住宅・不動産トラブル の専門家に無料でQ&A相談

隣地購入を考えています。

エレベータのない４階建て最上階に住んでいる親のため、改築でエレベータを付けるか、建替をするか考えた結果、全てテナントの商業ビルに建替え、別途住居を捜すことに。実家の土地は、間口が狭く奥に細長い約４５坪の土地。３０年以上空き地のほぼ同じ広さの隣地があり、できれば隣地を購入し、間口を広くしてテナントビル運営をしようと計画。建替え、隣地購入にあたり、資金が必要。そこで、現在の実家建替えの借り入れをした信...

親仕事を継いだが資産がない

私が二男で長男はサラリーマンで長女は嫁いでいます。自宅で個人事業を始め父・母・私・長男の嫁の４名で仕事を行っていました。自宅が手狭になったため自宅を担保に工場を建てそこに私の家族生活を始めました。私と長男の中がこじれ一切関係を閉じ次第に長男の嫁とも関係がなくなりました。父・母・私・妻で仕事を１５年ほど続けましたが２年前に父と私の関係もこじれ、すぐに父が倒れ左半身マヒになり母も付き添いのため仕事を辞...

土地売買トラブル救済

平成１０年に土地を購入しました。当時は将来そこに自宅を建てるか、でなければ売却すればよいと考えていました。１０年経過し、将来そこに自宅を建てる選択肢はないと判断し売却のため査定をしたところ、購入価格の６分の１の金額を提示されました。当該土地は、市街化調整区域であり、住宅を建設できないというのが理由でした。当時の仲介不動産業者に問い合わせたところ、当時は、既存宅地制度というものがあり、当該取引に問題...

損害賠償請求

平成4年に土地付き建売住宅を購入しました。その2年後雨漏りと白アリの被害にあいました。その当時売主の不動産業者に電話をし、現状を説明しましたが、のらりくらりと逃げられました。そんな業者の態度にあきれるばかりで、法的に訴えることもせず、諦めてしまいました。こういった場合、今からでも業者に損害賠償請求することは可能でしょうか。因みに保証期間○○年とか、瑕疵担保責任○○年という特約は一切ありません。

市街化調整区域の申請ミス

初めて質問させていただきます。市街化調整区域にある土地を開発している不動産業者から購入しました。2ヶ月前に仮契約した際には“本契約の前には建設始められるように申請します”とのことでした。7月中旬に本契約が済み、7月30日に着工予定でした。すると建設会社から連絡が入り、“購入された建設予定の土地と、申請され認可された土地の大きさが違うようなので着工できません”とのことでした。結局不動産業者が非を認め...

設計・監理について

２００８年３月、施工は地元工務店、設計・監理と一部木材、一部材料部品、煙突等の支給（内容についてはすべて建築士の指示）は地元設計事務所へ依頼し住宅を完成しました。煙突工事は当初より施工者へ見積指示はなく、室内の煙突とストーブの設置は設計士からストーブ店へ依頼し外側の煙突とその設置は設計士が行いました。2階の屋根勾配は２．１４/１０、南面に下がっています。南面の庇は１３０ｃｍあり、煙突は庇をくり抜い...

住宅購入後の隣接土地の説明

建売住宅を購入しました。隣接する土地（北）は空地になっていましたので、購入する際に営業の方に確認したところ公園と言う説明をうけました。団地には　何箇所か公園を作らなければいけないと言う説明もうけました。住宅を購入後三ヶ月たって近所の方に　確認したところ公園ではなくて個人の所有の空地と言うことがわかりました。土地を購入するにあたって、隣接する土地の状況も購入する重要なポイントになると思います。（公園...

離婚条件としての債務者解除について

お世話になります。タイトルの件につきましてご相談させて下さい。現在、離婚調停中です。相手からの条件のひとつに現在の住宅ローンの債権債務者を外して欲しいとの要求がございます。住宅ローンは残り2000万程度で債務の負担は50：50、ローンの支払いは相手が月に4万ほどございます。調停の中で銀行へ相談し、私一人の名義で借り換えを検討してはどうかと言われております。ですが、現在私は両親の医療費などの支払いな...

