(閲覧数の多い順)広島県による不動産売買の専門家への質問一覧 - 専門家プロファイル

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不動産売買 に関するQ&A一覧

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住宅引渡し

中古住宅購入の為、仲介業者を通して、本契約、借り入れ先との本申し込みが完了しました。契約書には、引き渡し日が、7月末日と記入されてますが、仲介業者から、売り主の都合で、7月末には、間に合わないし、いつになるか分からないと言われました。この場合、契約違反にはならないのでしょうか。また、遅れるなら、引渡し日が、いつになるか、はっきり決めてもらう様に、要請して、それがわからないと言うなら、契約違反とみな...

回答者
真山 英二
不動産コンサルタント
真山 英二

土地契約の流れについて。

いつもお世話になっています。 今土地購入を検討しています。 そこで相談なのですが、訳あって、今回二回目の申し込みなので、またキャンセルされないように、通常の流れとは違い、申し込みと、契約書を同時に提出するよう言われています。 仲介業者さんは信用するにしても、このような取引をして本当に大丈夫なのでしょうか。このようなケースはありますか? 返事を早急にしないといけないので、よろしくお願いします。

回答者
寺岡 孝
お金と住まいの専門家
寺岡 孝

親子間での土地の売買

土地(現在貸駐車場として利用)- 子供3名名義で所有私道(市道と上記土地を結ぶための道) - 父所有子供3名で、父名義の私道を購入することになりました。4者の間で、トラブルはなく、全員合意しています。一番身近な身内同士の売買なので、不動産業者を通さず、自分で手続きを行いたいのですが、どのように行えばいいのでしょうか?このような場合の公的な機関の窓口は、どこになりますか?出来るだけ具体的にご説明いただければ、助かります。

回答者
秋山 浩史
工務店
秋山 浩史

投資物件を売却すべきか?

53歳会社員で、年収1000万円、持ち家(マンション)あり。 投資マンションを福岡に1件所有しております。 平成14年購入、購入時 1400万円。5~6年前に管理会社のトラブルで、以降毎年収支がマイナスとなるので、昨年10月に510万円の繰り上げ返済をして、現在は、610万円の元本を金利4.536%で返済しています(21年ローン)。現時点では、55,000円にて賃貸中。管理料+修繕積立11,760...

回答者
野口 豊一
不動産コンサルタント、FP
野口 豊一

新築契約後の解約

新築一戸建ての契約を結びましたが、解約できないのか?お金はどのくらい返ってくるのか?と考えています。11月末に某ハウスメーカー(以下A社)に紹介して頂いた土地の売主の不動産会社と、そのA社と契約をしました。いま次々と土地が動いているので、焦らすわけではありませんが問い合せが何件かきているので…と少し焦らされて決めたのもあります。浄化槽が少しネックでしたが地盤補強代がかからないか、かかっても20万く...

回答者
寺岡 孝
お金と住まいの専門家
寺岡 孝

境界確定協議書を交わした土地の売買について

境界確定協議書を交わした土地を所有しておりますが、この土地を売買する時は、隣地の方の再度承諾(印)は必要でしょうか。また、この土地の売買に付いて、隣地の方が反対すると、売買出来ないのでしょうか。

回答者
鈴木 宏
宅地建物取引主任者
鈴木 宏

家屋の買取について

私の土地を借りて、築50年以上の住宅に住んでいた方が亡くなり、妹さんが相続されました。妹さんも遠くに居られ、その住宅に住む予定がないため住宅の購入を打診されました。 しかし、今後住むにしても古い住宅なのでリフォームが必要です。そのリフォーム費用も、また古い住宅を購入する費用も当方には準備が無い為、今後使う予定がないのなら更地にして返却していただくようお願いしましたが。 それなら、借地権を購入してく...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

土地購入について

ハウスメーカに土地探しをお願いしていたところ気にいった土地が見つかりました。この土地が 相応の値段なのかを調べるのにはどうすればいいのでしょうか?(素人が公共のところで調べるところがありますか?)路線価をみてもイマイチ 坪単価がわかりません。値段交渉を土地の売主にしてもらうと相続の関係で表示価格から一銭も引くことはできないということでした。予約金として10万円支払 8月末までは不要なら返却という形...

回答者
寺岡 孝
お金と住まいの専門家
寺岡 孝

隣家との境界線について

先月契約、来週の20日に土地の決済をするのですが、今になって隣の家が今回買う土地の境界線を15センチくらい出ていることが分かりました。本日、土地を見に行った際に地主さんより説明があり分かりましたと言って帰ってきてしまいました。仲介の不動産からの説明はありません。HMに任せっきりになってました。今回買う土地は隣の家より少し高め(20センチ)にあり境界線は隣の高さ(買う土地より20センチ下)にあります...

