(閲覧数の多い順)三重県による住宅資金・住宅ローンの専門家への質問一覧 - 専門家プロファイル

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住宅資金・住宅ローン に関するQ&A一覧

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二重ローンって組めるんですか?

ローン返済中の家に住んでいますが、売却を考えています売却前に新規に土地を購入したいと考えているのですが、ローンを組むことは出来ますか?

回答者
伊藤 誠
ファイナンシャルプランナー
伊藤 誠

住宅ローンが組めない・・・

はじめまして。現在、土地売買契約を済ませ、住宅ローンの借入のため審査をしている段階です。いままでに既に5社から謝絶結果を受けました。その理由は教えてはもらえませんが、予測ができます。それは、オートローン(現在は完済)の返済が5回ほど延滞したことだと思います。口座残高不足により引き落としができず、毎回すぐに振込みにより支払っていました。他にはカード等も持っておらず、借入れもありません。住宅ローンの申...

回答者
涌井啓勝
不動産コンサルタント
涌井啓勝

住宅ローン変動金利固定金利への見直し

平成15年6月から1000万円・10年間のローンを組んでいます。今までは2年間毎に変動金利を選択しています。今年6月が見直し時期です。後6年間約750万ローンが残っています。今年から金利も上昇しています、今年以降、固定金利、変動金利どちらを選択するほうが良いでしょうか?それとも一部返済し、負担を軽くしたほうが良いでしょうか?お願いいたします。

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

繰上返済するべきでしょうか・・・

父親が今年定年になり、住宅ローンが残り10年ほど残っております。ボーナスでの返済はしておらず、毎月の返済が12万円ほどです。住宅ローンの残金は1800万円くらいだと聞いています。定年退職後は収入が年金だけになり、毎月10万円ほどになり、12万円の返済が難しくなりますので退職金での繰上返済で、毎月の返済金額を下げたいと思います。退職金が1000万円くらいあると思いますが、600万円ほど繰上返済しようと思いますが、いかがでしょうか?よろしくお願いします。

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

住宅ローンの借入先の選択

新築マンションを購入しました。住宅ローンの借入れを銀行と労働金庫で迷っています。銀行は法人の金利優遇を使って永年-1.2%が魅力です。労働金庫も特約-1.0%、保証料なしですが、火災保険、抵当権の登記は自分で行うとのこと。固定10年で考えていますが、最終的にどちらが得なのか・・・

回答者
辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー
辻畑 憲男

建て替えるか引っ越すかで迷っています

はじめまして。今の持ち家に住んで約10年が経過しました。外壁や水周り等にそろそろメンテナンスが必要な時期となってきましたが、今後この土地で新しく建て替えるか、それとも老後を考えて、もうすこし便の良いところへ引っ越すか方向性を決めかねており、何も手をつけられずにいます。現在、正社員で共働き、保育園に通っている子供が三人おります。収入は手取り(貯蓄、住宅ローンは含まず)で合計30万位。貯蓄は毎月合計1...

回答者
ファイナンシャルプランナー

家計相談(住宅購入)

家計の相談です。<月の家計>家賃 \35,500駐車場 \5,000学資保険(2人) \21,460生命保険(4人) \21,572電話(固定) \2,500電話(携帯) \14,000学費(2人) \10,000月謝(習い事) \16,000光熱費 \15,000インターネット \3,000クレジットカード \1,000新聞 \3,000交通費 \29,800ガソリン \8,000食費 \30,...

回答者
大間 武
ファイナンシャルプランナー
大間 武

繰り上げ返済の目安

昨年新築し、30年、3500万円のローンを組みました。主人の毎月の手取りは25万円程度で、月々6万円弱の返済、ボーナスは夏冬合わせて120万円程度ですが、その中からそれぞれ30万円弱支払っています。生活は楽ではないのですが、幸いにも近くに実家があるため、情けないですが、頼れるところは頼り、なるべく今は貯金をするようにしています。ローンはなるべく繰り上げ返済をしたいと考えているのですが、貯蓄額に対し...

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

ブラックリスト?

今結婚2年目賃貸マンション(8万ほど)です。主人は32歳で去年子供がうまれました。それを期に前の会社では収入が安定していないので転職し収入は2倍になり安心しています。子供ができたので私的には広いお家(マイホーム、マンションでも。。。)に5、6年以内には引っ越ししたいのですが、詳しくはわかりませんが若気のいたりとでもいうのか借金で裁判しローンが組めなくなっているそうです。そのローンは去年ぐらいに払い...

