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住宅・不動産 に関するQ&A一覧
48件中 1~48件目RSS
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在来工法の木造住宅で新築を予定しています。高断熱・高気密の家ではないということです。オール電化住宅を考えていますが、16畳のLDKと隣り合った可動間仕切りで仕切る8畳の洋室を合わせた24畳の暖房について悩んでいます。部屋の上の方だけがもわっと温かいのが好きではなく、小さい子供もいるので、蓄熱式暖房を考えていたのですが、先日、電気式床暖房を体験し、また、今頃の少し寒い時期は蓄熱式暖房は使いづらいと聞...
- 回答者
- 齋藤 進一
- 建築家
はじめて質問させていただきます。3LDKのマンションに、すんでいます。現在、LDにエレクトーンがあり、今後、実家よりピアノをもってくる予定です。LDにあと置く家具は、ダイニングテーブルとTVボード、収納棚です。ソファはないので、座卓のスペースが必要です。 LDは、12畳で、東西に長く、西側に、キッチン、廊下をはさんで、6畳の和室です。南側は、バルコニーです。壁は東側にしかなく(3mの長さ)、西側...
- 回答者
- 齋藤 進一
- 建築家
先日、お隣さんの新築工事に伴う外構工事が始まりました。当方には業者(住宅メーカー)より境界にブロックを立てますが、折半で真ん中に施工しませんか?という相談だけ受け、その際、折半しないので敷地内に施工してくださいと伝えました。数日後、工事について何も説明のないまま工事が始まったのですが、境界を越えて掘削された為、植えていた水仙が全て駄目になってしまいました。境界を越えて工事するということを聞いていな...
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- 久保田 優一
- ガーデンデザイナー
こんにちは。小さな法人(有限会社)を経営している者です。事業用の賃貸借契約についてお聞かせください。今から8年前の平成20年12月より、知人の所有する木造2階建ての賃貸物件の1階を、私が代表である有限会社名義で事務所として賃貸借契約を致しました(2階部分はアパートになっています)。契約期間は5年で、その後3年間(現在に至る)まで、引き続きその場所を借りておいます。平成25年1月に不動産管理会社が現...
- 回答者
- 辻 育馬
- 不動産業
お忙しいところを失礼いたします。母は相続した土地をミニサッカー場として、ある企業に貸しています。この企業の業績が思わしくないのか、最近では賃料を何か月も滞納し、母が催促してやっと少しづつ支払う、といった状況が続いています。先日、この企業から連絡があり、貸しているミニサッカー場の空いている土地に事務所を建てたい、との依頼がありました。母から私にこの件について相談があり、私は事務所を建てる予算があるな...
- 回答者
- 佛坂 好信
- 不動産・相続コンサルタント
現在、自分名義の50坪の土地を勤務先に倉庫として貸していまして、毎月地代家賃を受け取っています。会社が倉庫を他の所に移転させ、その土地を引き続き借りて2階建ての社宅を建てたいと考えています。会社の社長は私の兄で、社員の私がその社宅を家賃を払い住みたいと思っていますが、この場合、会社とは借地権の契約が必要でしょうか。また、家賃の半分を私が負担し、残りの半分は会社が負担できるでしょうか。新築2階建ての...
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- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント、FP
築20年以上で一階に2世帯、二階に2世帯の4世帯入居出来る二階建ての古いアパートで、一階の1世帯以外全て空室になった場合、冬の間の凍結や結露などは4世帯全て入居している状態より起こりやすいという可能性はありますか?居住地区は新潟県で、冬の間の気象条件は連日雪で、12月から翌年3月までの累積雪量は500cm以上とした場合です。以前住んでいたアパートで、結露によるトイレやクローゼット等のカビが例年より...
- 回答者
- 佐山慎英
- 建築家
現在新築中の一戸建てに引っ越す際のインテリア配置について、悩みます。右に対面キッチン、左にダイニングスペースがありその奥に和室4.5畳の部屋があります。下がった先にリビング、真下にテレビ台、右手に出入り口左にウッドデッキへつながっています。リビングにソファを置くべきか(何人掛け?)ダイニングにはダイニングテーブルを置くべきか、小さい子供達が遊びに来ても大人も子供も楽しめる環境つくりをしたいと思って...
