頭金がほとんどなしでの住宅ローン - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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頭金がほとんどなしでの住宅ローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/03/22 22:42

こんにちは。
住宅ローンについて相談をさせてください。

・自分(35歳)年収600万円、正社員
・妻(31歳)専業主婦、子供が小学生になったらパートなどで働く予定。
・子供(1歳)
・現在は賃貸マンション(家賃10万ちょっと)
・貯蓄は400万円ほどありますが、全額は使う予定はなく諸費用と頭金で100万円ほど。
・車はなし、他にローンなどはなし。
・管理費、修繕積立金合わせて月21000円

借入額は諸費用と頭金の20%と言われていますが、3680万円のマンションの購入を考えています。
現在の低金利がやエコポイントなどもあり、貯めてから購入するのか迷っています。
子供を私立へ、とは特に考えていません。

フラット35S(当初1%優遇)と優遇金利つき変動金利を半分ずつ組んで、管理費・修繕費込みで月々は13万円と試算をされました。

この年収での購入は無謀なのか、やはり頭金をためてからのほうがいいでしょうか?
将来の修繕計画なども計画が立てられており、夫婦共にかなり気に入っているいい物件なので気持ちが揺らいでいます。
アドバイスお願いいたします。

nonota-2010さん ( 東京都 / 男性 / 35歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅購入について

2010/03/23 09:43 詳細リンク

おはようございます。
ファイナンシャルプラナーの辻畑と申します。

固定資産税や団体信用生命保険料などは計算に入っていますか。そして、子どもは一人だけでいいのですか。現状の家計収支と今後の予定を考え検討してみてください。
住宅ローンの割合については、変動金利は10年以内に完済できるぐらいがいいでしょう。
住宅購入が無謀なのかどうかについては、一度家計のシミュレーションを作成してみないとわかりません。
お近くの独立系のファイナンシャルプラナー(上級資格CFP保持者)にご相談され、家計のシミュレーションを作成してみると判断がつきやすくなります。



株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅購入の件

2010/03/25 09:40 詳細リンク

nonota-2010さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この年収での購入は無謀なのか、やはり頭金をためてからの方がいいのでしょうか?』につきまして、ご記入されているとおり、通常住宅を購入する場合、住宅を購入したあとからの住宅ローンの負担を少しでも軽減するためにも、頭金として物件価格の20%相当額プラス諸費用分は予め用意したうえで、住宅を購入することになります。

また、住宅ローンを組んだあとから家計を圧迫しないためににも手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として28%ほどに収まるように、住宅ローンを組むようにしていってください。

特に、nonota-2010さんの場合はお子様がいますので、将来かかるようになる教育資金のことも十分に考慮したうえで住宅ローンを組んでいかないと、将来お子様に惨めな思いをさせてしまうことにもなりかねません。

よって、住宅を購入する場合には余裕のある返済プランをたてるようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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