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対象:住宅設計・構造

建築確認申請後の間取り変更について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2010/03/16 23:47

築35年の木造2階建てに住んでおります。
元々は主人の実家で、義両親が引っ越したのを機に昨年より私どもが住んでおります。

35年間一度も修繕・改装を行っていない家では生活に支障が出てきたため、リフォームか建て替えかで検討をしている最中です。

最近になりまして、この家を新築した際、申請した建築確認申請書を確認している際に困惑することが発生しましたので質問をさせていただきたいと思います。

35年前に新築として建築確認申請で提出している間取りと、実際の間取りが違っている点が数か所あるのですが、リフォームまたは、建て替え前に修正して再度申請を行う必要があるのでしょうか?

相違点は以下になります
・玄関のが設計図より90cm[1畳分]広くなっている
・階段を設置している向きが南北で逆になっている
・設計図上では南にあるトイレの入り口の向きが東になっている
・設計図上では床の間になっている場所が実際には押し入れになっている。
・設計図上では6畳の和室が実際には8畳になっている
・設計図上では1階の中心に乗っている2階が実際には北側に乗っている[当時、周辺は畑しか無かったため、北側斜線が関係無かったとのこと]

以上の相違点が発生した理由は、当時担当していただいた大工さんが「設計図のままだと、収納も少なく生活しづらいだろう」ということで義父の許可のもと、改築(?)したとの事です。
ちなみに検査済証について義父は何も言っていませんでした。


何も対処することがないのでしたら、それに越したことはないのですが、何か対処が必要なのでしたら早急に対応したいと思っておりますので、お忙しいところ申し訳ございませんが、ご教授の程、よろしくお願いいたします。

hogehoge78さん ( 千葉県 / 女性 / 32歳 )

回答:2件

横山 彰人

横山 彰人
建築家

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問題ありませんのでご安心下さい

2010/03/17 08:35 詳細リンク

文面拝見しました。

リフォームか建て替えかを検討しているとのことですが、仮に建て替えであれば現在の建物を解体して新たに建築確認申請を出すわけですから、35年前の確認申請は必要ありません。

またリフォームの場合は、大きく増築はせず、今の面積のまま間取りの変更や設備や部屋の模様替えであれば、確認申請は出す必要はありません。

大きく増築をする場合は、既存建物はすでに建築基準法が変わっていますので現法規適用になります。
従って増築を含めた現在の間取りで既存建物の図面を新たに起こしますので、特に以前の確認申請は必要ありません。

分からないところがあればご連絡下さい。


横山彰人

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志田 茂

志田 茂
建築家

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昔の確認申請

2010/03/17 10:12 詳細リンク

志田茂建築設計事務所 志田です。

昔は、、新築するために、ただ、「(確認申請を)出してを 確認済 の書類をもらうだけ」の意識しかなく、それさえ済めば、「もう関係ない」という事は多くありました。なので、確認申請の図面と実際の家の間取りが違うという事はざらにあります。当時の大工もお父様も、確認申請 の意味を重要視しせず、(今もありますが・・)「オレの家なんだからどうしようと勝手だろ」というもので、、故意に違法な事をしたという意識はなかったと思います。
当然、完了検査は受けられませんし、受けていないはずです。

厳密に言えば、違法な家ですが、ただ、それを今 役所に相談に行っても、先方も逆に困ってしまう話だと思います。

リフォームするならば、現状で、構造補強や間取り・外部仕上げの変更をする分には、何も問題ないと思います。増築するならば、申請する必要がありますが、その場合には、話がやっかいになる可能性はあります。
(できない事ではないとは思います)

確認申請と実際が違う事は、そうゆう事なのですが、問題は、「構造的に問題ないか?」という事です。
構造材が白ありにやられてないか?腐ってないか?屋根や床が下ってないか?地盤が下がってないか?などなど。。一度、大工さんに見てもらったり、行政の耐震診断(たぶん無料もしくは少額)を受けられてみて判断されてもいいかもしれません。

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