足場建設時の事故による保証内容についての質問です！

去年、とある工務店に注文住宅を依頼。現場で事故が起きました。足場を建設する際に既存のブロックフェンスに材料を立てかけたところ、老朽化していた為か崩壊してしまったそうです。だいぶ古い物だったので立て直すべきか検討していましたが、予算が足りなくなりそうなので保留にしていた矢先の出来事でした。当初、足場屋のミスなので工事保険で補修するとのことでしたが、その後数ヶ月経っても連絡は来ませんでした。建物が完成...

貸店舗の募集だったはずが。

困っています。飲食店を開店する為に物件を探していた所、最良の物件を仲介業者から紹介頂き、いざ契約しようという段階で、登記上この物件は車庫となってますので、法令上、店舗は出来ない事を了承の上（合意書に印）、契約して下さいとの事。募集要項にも物件種目は店舗となっているし、契約書のどこにも車庫なんて言葉はありません。内装業者に相談すると、施工途中に行政が検査に来て工事中止命令がでれば、それ以上工事は出来...

外壁クラックからの雨水侵入

中古の戸建購入検討中の者です。買付け申し込みを入れた物件でリフォームの見積もりを取ってもらいました。その際、1階と2階の内壁の雨漏り痕の原因と補修箇所の見当をつけてもらったところ3階の窓横のクラック（最低1年以上は放置されている）からの雨水侵入ではないかとのことでした。どうしたらいいですか？とたずねるとコーキングで一時しのぎして、ゆくゆくは外壁の防水塗装をということでした。しかし、帰宅してネットで...

契約解除をしたいのですが

契約前から全て込みで2800万と金額を伝えていましたが、色々とつけられ2900万弱の金額になっています。そのハウスメーカーで立てた場合は必ず長期優良住宅にしなければいけないので、契約前にメンテナンス費用の確認をしました。営業マンは保障があるのでお金はかかりませんといいましたが、実際は100万弱〜200万強の金額が5年おきにかかります。最初の営業マンは嘘が余りにも多く、また言い訳が多かった為変えても...

日照権について

自宅は、６Ｆ建てマンションの１Ｆです。そのマンションの南側に９Ｆのマンションが建とうとしています。地域は、近隣商業地域になっています。日照権の問題を出したいのですが、どうも法律的には言えないというのです。しかし、日陰の計算をすると、夕方２時くらいまでは一切陽が当たらないことになります。現在、説明会を実施していますが、何か抗弁できる方法、設計変更させる方法、補償をもぎ取る方法はないものでしょうか？私の部屋はまだいいもので、１日中陽が当たらなくなる部屋も存在しています。

古いアパートの耐震強度

よろしくお願いします。父親が亡くなり、父の経営していたアパートを兄弟の誰かが相続することになりました。アパートが建てられたのは昭和55年で、昭和56年の建築基準法の改正以前です。築後27年が経ち、かなり古いのですが、場所が良いため満室状態です。万が一、大地震が発生し、アパートが損壊し、住人に人的な被害が発生した場合は、家主は、刑事、民事上の責任を負うのでしょうか？

家、土地の名義変更について

結婚とほぼ同時期の１３年前に、主人名義で新築一戸建てを購入しました。頭金１５００万は主人が払い、残りの３７００万円を１９年ローンで二人で払っております。主人からの提案で、相続の事などを考え、二人の共有名義にしてはどうかと言ってくれております。名義の変更方法と名義割合、かかる費用を教えていただきたいです。また自分で手続きができるのしょうか？共有名義変更によるメリット、デメリットも教えて下さい。よろしくお願いいたします。　　　　　　追記：主人は今年６４歳になりました。

借地権物件の購入について

借地権物件の購入を検討しています。更新時や改築時の更新料や承諾料は、基本的な相場はありますか？契約前に気をつけておくべき点があれば教えていただきたくお願いします。環境・価格が気に入っており、不動産屋に早期の契約を催促されていますが、借地権物件にどのようなリスクがあるのかが分からず焦っています。よろしくお願いいたします。

