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不動産売買

＊５０歳で、残債が２５００万のいえを売却し、実家に新築予定。＊三者の不動産会社の見積もり金額が２１００万から２９８０万。（２８７０万で売り出し中）売れる金額がわからない。＊この年齢でローンを組む注意を教えて下さい。

建築条件付き土地

気に入った土地を見つけたのですが、建築条件付きの土地です。不動産屋に問い合わせたところ土地と建物セット価格で4500万と言われました。土地だけの価格は出せないとの事です。このような販売方法もあるのでしょうか？少し不安です。

購入時期による住宅ローン控除の適用（海外駐在中）

はじめまして。現在、海外に駐在中です。下記タイミングで海外から日本国内マンションを購入した場合住宅ローン控除は適用になるのでしょうか？２０１０年１１月　売買契約締結２０１１年　３月末　引渡し（残金支払い）２０１１年　３月末　家族帰国、入居、住民票を海外→国内２０１１年　８月末　本人帰国、入居、住民票を海外→国内２０１１年　１２末　国内居住中２０１２年　確定申告適用条件として『取得の日から6ヶ月以内...

600万円の中古を購入しようと考えています。

質問失礼致します。夫25才。勤続年数１年。年収３６０万円。他ローンなし。私24才。専業主婦。他ローンなし。祖母56才。パート20年。年収120万円。他ローンなし。祖父63才。正社員1年。年金２ヶ月に一度、２6万円。年収120万円。他ローンなし。夫の名義で審査を通そうと思っています。子供は、３才と１才の娘がいます。頭金は、120万円から150万円ぐらいと考えています。中古の600万円の住宅ローン組めるでしょうか？回答よろしくお願いいたします。

新築戸建を契約したばかりで悩んでます。

先月に新築戸建を契約しました。急いでいた事もあり、少し妥協して購入を決めました（現在建築中、あと２ヶ月程で完成予定）。　っが、先日、希望に合った物件が販売になり･･、買い換えたい気持ちになりました。　長く住むつもりなので、出来る事なら希望通りの家をと思うのですが･･。　タイミングが悪かったと諦めた方が良いのでしょうか？　何か、いい方法はありませんでしょうか？　　

定年後の住まい

来年主人が定年で退職します。今は会社の借り上げ社宅にいますので、出なければいけません。３０００万円を上限に新築，中古住宅を見て回っています。最近、ふと、考えるのですが、これからは収入がなくなるので賃貸併用住宅のほうが先々は良いのではとおもうのです。ただ、これから土地を買ってということになりますのでそれが可能かどうか、いろんなパターンをおしえていただけないでしょうか。

新築マンションの火災保険の適正な補償額について

2007/3月引渡しの新築マンションの火災保険の保障金額の算出方法について質問します。新築マンションの場合は物件購入価格の消費税額から逆算した金額が建物価格になる。（土地代は非課税のため）建物価格のうち6割は共用部分であるため4割が専有部分つまり火災保険の保障金額とするべきである、という意見を伺ったのですが、保険会社から来た見積もりは登記面積に建築費?単価を乗算した金額でした。この計算だと建物価格...

中古マンションの購入について

現在私は正社員で働いています。年収３５０万円。勤務年数１年６ヶ月。来春、子供の小学校入学を機に実家近くの中古マンションを購入したいと考えています。希望は１６００万円程の物件です。毎月の収入は主人の給料と合わせ、手取りで４０万円です。頭金はありません。担保物件があります（５００万？くらい）私の名義でローンを組んで購入したいのですが、どうしてもマンションが欲しくて派遣社員→正社員に転職してしまったので...

親子共有名義不動産の処分について

１３年前に、私１／２、父１／２の割合で不動産（マンション・敷地）の購入をしましたが、親族内の揉め事の結果父方から、?父名義分の金額の返還要求か、?年明けにも知り合いの不動産屋にたのんで１／２分だけでも売却をする方向。で考えている旨の連絡が入りました。私としては、?は権利を父が持っている以上筋違い。?は勝手な売却で承諾できないのですが、１／２は父の権利であり、理屈の上では可能なのか、それによって立ち退く必要が生じるのか迷っています。ご教授いただければ幸いです。

売れない家とは？

売却がスタートとして３ヶ月で２００万下げ、４ヶ月目にはいりました。今まで３件の方が見に来ています。家はとても良いと言いますが、なかなか決まりません。問い合わせを待つしか方法はないのですか？

住宅購入で悩んでます。

結婚を1月に控え、新居探しをしています。初めは賃貸を探していたのですが、家賃を払うなら住宅を購入してローンを払っていったほううが良いのではないかと思い始め、建売の住宅を探し始めました。何軒が見に行き、とても素敵なお家が見つかり、彼もこんなに気に入る家はないとまで言ってます。頭金は300万くらいです。年収は、彼（33歳）が500万、私（32歳）が500万円です。私も子供ができるまでは働きたいと思いま...

持病による団信加入の可否について

私は住宅ローンを組むため三つの銀行に審査依頼をしました。銀行の事前審査は問題なくＯＫでした。しかし私は社会不安障害（あがり症）と睡眠時無呼吸症候群という持病を持っており、二つの銀行（団信）から拒絶されました。拒絶された一つは社会不安障害でＮＧ、一つは睡眠時無呼吸症候群でＮＧでした。もう一つは待っている状態です。社会不安障害は通院１年で経過も良好、そろそろ投薬を止めると言われてます。睡眠時無呼吸症候...

