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住宅ローンに関して教えてください

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/03/20 02:12

宅ローンについて質問させて下さい。
新築分譲マンションの購入を検討していますが、価格が110平米3LDKで3650万円です。
これを自己資金1200万円(頭金1000万円・諸経費分200万円)+自治体からの助成金50万円を出して、残り2600万円を借り入れる形になります。
家電などの購入もあるので200万円は手元に残す予定です。
家族構成は夫婦2人のみで子供はいません。
夫37歳・年収は670万円、妻は現在年収300万円ですが、引越しに伴って職が変わる可能性が高く、年収も半分程度の150万円になると見積もっています。
購入後は修繕積立費や管理費、駐車場代で月4万円程かかり、4年後から徐々に修繕費が値上がりしていく計画です。
この状況で2600万円借り入れし、私の年収で返済の方は大丈夫でしょうか。返済率、負担率で考えると大丈夫なように見えますが、4万円の管理費等が将来に渡って大きな負担になるのではと心配しています。
また、返済にボーナス払いは入れない方が良いという意見も聞きますが、果たしてどうなのでしょうか。
出来れば定年までに完済したいと考えていますので、ぜひアドバイスお願いいたします。

mocchyさん ( 山梨県 / 男性 / 37歳 )

回答:4件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅購入について

2010/03/20 10:23 詳細リンク

おはようございます。
ファイナンシャルプラナーの辻畑と申します。

2600万円の借入れについては、今後の予定にもよりますが、無理な額ではないでしょう。
ボーナス払いについてはしないほうがいいです。逆にボーナス払いを入れないとローンを支払えない状況であるのであれば住宅ローンは組まないほうがいいです。
住宅購入後の将来の状況が不安であるならば、一度お近くの独立系のファイナンシャルプラナー(CFP)に家計のシミュレーションを作成してもらうといいです。



株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅購入の件

2010/03/24 09:32 詳細リンク

mocchyさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この上記用で2,600万円借り入れ、私の年収で返済の方は大丈夫でしょうか。』につきまして、住宅を購入する場合、購入したあとからのローン負担を少しでも軽減するためにも、頭金として物件価格の20%相当額プラス諸費用分は予め要ししたうえで、住宅を購入するようにしてください。

尚、mocchyさんの場合、頭金などは十分に用意することができていると思われます。

また、住宅ローンを組んだあとから家計に負担をかけることなく無理なく返済していくためにも、手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、28%ほどに収まるように住宅ローンを組むようにしていってください。

尚、住宅ローンを組む場合、万が一、将来ボーナス支給がなくなっても困らないためにも、ボーナス併用はお勧め致しかねます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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マンション管理費(4〜8万円)の対応!

2010/03/20 07:46 詳細リンク

mocchy様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、mocchy様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.mocchy様のみの年収を基に、借入可能額につきましては、

年収670万円、期間35年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)、他の固定費(毎月4万円)

・毎月の返済限度額 155,416円以内
・年間の返済限度額1,864,992円以内
・借入限度額 3,510万円以内

2.マンション管理費(4〜8万円)の対応は可能と考えます。

以上

鈴木 宏

鈴木 宏
宅地建物取引主任者

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住宅ローンに関して教えてください

2010/03/21 11:40 詳細リンク

mocchy様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
不動産仲介業15年の実務経験からご質問に回答させて頂きます。

ご年収から見れば2600万円のお借入は問題ないと感じます。
確かにマンションの場合には修繕費や管理費等
住宅ローン以外にかかる費用がございますね。
私は戸建派なので修繕費や管理費は正直もったいないなと感じています。

購入地はどちらですか。
ご通勤の問題などがなければ一戸建ても検討してみては如何でしょう。
修繕費や管理費・駐車場代をローン分と考えれば戸建も購入可能かもしれませんね。


この回答が mocchy様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


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