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

中古住宅購入時の親からの資金援助

100坪強の土地に建つ築37年の中古住宅の購入に予定です。私側(妻)の親より資金援助を受け、6:4で購入、共同所有するかたちでの考えています。夫の名義は6割で、リフォーム代は全額夫が支払います。購入時の段階で共同所有名義にし、その代金約1000万強を出してもらう話になっています。 この時、かかる税金や注意することがあれば教えて下さい。お願いします。なを、将来的には私が相続することになります。また、固定資産税等、住宅所得後に発生する費用は夫が払います。

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

住宅ローンについて

はじめまして。hirokuni31469と申します。今回、住宅の購入を予定しております。それでどのようなペースで返済していくか色々考えすぎて今少し煮詰まってしまっているので、専門家の方の意見を聞かせて下さい。<毎月の手取り金額>27万くらい<ボーナスで>年2回 合わせて100万程度<年齢>主人:39歳 私(専業主婦):33才<借入予定金額>2000万以上です。私も出産・子育てがひと段落した時点で、パートや派遣で働きたいと考えております。よろしくお願い致します。

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

2世帯住宅住宅ローン控除

どのようにすればいいのですか、後、父親は、年金受給者です

回答者
杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー
杉浦 順司

自営業の住宅ローンですが・・・

家を建築中の自営業者です。昨年仮審査も通り、ローンを組む予定で安心して建築中ですが、今年度の確定申告では、過去3年の所得から相当下回る申告をしなくてはいけない状況になりそうなのです。(自営業なので、それなりの節税をしているからであって、実際はきちんとやっていけてはいるのですが)このようなパターンで、実際建ってから「やっぱりローンが組めない」という事例はあるのでしょうか?その場合、どうするものなのでしょうか。お願いいたします。

回答者
宮嵜 勝己
ファイナンシャルプランナー
宮嵜 勝己

固定と変動を半々に借りるメリットとデメリット

先日住宅の売買契約を結び、ローンの選択を行っている最中です。固定と変動のミックス案が今のところ私にはあっているのかなと考えていますがメリット、デメリットを教えていただければありがたいと思っています。以下に状況を記載いたします。?物件価格:2,480万円の中古マンション?頭金:580万円?諸経費等は上記頭金とは別に全て現金払い?借り入れ金額1900万円?変動は0.975%(優遇金利 1.5%を加味)...

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

住宅ローンの申し込みについて

住宅ローンに申し込みをしたいと思っているのですが、以前に多重債務の経験があり弁護士を通じて整理という形で解決しています。ローンの申し込みには信用調査があると思うのですが、どの程度の年月までさかのぼって、調べられるのでしょうか。一度、そういうことを経験してしまうと やはりローンを組むのは難しいのでしょうか。2005年に整理し、その後3年かけて支払い終了しました。

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

事故歴があっても審査はとおりますか?

 主人の話です。 フラット35Sに借り入れを希望しようと思っています。2000万の借り入れで、返済率でいえば問題ないと住宅会社からはいわれましたが、クレジットカードのキャッシング歴があります。事故歴もあります。、本日、信用情報開示申し込みをしましたが。。。年数的にもまだ、事故歴が記載されているとおもいます。  事故歴があると絶対に審査は通らないのでしょうか。 出来るだけ今年、家が欲しいんです。

回答者
辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー
辻畑 憲男

親子リレーの連帯責務者について

 フラット35で住宅ローンを組むときに、審査が通らなかった人が、連帯責務者になることはできますか? 連帯責務者になるのにも審査があるのでしょうか? 主人が、クレジットカードのキャッシングで返済が遅れたりなどの事故があって、しんさが通らない可能性が大きいのですが、その場合、父にフラット35でローンを借り入れてもらって親子リレーで主人を返済責務者にしようと思ったのですが。 父は、60歳と6ヶ月でまだ、...

