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底地購入資金の借り入れ(ローン)について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/03/28 15:33

現在、父名義の住宅に住んでいます。ただし、土地は借地で
父名義の土地賃貸契約です。最近、地主がこの底地を不動産業者に譲渡しました。不動産業者から底地購入の打診がありました。この底地を購入したくとも自己資金がありません。
このようなケースでも、金融機関から融資を受けることは
可能なのでしょうか?購入金額は年収の80%程度です。15年ローン程度でなるべく低利で融資してもらう方法についてアドバイスをお願いします。父は病弱なため、現在は同居しておりません。

ギッチョさん ( 神奈川県 / 男性 / 49歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2010/03/28 17:09 詳細リンク

ギッチョさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『このようなケースでも、金融機関から融資を受けることは可能なのでしようか?』につきまして、土地の賃貸借契約を結んでいる方がお父さんなので、本来ならばお父さんが地主さんから底地を購入するにあたって、住宅ローンの融資を受けることになります。

尚、お父さんに十分な収入がない場合、ギッチョさんが替わって住宅ローンを組むことになりますが、お父さんとの間で売買契約を結んで名義を移転したり、様々な手続きが必要となってしまいますので、一度、融資先の金融機関あてにご相談していただくことをお勧め致します。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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底地購入のためのローンにつきましては!

2010/03/28 16:57 詳細リンク

ギッチョ様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、ギッチョ様からご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.底地購入のためのローンにつきましては、
ギッチョ様名義の建物の底地を購入されるのであれば住宅ローンに該当すると考えますが、親御さま名義の建物の底地を購入する場合、住宅ローンとしてスンナリ申込みは難しいと思います。

2.この場合、対応する銀行等によって異なるかもしれませんが、先ずはローン担当者と相談されることをお勧めいたします。

3.何れにしても、ローン借入する際には親御さまの建物及び購入する底地は担保の対象となります。

以上

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