土地境界

以前裁判で、土地の境界線について双方和解をしたのですが、その和解案に相手が応じてくれません。どうしたら良いのか、又はこれから先不利益になる事があるのでしょうか。また、当方の弁護士も他界し、誰に相談していいのかもわかりません。宜しくご回答お願いします。

告知義務違反でしょうか？

7年前に住宅を購入して賃貸で貸しています。今日、売主（個人）の家族が住宅のお風呂場で死亡し数日後に発見されていたことを知りました。自然死か自殺かは不明です。?仲介した不動産に告知義務はありますか？?死亡の事実を知っていたら契約しませんでした。告知義務違反だとしたら、仲介業者に諸費用等の金額を加えた価格で土地を買い取ってもらうことは可能でしょうか？?土地を売却する場合、前所有者の死亡も告知しなければならないのでしょうか？ご多忙の折恐縮ですがご回答をお願い申し上げます。

離婚前の土地家屋の名義変更と未払い分請求

同一夫と離婚再婚を繰り返したが、現在通算で20年以内です。私の父の土地に夫名義の家を建て、私の両親と共に住んでいました。資金は夫の親が出した頭金100万円と、住宅ローン夫:妻6:4で残り1500万円です。担保は土地建物です。ローン返済は夫が家を出て以来、現在まで8ヶ月、私と私の両親で返済しています。最近家の名義を私に変更するようにしつこく言ってきます。名義変更しないなら自己破産すると脅します。離婚...

売主の倒産？

今契約中の建売住宅ですが、嫌な噂を聞き、どうしたらいいか不安です。倒産の危機にあるというものです。契約は済ませてしまいました。手付10万円も払いました。もうすぐ本審査へ行くところです。この状態で解約はできるのでしょうか？出来ずに購入となる場合、何に気をつければいいのでしょうか？ネットなどで見る限り、本当にありそうです。本申込の日が近いので早急にお答えいただければありがたいです。申込みの日も延長したほうがいいのでしょうか？胃が痛い・・・

アパートから退去してもらうには

築40年以上の大変古い木造アパートの経営者です。祖父の代からのものですが、そろそろ辞めたいと思っています。理由は、建物自体の安全性が危ういが補修や立て直しするつもりはないこと。家賃収入が管理の手間に見合わないことです。二十年以上住んでいる老夫婦や一人暮らしのお年寄りもみえるのですが、こういった場合どういった手順で退去していただくのがベストでしょうか。たまにそれとなく話をしても「ここより安いところが...

未納賃貸料を請求されました。

知人から頼まれて出資し、株式会社の代表取締役になりました。とは言っても、名前だけで、この会社の経営や営業に関わったことはありません。その後1年ぐらいは営業していたみたいですが、平成１７年実際に経営していたその知人（取締役）が会社をほったらかしにして逃げてしまいました。今も行方は分かりません。それで、昨年１０月に、平成１７年からの未納テナント料１５０万円を、不動産会社が代表取締役である私に請求してき...

建設工事紛争審査会について

建設工事紛争審査会についてこれを受けようと思っていますが、この審査会は双方の合意があればと書かれています。相手がこれを受けることを拒否しています。審査会を受ける方法はありませんか？これを拒否すること＝加害者側がミスを認めたと判断していいのでしょうか？

土地の贈与を受けたいのですが？

実の兄から土地の贈与をうける予定です。追加経済対策で、贈与税の控除金額が最大６１０万円に拡大されましたよね。この場合は、親子関係のみに適応されるのでしょうか？兄弟ではだめですか？

売買先の不動産会社ともめています。

３年前に土地付き新築住宅を購入しました。住宅を持つなら、眺望の良いところ・日当たりの良いところと思って探していたところ、現在の住まいを見つけ購入に至ったのですが、その際の営業マンの話しは、「眺望が取れるのはこの２段目と４段目になります。４段目は前に家が建つけれど、２段目は前に家は建たないし、日当たりもいいし、ご両親との同居の際１階にご両親の部屋を持ってきても問題ないですね」と言われ、私達夫婦はすっ...