回答者
山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
山中 三佐夫

親子間金銭賃借契約について

2400万のマンションを購入する予定です。頭金700万は、私(妻)の預金です。私の親から住宅取得等資金贈与の非課税枠を使って500万用意し、主人名義で、私の親から1200万金銭賃借契約を交わし、毎月銀行振込みにて支払っていく予定です。私名義の預金は、旧姓のままになっていたのを解約しました。これについて、本当は両親のお金ではないかと問題になりますか?また、金銭賃借契約書を作成するにあたり、公正証書にする必要はありますか?気をつけたほうがよいことがあれば教えてください。よろしくお願いいたします。

回答者
山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
山中 三佐夫

住宅ローン思案中・・・

こんにちは。住宅購入検討中です。・物件価格(税込み)2780万円+諸経費350万円=トータル3130万円、自己資金は230万円、ローン金額2900万円といった感じです。(ボーナス払いはしない予定です)夫35歳、子供はいません(計画中です)、夫の年収は約500万円、私はパートですのでいずれ辞めます。35年の変動金利で考えていますが、これから金利は上がると聞きます。どういった考え方がベターですか?アドバイスお願い致します。

回答者
高橋 正典
不動産コンサルタント
高橋 正典

独立開業1年経過で住宅ローンを組みたいのですが。

現在勤続5年で美容院の店長をしています。来年22年3月に独立開業するにあたって政府政策金融公庫から1500万借り入れをします。再来年23年4月辺りに住宅ローンを組み新築を考えています。もちろん勤続年数が3年未満だと通常の住宅ローン審査が通らない事は重々承知しています、が本日アサヒグローバルの方に勤続1年でもフラット35を適用すれば問題なく住宅ローンが組めるとお聞きしました。住宅価格が2200万、予...

回答者
辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー
辻畑 憲男

フラット35の審査についてお願いします。

よろしくお願いいたします。政府政策金融公庫から借り入れがあり、フラット35で住宅ローンを組むにあたり質問お願いします。◇借り入れ1000万◇新築費用2000万(全部込み)◇親からの退職金の一部贈与1000万?贈与の1000万で借り入れ分を一括返済し、 フラット35で住宅ローンの審査をしたほうがいいのか?贈与の1000万をフラット35の頭金にして、 残り1000万で住宅ローンの審査をしたほうがいいの...

回答者
真山 英二
不動産コンサルタント
真山 英二

住宅ローン 土地先行

土地取得+新築を考えています。現在39歳、年収390万円  妻、年収170万円 子供の予定なし自己資金650万円(頭金分450万円、諸費用200万円)土地520万円、建物税込1680万円、諸費用200万円で10年固定金利、26年返済 (私の単独ローン)でローンを考えていましたが(上記のローンで無理はないですか?)土地と建物(別々の業者)をひとつのローンで組むと不動産屋に売買契約や決済を急がされ、じ...

回答者
徳本 友一郎
不動産コンサルタント
徳本 友一郎

団体生命保険の加入について

現在住宅の購入を考えています。住宅ローンを利用しますが、その際団体生命保険に加入する必要があると聞きました。私は、現在糖尿病の治療中ですが加入できるのでしょうか?また、告知をしなかった場合何か問題が発生しますか?

回答者
真山 英二
不動産コンサルタント
真山 英二

住宅ローン(審査通過の為に)

1400万の中古住宅の購入を考えています。借入れは1300万を希望しています。(もしくは1200万位)夫は2006年に個人再生をし、その後3年間で返済しました。年収は夫400万、妻260万です。夫は上場企業で勤務年数4年で、妻も4年目です。(合算希望です)今は借金やローンがなく、車も2台ありますが、現金で買っているので、ローンなどはありません。信用情報に傷がついているので、私たち夫婦で住宅ローンを...

回答者
山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
山中 三佐夫

変動金利と固定金利について

住宅ローンを借りたいのですが、変動金利と固定金利のどちらが有利かを教えてください。

回答者
山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
山中 三佐夫

離婚に伴う住宅ローンについて

はじめましてみみんと申します。よろしくお願いします。間もなく協議離婚を予定しております。私の実家の隣に一戸建てを3年前の夏に購入しました。ローン金額は3,000万で主人が払っております。このたびの離婚に関して私からの申し出です。家が私の実家の隣ですので、主人のローンをなくし、できれば私自身、または私の父名義にできればと考えております。無理であれば当然売却も考えなくてはいけないのですが、所有している...

回答者
沼田 順
ファイナンシャルプランナー
沼田 順

住宅ローン借り換えについて

固定3年がもうすぐ終了するので、借り換えを考えています。土地残高(3年固定終了時)・・8,925,746円 建物残高(  同上   )・・18,942,457円(当初合計3000万円借りています)土地を先に買ったので、ローンは別で組んでいます。今の金利は 土地1.2 建物1.1です。3年が終了しても金利が1%値引きの優遇はあります。借りているのは岐阜銀行で、今の金利を見ると変動2.475 3年固定...

