借地権について - 不動産売買 - 専門家プロファイル

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借地権について

住宅・不動産 不動産売買 2010/03/18 18:01

借地権についてご相談です。よろしくお願いいたします。
実家の家が34年前に借地で家を建てました。
現在も毎月地代を支払っていますが、両親とも85歳で兄も実家には帰れそうにありません。(何年か前に地主さんが土地を買ってくれないかと言われたそうですが、断ったようです)両親はいずれ私が引き取ろうと思いますが、その時この家はどのように処分したらよいのでしょうか?
素人で分からない事ばかりです。教えていただけると助かります。よろしくお願いいたします。

lovewhiteさん ( 神奈川県 / 女性 / 46歳 )

回答:1件

高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

- good

借地権をどうするか?

2010/03/20 18:38 詳細リンク
(5.0)

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

家をどうしたら良いのか? については、私が判断はできません。

lovewhite様がどうされたいのかが一番です。

そのまま住み継ぎたい家なのか?或いはご両親様と同居するに十分な広さなの

か? もし、そのまま相続が発生した時に、どう処分したいか?等々多岐に渡り

ます。

もし、ご両親様とそこで同居しないとすれば、借地権を売却することも可能です。

きちんとした権利ですので、どれだけ建物が古くても権利を売却することは可能です。

その場合には、通常「名義変更料」を地主様に支払う事となるでしょう。

また、買った方が建て替えるのであれば「建て替え承諾料」も必要になる場合が多い

ですから、その金額を売主様が負担するのか?買主が負担するのか?についても

考える必要があります。

また、お気をつけ頂きたいのは、34年前の家だそうですが、その間に借地権の更新

期日があったはずです。 その場合にきちんと更新料等を支払っていない場合には

このタイミングで請求される等のケースも見受けますので、借地権に精通した専門

家にご相談されることをお勧めします。



ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がlovewhite様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

『住まいのコンシェルジュ』高橋正典からの贈り物

評価・お礼

lovewhiteさん

忙しい中質問に早く回答頂けたのでとても感謝しております。ありがとうございます。
色々検討してみます。
またよろしくお願いいたします。

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※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
質問者

lovewhiteさん

借地権売却について

2010/03/21 19:12 固定リンク

ありがとうございました。承諾料や名義変更料など色々あるのですね。参考になりました。

再質問なのですが、よろしくお願いいたします。
私は持ち家がある為、この家には住む予定はありません。

34年前の家ですが、父がとても綺麗にしている家で、庭もとても大切に手入れしています。更新料も支払っているようです。
通常34年前の家の借地権売却はどのくらいなのでしょうか?
場所や坪数にもよるとおもいますが・・・たぶん建坪数は40坪近くあると思います。
借地権について精通した専門家とはどういう方なのでしょうか?
本当に度素人ですみません。教えて頂けると助かります。

lovewhiteさん (神奈川県/46歳/女性)

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