回答者
高橋 正典
不動産コンサルタント
高橋 正典

住宅借入金等控除額と還付金の差

昨年、住宅を購入しました。今年2月に住宅ローン特別控除のため還付申告しました。申告書の中の税金の計算の欄で住宅借入金等特別控除が16万でしたが、申告納税額の還付される税金は源泉徴収税額に記載された金額とまったく同じ金額の12万でした。控除額と還付金には差があるのでしょうか。計算方法を間違っているのでしょうか。上限があるのでしょうかお恥ずかしい質問のような気がしますがよろしくお願いいたします。

回答者
長岡 利和
不動産コンサルタント
長岡 利和

離婚後のマンションについて

離婚するにあたり、現在住んでいるマンション(夫名義)を私が住むことに決まりました。子供達の学校の都合により、私達が住むことになったのですが、今後ローンは私が返済予定です。この場合、一旦今現在のマンションを売却し、それを私が購入するという方法になるのでしょうか?それとも別の方法があるのでしょうか?その際、仲介手数料も売却と購入でそれぞれいるのでしょうか?今現在、35年の住宅ローン(夫のみの名義)を組んでおり、返済して7年目です。後残りは1600万になります。よろしくお願い致します。

回答者
真山 英二
不動産コンサルタント
真山 英二

離婚時のマンションについて

現在、離婚調停中で話もやっとまとまり、最後の調停が12月7日にあり、調停が成立した後その日に離婚届を出す予定です。財産分与の件で、今現在住んでいるマンション(夫名義)を売却し、私が買い取るという個人売買の予定でした。私がローンを組むにあたって、こういうケースでは融資をしてくれない銀行がほとんどです。離婚詐欺などの関係だそうです。1社だけ融資を考えて頂ける銀行があるのですが、そこがもしダメであれば、...

回答者
寺岡 孝
お金と住まいの専門家
寺岡 孝

建設予定の土地について

建設予定の土地で、既に手付け100万を支払っている物件について専門の方々のご意見をお聞かせ下さい。物件は北、西、東が道路、南と東南が宅地の分譲地です。南と東南の建物が建つと、もともと1F部分は影になる時間がある程度あるだろうと承知の上で購入したのですが、このたび、南側の建物が予想外のロフト付2.5階建を建設され(法的には問題ないらしいのですが屋根勾配も高く傘状におちていない)、日照が以下のようにな...

回答者
真山 英二
不動産コンサルタント
真山 英二

住宅購入時の名義について

1330万の中古物件を購入予定でローン審査段階で1200万借り入れ銀行審査は通りました。事情があってローンは主人が組んで名義は妻の私にしておきたいのですが 不動産やさんから贈与税がかかるといわれました。が、国税局のホームページの贈与税についてという欄には配偶者控除などの適用で2000万まで税金がかからないような記載があるのですが 解釈が間違っているのでしょうか。

回答者
真山 英二
不動産コンサルタント
真山 英二

中古マンションの引渡し後のトラブルについて

売主が不動産会社の中古マンションを購入しました。引渡しの後、エアコンの取り付けに関してトラブルになり、どうも納得いきません。エアコンスリーブが引渡し物件についておらず、家電量販店のエアコン工事で、代わりになるものをつけてもらった後、エアコンスリーブが押入れからみつかりました。付け替えるために費用が発生すると言われ、不動産会社にその費用を負担してもらいたいと連絡すると、エアコンをつける際に一度連絡い...

回答者
鈴木 豪一郎
宅地建物取引主任者
鈴木 豪一郎

新築建築時の境界施工ミスについて

もともと更地で何もない土地を購入し売買契約書等を双方交わし現状とすれば基礎・建物が出来上がり中間検査等も全て終わり今月末にはいよいよ引渡しという段階まで迎えました。しかしここまで来て問題が発生してしまいました。今後に関わる大事な事ですので相談させて下さい。問題というのは境界点の位置を誤り隣に同様に建っている建物が本来の境界を越えて建築している状態だという事が判明したのです。建物自体は70坪ほどの土...

