住宅賃貸 の専門家に無料でQ&A相談 (5ページ目)

リロケーションと売却の併用

会社の移転に伴い、家（一戸建）を売却かリロケーションに出すかで悩んでいます。リロケーションに出すと借り手が無くても４年間は賃貸料金の８割を会社が負担してくれます。売却の場合は何もありません。戻ってくることが無いので売却したいのですがかなり低い査定だったので、希望金額で売り出し、リロケーションにも出すっという事を考えていますがこれは可能でしょうか？

不動産屋に支払う手数料の目安

今、住んでいる家を貸そうと考えています。家自体が古いので元々５年後には解体する予定ではあるのですが、その間、どなたかに貸したいと考えています。賃料は６万円〜６万５千円（私共の手元に実際入ってくる金額）でと考えています。この場合、不動産屋さんに仲介をお願いした場合、いくらくらい支払えばよいのでしょうか？

住居、生活保護について。

今、海外に住んでいます。夫婦（夫は外人）で日本に帰国しようと考えているのですが、日本では１から仕事を見つけなくてはならず、住む場所もありません。親（年金生活者）はいますが持ち家ではなく賃貸です。家賃の安い市営住宅に私達が応募する事はできますか？そして生活保護の可能性はありますか？

賃貸物件のネット広告の改善

自分は東京都内在住で、ルームアドバイザーを半年、アルバイトとしてやっておりました。インターネット上に載ってある物件には存在しない物件が御座いますよね？いわゆる「さきもの物件」です。過去に人気があってすぐ決まった物件を空き部屋が無いにも関わらず、募集中と広告を打って、問い合わせがあった客に、店まで来させて、「実は先ほど決まってしまったんですよ！」と、集客のツールとして、使用し、口車にのせ、別の物件で...

賃貸物件の保証人について

今年1月に兄が離婚し、兄が家を出ました。今まで住んでいた賃貸アパートには離婚した嫁と子供が住んでおります。ですが、その物件の保証人が兄の父親です。元嫁がそこに住んでいて引越しをおしない限り父親が保証人になったままだとは思いますが、更新の時期を過ぎても父親に家賃の滞納請求がきました。それも半年分以上の滞納金の請求が一気に数十万ときました。保証人になってしまっている以上お金は払う義務はあると思いますが...

賃貸マンションの修理代について

現在借りているマンションは、築20年経っていて入居して2年になります。2か所ある洗面所の電気のうち1つが突然つかなくなり（電球を替えてもつきません。）同じくらいの時期にお風呂の蛇口から水漏れするようになり、シャワーからも異音がします。水道屋さんにみてもらったところ、蛇口だけの交換とかではなく、すべてを交換しないと駄目だと言われました。すべてを交換するほどの故障は、2年では考えられないとも言われまし...

上階からの騒音。どのように対応したらいいですか？

先月、都内マンションに事務所の使用として入居しました。入居して気づいたのですが、上階からの物音がうるさく、管理会社に問い合わせたところ、「上階は撮影スタジオが入居しています。静かにするように言っておきます」とのこと。重要事項説明書にはもちろん、口頭でも「上階が撮影スタジオ」であることは契約時には伝えてもらっていません。撮影スタジオが、物音を押さえて業務を行うことが難しいことは当然であると思いますし...

更新料をまとめて請求されました

5年5ヶ月居住していたアパートを退去する事になりました。2年契約でしたが、過去1度も更新の確認はなし。更新の機会がない代わりに家賃交渉もできず、複雑な気でおりました。ちなみに後から引っ越してきた同じアパートに住む他の住人たちは私より6千円ほど安く入居しているはずです。この度、退去する旨を大家に連絡したところ、過去2回分の更新料を払うように言われました。契約時には「新賃料にて家賃の1ヶ月分を支払う」...