- 回答者
- 佐山慎英
- 建築家
土地に家が建っている状態で、家の前に土砂の駐車場があり、駐車場は道路に面しています。土砂の駐車場が、下水道付道路より下がっていて、水が下水道に流れず土砂の駐車場の下がった所にたまり続けています。晴れている日も、水が引かない時もあり、土を掘ってみると下から水が湧き出てくる状態です。どういった工事が必要なのか是非解決していただければありがたいです。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。
- 回答者
- 中舎 重之
- 建築家
はい おかげさまで 無事に契約書にサインして(お金の 負担の事もきちんと 書き直してきてくれました。) 次に 大事な 最終的に土地引渡しの完了をもって 終了です。 最後まで 無事にと 思っています。しっかりした ハウスメーカーさんで 良かったです。買われる方も 心配なさそうで 良かったです。銀行も無事にパスできることを 願うばかりです。ありがとうございました。
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
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- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
お世話になります。先月、中古住宅を土地付きで購入しました、山手の土地で道路から5メートルぐらい斜面の上に家が建っています、斜面に土留め等はなく雑木が茂っている感じです。初めて不動産会社の営業マンと現地に行ったとき結構急斜面だったので土砂崩れとか地滑りの指定地域ではないですかと聞きました、そういう地域ではないとの返事でしたので後日買主も交えて契約をし登記も済ませました。その後住所変更などで市役所に行...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
度々の 質問に 丁寧にお答えいただいて 本当にありがとうございました。振り込まれない先に 登記簿を司法書士に渡してよいのかどうか?に ついてはメーカーさんとも もう少し一番良い方法で 進めていただくつもりです。例えば 相手の銀行で行うか あるいは 我が家で全員集まって 銀行に振り込まれたのを 確認が取れたら 登記簿を司法書士さんに 預ける形か? 相談です。司法書士からも登記簿を預かったことを記す受...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
大変 わかりやすく 教えていただいて 素人の私でも なんとか どうすれば良いかとか 大変勉強になりました。仲介手数料も かなり 勉強していただいて 納得の行く所に落ち着きました。今日 仲介の方とハウスメーカーさんとで 詳しい打ち合わせをしまして数日後契約書を 交わします。その後買主さん側は 銀行の融資の回答を待つようです。(ハウスメーカーが それらは やるようです。)大体 1ケ月後位に 銀行からの...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
仲介業者への仲介手数料の支払い義務が発生します。 (※もちろん、仲介業者と媒介契約を結んだ上で。また、土地の売買契約が成立することが前提です。)では 土地を売ってくださいと お願いしたのでもなくても ハウスメーカーさん専属の仲介業者でも 発生するんですね。仲介業者と媒介契約を結んだ上で これはこれからなんでしょうか?打ち合わせの時に 契約をするんでしょうか?仲介手数料は 上限があるところから どれ...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
ハウスメーカーの 営業マンが家に来て おたくさんの土地売ることができますか?お客様が 家を建てたいと 土地を探しているので どうでしょうか?と ある日来たのです。(買主さんは この ハウスメーカーで 家を建てるのを決められたのと 思われます。) 私としては 今の段階では 売らなくても 売ってもいいし どうしてもと 言われるのなら 価格が折り合えば考えます。 と 返事をしました。価格が 折り合いが付...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
住宅完成保証制度に加入していない建築業者と契約をしました。契約時に50万円支払い、上棟時に3分の2、完成時に3分の1支払うと契約をしましたが、できれば住宅完成保証制度を利用したいと思っています。新潟で住宅完成保証制度を利用するにはどうしたらいいのでしょうか?住宅完成保証制度に入るにはいくつか条件があるようですが、もし条件的に入れないような場合で工事の途中で建築業者が倒産になったとしたらどこかに相談するところはありますか?
- 回答者
- 小松原 敬
- 建築家
地方に住む28歳男 既婚 妻 子1人 年収450万円 貯金150万2年前に福岡の投資用ワンルームマンションを購入。その時は、営業のセールストークを信じてしまい、節税効果、年金になる、ということで、福岡市南区にワンルームマンションを2部屋購入A)2010年3月に1420万円 35年フルローンで購入 変動金利3.65% 現在残り33年 残債1375万 家賃57000円 毎月の...
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント、FP
対面キッチンにカウンターつきの縦長リビングです カウンターから掃き出し窓まで2733 幅は3600です 廊下から入ると作り付けの扉付きの収納が2000くらいの長さであり更に縦長になってしまっています奥行きは50センチほどでしてその上にテレビをおいています また掃き出し窓を遮るように幅230センチのカウチソファがあります フローリングにはアイボリーの4畳のラグをひいていて105センチの円卓がありそこ...