回答者
真山 英二
不動産コンサルタント
真山 英二

仲介業者について。

旧ニュータウンで更地が出たので、検討しております。 今回、売り手側と買い手側、二つの仲介をはさんでおり、いずれも個人の仲介業者です。 事務所などみても、怪しい感じなのですが、健全なところかどうかの見分け方はあるのでしょうか。 ちなみに、一度とあるハウスメーカーでその土地で検討した際、まずは土地から話を進めないとといわれ、申し込みしたのですが、建物の部分で予算に合わず、断然せざる終えなくなり、今回二...

回答者
真山 英二
不動産コンサルタント
真山 英二

再度、仲介業者について。

仲介業者についてお伺いします。 連絡がとれないので、実際に事務所に行くと、事務所がなく、こわい人たちらしい車と事務所がありました。 このまま土地契約して大丈夫でしょうか。 もし契約自体がまともでしたら、気にすることはないのでしょうか。 なにかアドバイスがありましたらよろしくお願いします。

回答者
真山 英二
不動産コンサルタント
真山 英二

民民境界の確定

お隣さんとの境界確定についてアドバイスをお願いします。お隣さんとの関係は良好で、境界について争いはありませんが、鋲などは飛んでしまっていて現地にありません。目印があるとすれば、ブロック塀です。そこで、関係が良好のうちに、また健康なうちに現地に鋲を打ったりして、境界をはっきりさせておきたいと思います。今から出来ることは何があるでしょうか。なお、分筆したりだとか売ったりだとかは、まだしばらく予定ありません。宜しくお願いします。

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

10数年後に売却出来るマンション(区分所有)の選定

マンション購入を検討しています。子が2人いるので3LDKが希望ですが、子はいずれ大学進学や就職で親元を離れることが考えられ、3LDKもいらなくなる時がいずれ来ると思います。そこで、10~20年後に売却し、夫婦2人が住むのに丁度良い大きさの家へ移り住むことを考えています。となると、売却出来る物件をよく選ぶ必要がありますが、どういった視点で選定すれば良いかご助言いただけると幸いです。交通機関の利便性が...

回答者
梅谷 晃司
不動産コンサルタント・FP
梅谷 晃司

私道の相続人が相続拒否を希望

はじめまして。今回自身の新築のため大きめの土地を購入しました。その土地を3分の1を切り売りする予定だったんですが、その土地の正面が私道となっております。不動産調べでは、もともと権利を持っていた方が二月頃にお亡くなりになられたようで、相続人の方に会いにいきました。ところが、その相続人の方が相続を拒否されてるようで、そのため承諾書にもサイン出来ないと言われたそうです。この場合、いつまでこの相続問題を待...

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

建売住宅を売却する際の建物の取得時価格の計算方法

40年くらい前に購入した建売住宅を売却する際、当時の資料として残っているのは1000万円のローンを組んで支払いをしたこと及び建物の課税価格が380万円(権利証へ記載)であることのみです。建物の課税価格を時価の70%として、建物の取得時価格を約543万円とすることは妥当でしょうか?なお、建物の標準的な建築価格表を使って計算をすると建物価格が900万円を超えて現実的ではないため、建築価格表を使っての計算方法は除外したいと思っています。

回答者
野口 豊一
不動産コンサルタント、FP
野口 豊一

中古住宅の購入について

現在、中古戸建住宅の購入を検討中です。先々週に広告で良い物件を見つけ、不動産屋に「見学させて欲しい」と希望したところ、広告には「入居即可」と記載がありましたが、「現在入居中で引越しが終わってからになります」と言われました。来月には、物件を見学に行く予定ですが・・引越しされた後修繕等は中古物件の場合普通しないんでしょうか?現在広告に記載されている価格は何も手を入れていないそのままの価格という事になる...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

マンション売買

2005年に新築マンションを購入しましたが、転勤のため2006年に賃貸にしており2年間住んでいただいておりましたがこの度、空くことになり引き続き賃貸にするか?売却するか考えております。分譲後の買いだったので比較的安く購入でき今、売却すると200万円弱ぐらいは購入金額よりも高く売れそうです。大手不動産会社のマンションですので仲介料は特に必要はないみたいです。?(少しはかかるのだと思いますが)売却して...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

年収350万、戸建購入について。

主人の年収が350万、私は専業主婦で、小1と幼稚園年少の子供がいます。年齢は主人、私ともに30歳です。現在は会社が家賃を6割負担してくれているので、3万円ほどの家賃で暮らしていますが、来年から会社の家賃負担がなくなるのと、子供が大きくなってきて家が手狭なのと、35年ローンを組むには歳的にも限界だなと思うのと・・・色々な理由で購入を考えています。現在貯金は150万ほどです。もう少し貯めて頭金を増やし...

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

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