住宅の一部を賃貸として貸す事は可能でしょうか？？

土地を購入してこれから完全分離型の二世帯住宅を建設予定です。一応完全分離なので玄関から別にして共同部分がなくお互いが独立した生活をおくれる様な設計を考えております。将来２ＤＫを使用しなくなったら賃貸として貸したいと思ってます、こういう事は可能でしょうか？？もし可能であれば手順を教えてください。

不動産賃貸について

一戸建ての建物を不動産業さんを介して貸してるんですが、その不動産の事で、最初の借り人の時は契約書や敷金等普通通りの作業をしましたが、その借り人の変ったため、また、入居者を探して下さいと頼んでおいたら、半年位後にたまたま物件の前を通った所人が住んでいたので直ぐ不動産屋へ電話した所、その月の初めから入居したとの事。連絡遅れてすいません。それもおかしいと思いましたが、その月から家賃の振込が有りましたので...

マンション賃貸時の必要経費について

はじめましてマンション購入後の転勤に伴ってマンションを賃貸に出し，幸い借り手がみつかり現在わずかながら家賃収入があります某社に御願いして仲介をしてもらっているのですが募集してから決定するまでの家の管理（光熱費，掃除）やそのときの交通費（栃木から東京），あとは仲介会社との話し合いのときの交通費は必要経費に入れられるのでしょうかもちろん領収書はあります･･･アドバイスいただけたらと思いますよろしく御願いいたします

賃貸契約書提出前にキャンセル

賃貸契約書提出前にキャンセルしたにもかかわらず、違約金を請求されました。以下不動産屋からのメールです。 結論から先に申しますと、杉本様に今回の件のご迷惑をかけた代償として、金銭的な支払いを要望致します。 大家さん宛と、当社宛で合わせて、金額にして合計『６６，１５０円』です。契約進行中のキャンセルにかかる費用と捉えてください。 ?人気の有る物件であったことと、やはり土日で複数のお問合せがあって、すべ...

下の階の騒音で悩んでいます。

当方婚約者との二人暮しで、引越ししてから約１１ヶ月ですがすぐ下の階の方の騒音で悩んでおります。物件は２階建てのハイツ・築２０年近くになりますが比較的きれいで、しっかりした建物のためか隣人の生活音などはほとんど気になりません。引越し後１ヶ月ちょっと経ったころ、下の階より深夜早朝に怒鳴り声や、床や机をたたいた大きな音が数時間続く事がありました。さすがに仲介業者に苦情が入ったようで、当日の昼には騒音に対...

貸家の賃貸契約の注意点は？

下記2点について、アドバイスをいただければ幸いです。主人30歳、私が28歳の夫婦ですが、このたび妊娠がわかったため今の賃貸マンションから引越しを考えています。2LDK〜で物件を探している中、マンションでなく貸家の物件もいくつかあり中には魅力的なものもありました。そこで貸家に住む場合の注意点など、教えていただけないでしょうか？町内会など地域の役割がある、契約更新ができない場合もある、大家さん（貸主？...

騒音に関する質問です

隣の騒音で悩んでいます。深夜から早朝４時くらいまで、壁がゆれるようなドアの開閉(一晩で数回の時も)、廊下で大声を出したりサンダルでドカドカと走り回ったりが週３〜４日あります。隣を含む数部屋がある会社の借り上げ物件らしいのですが、どうも水商売関係らしいです。その上、表札は無いですし確認は取れていないのですが、隣は待機所か事務所兼用住居のようです。一晩の内数人が出入りする日があります。以前のマンション...

一括借り上げ

引越しをするので、自宅マンションを賃貸に出したいのですが、自宅マンションはまだローンの残債があります。自宅の借り手がつかない場合、引越し先の賃料とローンとで二重の支出になると思うのですが、できればそれを避けたいと思います。中古マンションの売却のように、居住中に賃貸に出すことはやはり無理でしょうか。また、よく”一括借り上げ”や、”空き家賃保証”のようなものがあると思いますが、これを利用したときのメリット・デメリットを教えてください。どうぞよろしくお願い致します。

失業者の賃貸について

夫（29）の職場が希望退職を募り、それに対して応募しようと考えています。ですが、今の家は会社名義で借りているため退職と同時に退去しなくてはなりません。その場合退職後は夫婦だけで家を借りたいと考えているのですが、失業者には貸してもらえないのでしょうか。実家に帰りたくとも私たちと今ある荷物が入る場所もないためどうしても借りないとならないのですが。退職までに転職をと考えていますが、このご時勢ですので必ず...

