2重住宅ローン - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

2重住宅ローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/03/24 10:20

実家の家のローンを私名義で組んでいてローン残が2,600万あります。このローンは全て両親が支払いをしており、繰上げ返済もしています。今回、1,400万の中古マンションを購入をしようとしたところ実家のローンがあるため難しいといわれました。年収410万。主人(年収180万)は自営の為、所得等を抑える為に収入がすくないのでローンを組むのが難しいとの話でした。自己資金200万は用意しようと思っております。ローンを組める年齢があるので、何とかしてこのマンションを購入したいです。何とか購入ができる方法をお教えいただけますようお願い致します。主人が雇われ社員であれば大丈夫で。。。など、あらゆる方法をお教えいただけますようお願い申し上げます。

補足

2010/03/24 10:20

実家の私名義のローンが正確に2471万このローンの月々の支払いを実家の両親がしており、それが96480円です。山中様の回答によりますと毎月の返済可能額 119,583円以内ということで実家で9万も払っているのでやはり無理なのでしょうか???自己資金200万円。1400万の物件が無理であれば、いくらの物件であれば購入が可能なのでしょうか???お知恵をいただけますよう。お願い致します。

ラビさん ( 東京都 / 女性 / 35歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンについて

2010/03/24 11:20 詳細リンク
(5.0)

おはようございます。
ファイナンシャルプラナーの辻畑と申します。

住宅ローンのの査定についてですが、総合的に判断されます。総合的にとは、自己資金の額、借入額、年収、他の債務、過去の延滞などの履歴、会社の規模、業種、物件の担保価値、勤続年数(3年以上)などです。
条件で不利なところを改善できるのかを検討してみてください。そして、数行金融機関に査定を出してみましょう。フラット35も使えるのであれば、民間金融機関と若干査定基準が違いますのでフラット35も査定を出してみましょう。

いただいた情報で条件が不利な点は下記のとおりです。
1、自己資金
一般的には物件価格の2割+諸費用以上あるのがベスト
2、自営業であること
確定申告の給与所得を上げるなどの対策
3、他の債務(2600万円)がある
この債務を減らせないか検討



株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

評価・お礼

ラビさん

辻畑様ありがとうございます。1、は両親に泣きつくか。。。。2、は主人に言ってみます。3、は昨年繰上返済をしたばかりなので無理でしょう。。。
年収、他の債務、過去の延滞などの履歴、会社の規模、業種、勤続年数(3年以上)は大丈夫だそうです。そうすると1,400万の物件はあきらめたほうがよろしいのでしょうか??あとは物件の金額を1,000万の物にすれば何も問題なく進むのでしょうか??

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します

「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2010/03/25 09:31 詳細リンク
(5.0)

ラビさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『あらゆる方法を教えていただけますようお願い...』につきまして、ローンを申し込んだ金融機関の担当者が言うとおり、現在組んでいる住宅ローンに加えて新たに1,400万円の住宅ローンを組むことは、ローンの負担割合からも難しいと思われます。

尚、実家のローンはご両親が全て支払っているのでしたら、住宅ローンの名義をご両親に変更したうえで、改めて住宅ローンの申し込みをするという方法もあります。

また、住宅ローンの審査を少しでもとおしやすくするためにも頭金として物件価格の20%相当額プラス諸費用分は予め用意することで、借入金額を抑えることができる分、ローン審査のうえでも有利となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

ラビさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

ラビさん

渡辺様ありがとうございます。実家のローンの名義変更の話は両親にしてみようと思います。ありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

本件(マンション)購入につきましては!

2010/03/25 07:18 詳細リンク
(5.0)

ラビ様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、ラビ様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.お伺いいたします。年収410万円は、ラビ様の勤務している昨年の年収ですか?

2.仮に、ラビ様の年収を基に、借入可能額につきましては、

年収410万円、期間25年(中古のため)、金利4.0%(審査金利)

・毎月の返済可能額 119,583円以内
・年間の返済可能額1,434,996円以内
・借入限度額 2,260万円以内

3.本件(マンション)購入につきましては、
ラビ様が借入者として、ご主人さまは担保提供者兼連帯債務者として住宅ローン申込みされてはいかがでしょうか。

4.尚、ご主人さまのご実家の住宅ローンは暫くその状態を継続された方が良いと考えます。

以上

評価・お礼

ラビさん

山中様、ありがとうございます。
大変勉強になりました。。。。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンのイロハ 準備 2525yayoiさん  2010-03-11 18:26 回答4件
住宅ローン審査について アプラウさん  2010-12-19 09:53 回答1件
中古マンションの購入について chebuさん  2010-09-23 03:39 回答4件
住宅の名義変更とローンの借り換えについて utamaroさん  2010-07-17 21:49 回答3件
住宅ローン?親子ローン? みいなさん  2009-09-15 11:41 回答4件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)