家を建てるべく東西13m・南北30mの土地を購入しました。家族が多く年寄りもいるため、個室がどうしても5部屋必要です。土地が広いので、家族の希望もあり平屋建てにしたいのですが、部屋の配置に苦労しています。建築士の方にも協力していただいているのですが、上記の部屋のレイアウトを考えると帯に短しなんとやらでなかなかスッキリしません。リビングを奥にとると手前...
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
先日土地の売買契約をしたのですが、その土地が里道と水路を廃止して分譲する予定の土地でした。しかし、里道が廃止にできなくなったため土地の形状が変わり、敷地面積も30m2ほど減るとの連絡がありました。減った面積に対しては1m2あたりの清算単価あたりの金額を減額するとのことですが、契約時の土地の形状と大きく変わっているためこのまま契約するのか契約解除するのか考えているところです。そこで、今回のような場合...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
いつもここでは貴重なご意見を頂き、大変助かっております。またまた質問なんですが、建築中の雨漏りについてです。上棟後1ヶ月以上経過して、屋根(ガルバリウムです)が一部貼ってなかったことに気付きました。外壁もまだなのですが、外は防湿シートが貼りめぐらされ、先日断熱材の吹きつけも終わっております。そして、このところの大雨で、その屋根が貼っていないところ付近の雨漏りを確認しました。構造用合板の一部に雨染み...
- 回答者
- 下大園 幸雄
- 建築家
無知なばっかりに焦っております。既にアクアフォームの吹きつけが終了しております。熊本在住です。フラット35S 20年金利下げでローンを組む予定です。認証は次世代省エネでと言われています。今アクアフォームの吹きつけが屋根75ミリ(天井無)、床55ミリ、壁55ミリとなっています。サッシはYKKAPのエピソードという半樹脂サッシ、窓はLow-eペアガラスです。この断熱材の厚さで次世代省エネは取れるのでし...
- 回答者
- 下大園 幸雄
- 建築家
現在、住宅の新築を検討しています。間口12メートルの南北に細長い土地に建てる予定です。南側は6メートル道路、駐車場を縦列で4台取りますので、南側はだいぶ空きます。東側には2階建ての住宅が建っています。玄関を南西側に南側のリビングから4メートルほど張り出す形で取る予定です。うち2メートルは軒です。午後以降、リビング(幅4メートル弱)に日は届くでしょうか?LDKも南北に長い形ですので、リビングの奥のキ...
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
現在、自営業で子供が一人、旦那はいません店の年商は約250万でもうすぐ3年目になります690万の安いマンションを購入して、自宅兼店舗を考えています。経費などを引くと利益はほとんどありませんが、今まで家賃の滞納など一切ありません現在の借り店舗の家賃を払えるので、安いマンションの家賃なら払えますが、審査に通るかがわかりません。自己資金は200万です。宜しくお願いいたします
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
以前、塗り壁の色について質問させていただいたものです。その際には、色々とありがとうございました。今回は、塗り壁とサイディングの組合せについてアドバイスお願いします。現在、外壁のコーディネートで基本は塗り壁でベランダ部分(地上からのベランダを支える柱含む)のみサイディングでアクセントをつけようと考えています。塗り壁は四国化成の色No.034でラフ仕上げにしました。そこで、組合わせるサイディングで迷っ...
- 回答者
- 久志 晋司
- エクステリアコーディネーター
現在新築中の我が家は、外壁を塗り壁で仕上げる事は決定しているのですが仕上げ色をなかなか決める事が出来ません。サンプルは業者の方からもらっているのですが小さいのでイメージがわきません。サンプルでいいなと思っている色は四国化成の色番号でNo.406かNo.147です。イメージがわきやすいサイト等ないでしょうか?No.406はぱっと見た感じ白に近い感じでみえますか?できれば少しクリームがかった色が希望です。
- 回答者
- 江口 英樹
- 建築家
まず内見の時に、?窓の鍵が付いてない?玄関ドアの郵便受けが付いてないを発見し、入居日までに直す事を確認しました(入居予定日までは3週間)その後、契約し、入居日になり、不動産屋さんと立会いのもと、部屋を確認してみると・・・?窓の鍵は付けてあるけど、『タコ糸』で縛られてるだけ(写真参照)?郵便受けは、今日か明日、業者が取り付けに来るとの事っとここで、窓の鍵に関しては飽きれて何も言えませんでしたその後、...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
はじめまして。現在、MH建築のために土地の利用方法を考えています。土地の形状は、間口15.5m、奥行30mで、北側の6m道路に接道しています。分譲地ではなく、現況は荒地で、東、西、南側の土地は畑または荒地(低めの雑木林?)といった感じです。家は、手前の北側に建て、奥の南側に2〜3台分のガレージを建築予定です。そこでお尋ねなのですが、隣接地が畑、荒地ということもあり目隠しを考えているのですが、その方...