回答者
沼田 順
ファイナンシャルプランナー
沼田 順

転勤で現在は地方に住んでいるが実家を二世帯住宅に建替え

タイトルの通りなのですが、現在は転勤で(結婚と同時に)地方に住んでいます。何年後かには夫の実家の地域に転勤で戻る事になると思います。そこで、夫の実家を二世帯住宅に建替えを検討しています。夫の実家は建替えが必要になってきており、数年前から建替えを検討してきており、延び延びになっていましたが、来年早々には着工したいという状況です。まだ、設計段階で予算の都合で内容は変わる可能性はありますが現段階では、玄...

回答者
山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
山中 三佐夫

住宅ローンか全額キャッシュでしはらうべきか・・・

主人52歳私50歳、自営業をしています。新築物件を購入するにあたり悩んでいます。家の価格は約1800万です。来年満期の定期預金が、主人名義、私名義のもので2000万ほどあります。そのほかにも貯蓄している預金はあります。定期預金を中途解約してでもキャッシュで購入した方がローンを組むより得でしょうか?自営業をしているので、キャッシュで支払った場合税務署から調査が入り、店の方も調べられると、面倒かなと思...

回答者
上津原 章
ファイナンシャルプランナー
上津原 章

住宅ローンの審査について教えて下さい。

いつかはマイホームを持ちたいと考えているのですが、夫がお金にだらしなく、過去にいろいろ問題がありました。こんな状況でもいつか住宅ローンが組めるのでしょうか?・約5年前に消費者金融への返済が何度か遅延→完済。・約5年前に銀行のキャッシングで返済が何度か遅延→完済。・3ヶ月前に消費者金融から借り入れ、遅延する事無く完済。上記3ヶ月前の件も問題になりますでしょうか?借り入れをしたという履歴だけでもローン...

回答者
辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー
辻畑 憲男

年収450万円でマイホームは可能でしょうか?

お世話になります。上記タイトルの通り、いつかはマイホームを購入したいと考えております。年収450万円の場合、いくらくらいの物件が購入可能なのでしょうか?・夫32歳・妻32歳(専業主婦)・子供1歳(今後第2子の予定はなし)立地の良いマンション希望で、中古も考えています。現段階での全貯蓄額は700万円。(うち、100万円は子供の教育資金)手元に貯蓄がなくなるのも怖いので、頭金は400万円程度でしょうか...

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

マンション売却か賃貸か

夫31歳 月収21万~25万(手取り)ボーナス 20万/年妻28歳 パート6万~8万貯蓄400万ローン返済8.5万/月 管理費等2万ボーナス払い年間24万住宅ローン残高2400万夫の手取り、ボーナスが減ってしまいました。現在は月に5万円ほど貯金できています。しかし、子供を授かりたいと希望しており妻が働けなくなると、毎月赤字がでる予定です。子供が大きくなればまたパートに出ることは予定していますが、正...

回答者
杉浦 詔子
ファイナンシャルプランナー、カウンセラー
杉浦 詔子

住宅ローンについて

今現在旦那(36歳)の手取りが25万円ぐらいです。子供(現在6ヶ月)が生まれたので、住宅購入を考えています。ボーナスはこのご時世なので当てにせず、毎月のお給料から支払う予定にしています。旦那は、3000万円のローンを組むと考えているみたいですが、私は、もう一人子供も欲しいのと、少しゆとり(外食やお出かけ)も欲しいので、そんなにローンを組むのは少し無理があるのではと思います。私自身、子供の成長を見守...

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

住宅の購入価格とローンの返済について教えてください。

夫29才:年収500万、妻28才:専業主婦、子供:なし今は家賃7万5千円のアパートで暮らしているのですが、近々マイホームの購入を考えています。現在の貯金700万のうち500万を頭金にして購入しようと思うのですが、いくらくらいの住宅(土地も含め)を購入するのがよいのでしょうか?住宅ローンの返済については、毎月5万円程度返済し、2万円を繰上げ返済の為の貯金にしていこうと思います。子供も2人くらいほしい...

回答者
杉浦 詔子
ファイナンシャルプランナー、カウンセラー
杉浦 詔子

住宅の購入価格ですが、私達には高すぎるのでしょうか?

夫29才:手取り月収27万、ボーナス年100万。妻28才:専業主婦。来年に第一子出産予定です。将来的には子供は2人ほしいと考えています。現在の貯金総額が800万でそのうちの600万円と、両親からの援助100万円とを合わせて700万円を住宅購入の資金にあてようと思っています。物件価格は3500万です。内訳:(土地1380万)+(家、登記などの費用、税金合わせて2000万)+(ローン借入諸費用など12...