- 回答者
- 飯田 久恵
- インテリアコーディネーター
築15年のログハウスに住んでおります。1階の部屋と、その直上にある2階の部屋を階段でつなげたいと思っております。1階の天井と、2階の床はともにパイン材の板張りです。その中の構造がわかりません。2階の他の部屋に和室があり、畳を剥いだところ、コンパネ(と呼んでいいのかどうかわかりませんが)が一面にはられていましたので、たぶん同様だと思います。階段については、天井ハシゴユニットを使おうかと思っております。穴を開ける際に注意すべき点、方法について、ご教授賜りたく存じます。
- 回答者
以前にも離婚後の住宅ローンのことについて相談したことがあるのですが・・・。今回は売却ではなくもし主人だけが家を出て、子供と私が家に残った場合のことを聞きたいのですが。(住宅ローン借入、住宅名義とも主人のみになります。)銀行に確認をしたら離婚に際して主人の住民票を移す場合私も保証人になることでローンを継続出来るとのことですが、それ以外の方法はないのでしょうか?ギャンブルによる借金が離婚理由の一つなの...
- 回答者
- 松浦 靖典
- 行政書士
土地500万円、建物2000万円、諸費用込みの総額2700万円の物件購入を検討しています。支払い方法は、夫側の両親からの贈与1000万円、妻側の両親からの贈与1000万円、夫の住宅ローンで残りの700万円という内訳です。この場合の、住宅ローン控除を最大限利用する為に必要な具体的な手続き方法を教えて下さい。またその理由も教えて下さい。宜しくお願いします。
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
はじめまして。金融に関して全くの素人です。質問させてください。4年前に私の祖父名義の土地に、前夫が家を建てました。家は私名義、住宅ローンは前夫名義になっています。財産分与で家には私が残り、住宅ローンの名義は前夫そのままに、今まで私がローンを支払ってきました。この度私が再婚する事になり、名義のみの居住していない前夫に、これ以上負担をかけたくないので、名義を再婚相手に変更したいのですが、可能でしょうか...
- 回答者
- 松野 絵里子
- 弁護士
お願いします。土地購入と新築住宅の建築を考えいます。土地は不動産屋から購入し、住宅は設事務所に依頼します。双方の両親から500万円ずつ(計1000万円)の援助があります。贈与税の非課税処置を適用するためには、そのお金を土地と建物のどちらの資金に当てたほうが良いのか迷っています。(土地の価格がちょうど1000万円です)土地の決済の1〜2ヶ月後には建物の工事が始まる予定です。その場合、非課税になる条件...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
築19年の一戸建てのキッチンです。今現在、普通のプロペラファンの換気扇がついています。風当たりが強い場所には、シロッコファンが適しているとの記事を見て検討中です。いろいろ調べるうち、サイクロンタイプというものも発見いたしました。サイクロンと、プロペラやシロッコの長所、短所など教えてください。
- 回答者
- 近藤 壯一郎
- リフォームコーディネーター
間取りは、賃貸アパートで角部屋、2LDK、3階建て、1階は玄関のみ、2階がリビング、3階が2部屋です。寝室は直接日が差さないので、たぶん北向きだと思います。石油などの湿気を出すものは一切使っていません。使用しているのは、リビングのエアコン、ホットカーペットのみです色々調べて自分なりに対策は取りましたがまだ湿ってしまいます。対策は以下の通りです。?毎朝結露していた窓ガラスに、ホームセンターで購入した...
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
モデルハウス購入の契約について質問さてください、よろしくお願いします。 地元工務店のホームページに掲載されていたモデルハウスを3回見学して、3回目の今月3日にその場で売主である工務店社長に購入の意思を伝え、了解をいただきました。(築・平成20年5月という事もあり表示価格の2,580万円→2,400万円で)工務店社長から、銀行に行き住宅ローン融資の手続きを始めるように言われ、必要な書類・条件も揃い本...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
現在新築中です。足場が外れて、木工事完了立会いを控えています。サッシが外壁より4cmちょっと出っ張っています。外壁は16mm金属サイディングで、サッシはアルミ樹脂LOW-Eペアガラスです。1〜2cm出ている窓は多く見かけますが、4cm以上出ている窓を見たのは初めてです。HMの営業さんは「普通です」と言っています。凹凸の無い外観を希望していたので、出窓やベランダも無く、屋根も片流れでサッシだけが飛び...
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
現在、新築一戸建てを計画中です。できる限り、自然素材の家を希望しております。フローリングは無垢材、壁材には和紙、または塗り壁(セルフビルド)にする予定です。できれば、建具も自然素材のものを希望したら、「非常にお値段が高く全部入れるのは予算的に無理かもしれない」と言われてしまいました。インターネットで検索すると無垢(付き板や集成材も含む)の建具で杉やパインやポプラなどの建具があり枠をいれても6万前後...