賃貸物件の修理費負担について

お世話になります。先日、賃貸契約が終了し、敷金の精算見積書を発送したところ、「設備について、一部修理をしたので、修理費を負担してほしい」という請求がありました。すでに退去し、不動産管理会社との立会いも終わり、その時点でも修理についての借主からの通達はなく、無断で修理をした費用を全額支払う義務があるのでしょうか？設備費については、貸主である私どもが負担するべきものだとは、思いますが・・・。どうぞよろしくお願い致します。

賃貸　立退き料

　私は、20年以上賃貸借契約をしてきました。　大家さんがこの度売却にあたり、立退いて欲しいと不動産会社の方と一緒にお願いされました。　その際、三ヶ月以内であれば引越し料金を負担するとのことでした。　借家法から言えば六ヶ月までは居住する権利があると思います。契約期間は一年二ヶ月残っています。　以上のことから考えて、六ヶ月以内に退去することを約束しかつ引越し料を負担していただけるのが妥当だと思いますし...

一戸建てを身内に貸す場合

今回　主人の転職に伴い売却も考えましたが住宅ローンも残ってしまう為　今回　身内に住んでもらう方向に進んでおります。将来的には　売却予定ですが所有者と使用者が身内とはいえ異なる場合はどのような変更手続きが必要なのでしょうか？後　身内とはいえトラブルは避けたいので注意点なども教えて頂けると嬉しいです。宜しくお願いします。

賃貸物件の専任媒介の解除について

父親がアパート経営をしており、不動産屋と専任媒介契約を結んでいるのですが、この専任媒介契約の解除はどのようにすればできるのでしょうか？全くやる気の感じられない不動産屋さんのなので、以前、「このままであれば他の不動産屋さんに依頼をする」と不動産屋の担当者に言ったそうなんですが、「それならば仕方ないですね」と返答が返ってきたようですが、他の不動産屋さんに依頼してしまえば、自動的に専任媒介契約は解除され...

夜中の騒音

賃貸で夜中に生活騒音で引っ越すことにしました。でもこのまま泣き寝入りするしかないのでしょうか。管理会社や警察に注意してもらったのですが一向に改善されませんでした。

不安定な収入での賃貸について

はじめまして。夫婦２人で現在1K（月56000円）に住んでおります。私が個人事業主である関係で収入不安定なところもあり、３年ほど我慢して住んでいる状態でしたが、妻がせますぎて家事などで不自由している点や、自宅でする仕事ですので夜中に仕事をするにしましても妻が眠れなくなってしまったり私も集中できないストレスもあること、また、上の住人が真夜中に非常識なぐらい大きな足音をたてうるさいため（管理会社や本人...

善管修繕義務について

私は昨年7月から今年4月まで部屋を借りていましたが、冬は結露がひどく、天井の一部は常に水滴がある状態でした。私の対処として部屋にいるときは常にベランダの戸を開け、台所や風呂場の換気扇をつけたままにしておき、また、部屋にいないときは換気扇だけは両方ともつけたままの状態にしていました。結露が出だした時から何度も管理会社に問い合わせておりましたが、約3ヵ月間、特に対処されることもなく過ぎて行きました。　...

アパートの名義変更にかかる期間を教えてください

はじめまして、29歳の女です。賃貸アパートの名義変更の手続にはどのくらいの時間を要するのですか？今回、同居人だった夫と結婚して住居手当を申請するため私から夫の名義に変更することをお願いしました。6月末から急ぎでとお願いしていますが、最近問い合わせたら7月末に間に合わないといわれました。審査は通って、7月21日にはこちらから書類記入したものは全て不動産屋には届いています。どのくらい時間がかかるものか教えてください。