税金がかかりますか？

現在住宅ローンを完済したマンション（居住年数11年）に住んでおりますが、1月に新築した戸建てに引っ越す予定です。住宅ローンを35年で組むことになっております。引越し後に現在住んでいるマンションを売却しようと考えていたのですが、その場合、『マンションがセカンドハウス扱いされてかなりの税金がかかる』と言われたことがありました。売却による利益はありません。どのようなタイミングで住み替えをすれば税金がかかってこないのでしょうか？売却のタイムリミットのようなものはあるのでしょうか？

築浅中古マンション購入か賃貸か

こんにちわ。購入と賃貸で悩んでいます。現在夫３１歳（年収３７０万）、妻３３歳（年収４７０万）、子供１人(０歳）で、通勤時間短縮のため職場の近くへの引越しを検討中です。購入検討物件は価格４２００万（諸経費込み　築３年、自己資金１２００万で３０００万ほどの借り入れ）です。また職場から駅が少し離れますが賃貸で、月１５万３千円の物件と迷っています。購入を考えている駅のエリアでの賃貸は月２０万近くと手がでま...

土地購入について

こんにちは。初めて土地を購入する者で、現在検討中の土地について相談させて下さい。現在検討中しているのは、現在の我が家の近くにある袋小路(4m道路)の奥から２番目の土地です。南東道路で、北東（一番奥）・南西・北西側に他人の敷地があります。ご相談したいのは以下の点です。状況を説明しますと：(1) 検討している土地は南東道路側に旗状に2m程度若干出っ張っており、その都合で、一番奥の北東の他人敷地の接道面...

専属専任媒介契約の解約

専属専任媒介契約の有効期間は3ヶ月ですが、更新しない場合に費用は発生しますか？

私道持分のない（隣家の）車での通行権について

隣家の通行権について教えてください。?隣家は別の私道持分がある?新しく位置指定道路が出来る時（私達の家を建てるため）に、隣家の駐車場部分が接していたので、道路申請時に近隣住民として印鑑証明を出している。?隣家はもともと行き止まりであったが、新しい私道側に駐車場出入り口を設け、車で通行している。持分はなくても、隣家は我家持分ありの道路を通行する権利はあるのでしょうか？

共有名義

妻が独身の頃に単独で購入したマンションに今現在夫婦二人で住んでおります。 私は債務整理をし（先月完済）、何社か転職して、新しい就職先ではまだ1年経っていないのでローンが組めませんでしたので、住宅ローンも名義も妻のものです。現在月々9万円ずつ妻の口座から返済しているのですが、生活費は二人で出し合っているので夫婦共同の名義にしたいと思っています。収入は同じくらいで、妻が出産後も職場復帰するつもりなので...

居住用住宅の譲渡損失の繰り越し控除について

　“居住用住宅の譲渡損失の繰越控除”を受けるための条件について、お聞きしたいです。　“居住用住宅”と認められる条件とは何でしょうか。　マンションを、転勤のために賃貸に出していますが、賃借人が転出する機会にマンション売却を考えていますが、売却時に住んでいないと控除対象にならないのでしょうか？　たとえば、その年の何月何日に住んでいなくてはならない、とか、売却時までに何年以上“住んで”いること、等の条件などがあるのでしょうか。　また、“住む”とは家族の誰かが住んでいればよいのでしょうか？　

ゴミ置場の移転について

全16区画の分譲地を購入しました。ゴミ置き場が、隣に建っているマンション側に設置されていたのですが、マンション住民から抗議があり、売主が位置を変更の旨を役所に提出してしまいました。新しいゴミ置き場は坂道で斜めになっている私道に置くことになります。ゴミ用の大きなカゴを設置するにも、斜面なので安定せず危ないと思われ、かといって、網をかけるだけでは衛生上心配です。そもそも、土地の売買契約が終わっていたの...

税金対策として購入した賃貸マンションを処分したい

平成4年に業者の言うままに２千５００万で購入した３ＬＤＫ賃貸マンション、昨年夏に１千万円で売りに出したが買い手はつかず、入居者も昨年末に出てしまった。リフォームして入居者を募集したいが、入居がなければローン返済と諸経費で月々約１０万円の持ち出しは年金生活には負担が重く、なんとか早く処分したい。どんな方法がベストなのか、教えて下さい。物件は築18年、ローン残高１４００万円。

団体信用生命保険の加入について

現在脳腫瘍のオペをして5年が経過して、半年に一度病院で経過観察をしています。標記の件で、告知書を見ると、手術後5年経過しているか？、最近3ヶ月以内に医師にかかっているか？という質問がありますが、文面だけを見ると問題ありません。仮に保険に加入して、上記が理由で万が一の場合は告知義務違反になってしまうのでしょうか？

新築マンションを買うか中古マンションにするかで迷ってます

知人に聞いたのですが、同じ金額（ローンも同じ金額）の物件を購入するのなら、新築マンションを買ったほうが、税制面で有利との話を聞いたのですが、本当なのでしょうか？また住宅取得時における贈与等において、新築、中古において制度面での違いがあるのでしょうか？初めてでよくわかりません。宜しくお願い致します。

至急

両親の住む家を購入することは私にとって無理でしょうか？（全財産は流動資産のみ１７００万円。両親は、すでに父７０歳、母６５歳と年金暮らしで昨年からは、定職からも離れました。なお、親は貯蓄が０です。どうせ親孝行するなら二人とも元気なうちに、かわいい盛りの孫と老後を楽しんでほしいとの思いから）リスクが少ない物件を探し始めたところみつかり契約を今週の日曜に急がされています。先週の金曜日にこの物件を知りまし...