回答者
前野 稔
ファイナンシャルプランナー
前野 稔

住宅について

現在25歳 年収約300万妻 パート月収8万子供(5歳、0歳)頭金 1000万(親の贈与含めて)相談ですが、今、住宅を買おうと検討しています。理想は土地約670万、家のトータル台1800万〜1900万で考えています。予算は出来れば、約2500万(諸経費抜き)私の年収では厳しい話でしょうか?もし厳しい場合、あと何万ほど頭金が必要でしょうか?

回答者
岡崎 謙二
ファイナンシャルプランナー
岡崎 謙二

住宅ローンについて

土地購入を1150万契約検討していて、建築会社も決まっていて本体価格2500万、しかし相手会社の都合により着工は来年の4月以降になります。この場合住宅ローン一括にすることは不可能なのでしょうか?銀行によっては可能なのでしょうか?今の賃貸の家賃も重複することを考えると、一括にしたいのですが・・・。

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

住宅購入、無謀ですか?

住宅購入を検討しています。ローンの支払い計画が妥当かどうか診断お願いします。私、今年30歳、手取り月収約28万、ボーナス年間65万妻、今年30歳、専業主婦子供一人、1歳購入物件は建売一軒家で3300万(家具一式と各部屋にエアコンつき)。諸経費込みで3650万。手持ち資金で捻出可能金額450万。それとは別に手元に残す金額200万。35年ローンの変動金利で月の支払いボーナス払い無しで約9万円。返済額9...

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

住宅ローンの更新 変動か固定か

まよっています 来月残債2100万円 残期間10年の住宅ローンの条件更新があります 当初4900万の借り入れ繰上げ返済して元本をへらし、将来の金利高に備えるべくがんばってきましたしかし手元の貯蓄もすくない、 月の支出もおさえたいとおもいどういう条件でくみなおせばよいか悩んでいます条件は変動1.1%、5年固定が1.6%。10年が2.7%です消費税増税をまえに 経済の状況などふまえアドバイスいただけましたらたすかります

回答者
大間 武
ファイナンシャルプランナー
大間 武

事前審査通りますか?

新築マンション購入予定で現在事前審査を申請中です。不動産の営業が大丈夫だからと一社にしか出していませんが不安があります。借入額3250万 年収550万 勤続年数16年頭金無し 返済期間33年 開始年齢46歳4月にクレジット(買い物)の再引き落としが1回あります。(延滞手数料有り)H22.8にリボ払いを完済していて現在借入はありません。よろしくお願いします。

回答者
柴垣 和哉
ファイナンシャルプランナー
柴垣 和哉

妻の連帯保証人

前回、事前審査通りますか?の質問をさせて頂いたものです。審査は妻を連帯保証人にする条件でOKがでました。妻は勤続5年 年収350万です。この場合、共同名義でローン審査に出すのと連帯保証人にするのとどちらが良いのでしょうか?

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

住宅ローンについて

住宅ローンの審査についておたずねします。給与所得4479700円 外交員報酬1941152円 勤続16年 希望借入額3000万円昨年までは外交員報酬ではなく全額給与で年収560万円だった為、地銀で仮審査は通過しています。融資開始がH28年3月からなので本審査は今年の所得で行われると思います。この場合本審査でダメになるのか心配です。すでに売買契約を結んでいるので…よろしくお願いします。

回答者
上津原 章
ファイナンシャルプランナー
上津原 章

夫婦所得合算でローンを組む場合の妻の勤務について

29歳男性です。今度、マイホーム購入にあたり、夫婦所得合算で妻が連帯債務者となりローンを組むことになりました。私が1年半前に同業種ですが、転職し年収350万ほどですので、銀行の優遇金利にするには夫婦所得合算しないと・・・とハウスメーカーさんに言われました。妻は勤続7年で年収400万あります。12月に着工予定で、そろそろ審査を・・という頃なのですが、妻の妊娠がわかり職場でのストレスもあるようで早急に...

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

家は買えるか。。

 初めまして、宜しくおねがいいたします。現在、一戸建てを買いたいと思っておりますが収入が少ないので買えるかが不安。また、住宅ローンの借り入れがどれくらいなら審査が通るかなど、悩んでばかりいます。 まず、主人は介護福祉士をしておりまして年収は手取りで290万ほどです。(来年ケアマネージャーの試験が合格すれば収入は増えるとはおもいますが)現在、27歳で勤務歴は2年目です。以前いた会社は同業ですが会社が...

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

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