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
オール電化での新築です。在来工法で地元の大工さんに立ててもらいます。「高気密・高断熱」ではないと言われました。エアコンも使いますが、上の方の空気だけが「もわっ」と温かいのは好きではないので、21畳のLDKと(できれば)寝室に床暖房を設置したいと考えています。今は小さな子供がいるので、1日中家にいますが、3年後には働きたいと思うので、日中は留守になります。経済的なものを選びたいのですが、「高気密・高...
- 回答者
- 菱田 剛志
- 住宅設備コーディネーター
はじめまして!現在、新築の家を建設中です。15畳のLDKのキッチンパネルを床と同じ濃い茶色の木目パネルにするか、ナチュラルな薄い茶色のパネルにするかで悩んでおります。キッチンはリビングダイニング向きにシンク(オープンキッチン)、その背面にコンロや冷蔵庫がくるII型タイプのキッチンで、シンクの方は立ち上がりがあり、家具のような仕上がりになる予定です。コンロ以外の背面上部にも同じ木材の戸棚が設置されま...
- 回答者
- すはら ひろこ
- インテリアデザイナー
よろしくお願い致します。2年前に家を建てましたが、1階のリビングダイニング(約16畳)に収納(収納家具含む)が無く、物が出しっぱなしの状態です。雑誌や子供のおもちゃ、洋服、ゴミが散らばってます。。。キッチンも暗くて狭く(約3畳)、「何でこんな間取りにしてしまったのだろう」と悲しくなってしまいます。「片付けよう」と思っても何処から手をつければいいのかわからず収納に関する本やホームページなどを見ては「...
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
現在、家を新築中です。リビングの床を白のタイル調のフローリングにしようと思っております。壁、天井も白の塗り壁です。キッチンもオープンスタイルなのでリビングとつながっております。その場合、キッチンも建具のドアも白くしたら、アクセントがなくおかしいでしょうか。また、リビングの上には約4畳の吹き抜けがあり、周りをコの字型でワイヤーフレームの手すりで廊下が囲んであります。夜間、リビングにいると上部の部分が真っ暗になる可能性があります。この場合、吹き抜け上部にも照明はつけたがよろしいのでしょうか。
- 回答者
- 松浦 千代美
- インテリアコーディネーター
○○○ハウスに建築を依頼し、現在建築中(竣工寸前)です。ようやく思い描いていた家が形となって嬉しい気持もありますが、現場に見に行くたびに、打ち合わせしてきたことが現場で反映されていなかったり、設計図通りになっていなかったり、その他認識の相違などによるトラブルが40か所以上。。。そのうち20か所くらいは直してもらいましたが、工程上の都合などの理由で治せない所もあり、このままではこちらも納得がいかず、...
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
いろいろな建築業者に話を聞いているのですが、断熱の種類や施工がさまざまです。グラスウールやポリスチレンやウレタンやセルロースファイバーなどいろいろあり、充填断熱や外張り断熱などと、何が一番良いのか分らなくなってしまいました。気密が良く熱欠損の少ない省エネ住宅にしたいと思っています。私と娘がアトピーなので自然素材のものも取り入れたいなどと、夢は膨らむばかりですが考えはまとまりません。新潟市内で海からの風が強い地域ではどのような工法が良いのでしょうか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
いろいろな建築業者に話を聞いているのですが、断熱の種類や施工がさまざまです。グラスウールやポリスチレンやウレタンやセルロースファイバーなどいろいろあり、充填断熱や外張り断熱などと、何が一番良いのか分らなくなってしまいました。気密が良く熱欠損の少ない省エネ住宅にしたいと思っています。私と娘がアトピーなので自然素材のものも取り入れたいなどと、夢は膨らむばかりですが考えはまとまりません。新潟市内で海からの風が強い地域ではどのような工法が良いのでしょうか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
はじめまして。今年の11月に遠距離恋愛した彼と結婚して、急遽ちょうど彼の祖父母が昔から持っていた貸家の住人が住まいを出るに当たり、壊して私たちの新居を建てることになりました。そして工事着工して12月中に完成予定です。 結婚の準備も忙しく、遠距離+挙式が県外+彼は田舎の上越で私は新潟市ゆえ家の打ち合わせも遠いので、なかなか苦戦しています。 早速、新居の借金生活でスタートとなります。雪国なので3階建て...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
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