- 回答者
- 横山 彰人
- 建築家
断熱材の効果を教えてください。6年前に、近所の大工さんに依頼し、平屋木造住宅を建てました。間取りや使い勝手等は満足しています。問題は寒さです。私が車椅子を使っているので、動きやすさと子供と遊べるスペースをと考え、リビングを25畳と広く作りました。冬はかなり寒いので、天井埋め込み式のエアコンとファンヒーターを使います。電気代を考えると、断熱材等のリフォームを考えたほうがいいのかなと思っています。我が...
- 回答者
- 樋口 好伸
- 建築プロデューサー
新築の注文住宅を設計中です。今日から着工します。照明の配線図もほぼ出来上がり照明器具の選定中です。リビングをダウンライト照明で設計していますが照度の程度がわからずに悩んでいます。間取りはLDKが東西4.55m×南北7.28mとなっており、そのうち南面に東西4.55m×南北2.73mがリビング部分になっています。DKもオープンでつながっているので壁などで仕切られてはいません。そのリビング部分の一部(...
- 回答者
- 松下 進
- インテリアコーディネーター
フロアーのコーティングと南向きの窓ガラスフィルムを貼るか迷ってます 建物は8階で外から見られる心配はないのですが紫外線対策を考えたら貼っておいた方がいいのでしょうか?いつかはペットも飼うことになるかも・・・50才代での購入ですので将来的には売却か賃貸に出すこともすことも考えられます
- 回答者
- 酒井 正人
- 建築家
友達の紹介で行った地場A不動産で、他の方の評判も良かったので依頼していましたが、自分で良い物件をみつけました。物件はB不動産専任媒介だったのですが、「専任でも地元業者は知ってるので私が案内できます」と言われたのと、友達の紹介なので良くしてくれるだろうと思いA社にお願いしました。色々わからない事だらけなのでお互いの両親を連れて来たり、何回も内覧させてもらいました。中古物件ですので、外壁や水回り庭が広...
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
こんにちは。ご回答よろしくお願いいたします。この度築25年の2×4の中古住宅を購入したいと思い、全くの初心者から色々と勉強しています。?税金優遇の為、耐震証明を売り主にとってもらうようにしたいと思っております。その場合、独自で調べた結果、県の運営するセンターが料金的にも、安心感からも良いと判断したのですが、不動産担当の方に、こちらから依頼先を指定しても良いものなのでしょうか?(現状維持の条件で値引...
- 回答者
- 深澤 熙之
- 建築プロデューサー
今度引越しで全室和室の部屋へ引っ越すことになりました。現在はフローリングの部屋で、普通にソファを置いていますが今度から畳にどうソファを置いたらいいのか悩んでいます。絨毯やフローリングカーペットはカビ・ダニが気になりますし何か良い方法はありますでしょうか?
- 回答者
- 上野 勲
- インテリアコーディネーター
H19.11 2040万の新築マンションを購入しました。東京スター銀行の預金連動型住宅ローン(35年)を利用借入1830万 預金1830万 のため利息なし住宅ローン減税で所得税の還付を受けてます。10年後を目標に一戸建て(4000万程)を購入の予定。難しくてよく理解できてないのですが、譲渡損失繰越控除の税法が現行維持ならばマンションの売却価格次第で控除が受けられるのでしょうか?スター銀行では返済休...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
マンションの1階に住んでいるのですが、先日空き巣の被害にあいました。塀を乗り越え、ベランダに干していた洗濯物(下着)をとられ、ベランダ側の窓から部屋に侵入し、現金の盗難にあいました。エントランスから住居に入るまでの通路には防犯カメラは設置してあるのですが、ベランダは建物の裏側にあり、そこには何の防犯対策もされておりません。管理組合には要望は提出していますが、自分でできる効果的な対策はありますか?塀からの侵入でしたので、塀を高くするなどしたほうが良いのでしょうか?お教えください。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
自宅の分譲マンションを不動産会社さんに仲介をお願いし、買い手さんが見つかり、手付金を入れていただき契約を交わしました。契約日から2ヵ月後の決済日になっても書類が揃わない等言われ2度、決済日を延長され、最終的にそれから2ヶ月待たされたあげく、3回目の決済日の直前に買い手さんが住宅ローンは通ったがやはり購入するのはやめますとの申し出がありました。手付けの放棄のみで契約解除ということなのですが、手付金も...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
キッチンの収納として西側の壁一面にW2550 H2400の家具をパイン系でオーダー中です。で、悩んでいるのが、その塗装の色です。すでに床がこげ茶・キッチンは鏡面のチョコ・キッチン壁面と天板は真っ白・ダイニングテーブルはクルミ色・建具はバニラで決定済み。実はダイニングテーブルはブラックチェリー系を希望していたため、こんなに暗くなるなんて予想外だったんです。最後に大きな壁面が残されましたが、カントリー...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
はじめまして。両親が新築でマンションを購入しましたが、10年位で水回りのリフォームをしたほうが良いとリフォーム会社から言われ、母が家族に相談なく、リフォームを依頼してしました。(丁度、住宅金融公庫の金利が上がるというのもあったときいています。)しかし、我が家には室内犬を飼っており、また日中家族全員仕事で出かけているため、2年前からリフォーム代の返済は始まっていますが、まだ依頼した工事が実施されてい...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
43件中 1~43件目
- 1