会社の倒産　自己破産　住宅ローン

マネー住宅資金・住宅ローン 2010/03/16 18:23

初めて質問させていただきます。
自営業の夫の会社を倒産するか、転職して地道に返して行くか検討中です。子供３人と義母の６人家族のため、何とか現在の家を手放さずに残す事は可能か・・お聞きしたいと思います。

住宅ローン残債・・３０００万程、会社の借金８０００万程(銀行・保障協会）あり住宅ローン(建物）は主人名義、土地は義母名義ですが土地には会社の借金の義母が保証人になっている１８００万円の抵当権がついています。
私(公務員）がローンを組み主人から建物を買い取る事は可能でしょうか？土地も一緒に出来ますか？
また、主人が自己破産した場合土地の名義は義母ですが、抵当に入っている分があるため、土地も取られてしまうのでしょうか？？

yochimamaさん（千葉県 / 女性 / 32歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2010/03/20 10:08 詳細リンク

yochimamaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『私がローンを組み主人から建物を買い取ることは可能でしようか?』につきまして、住宅ローンを融資している金融機関の対応次第ということになりますが、ご主人様からの売買により住宅を買い取ったうえで、改めて住宅ローンを組むことは可能だと思われます。

ただし、住宅ローン債権以外の債権が設定されている場合、一括返済を求められてしまう可能性があります。

『主人が指呼破産した場合、土地の名義は義母ですが、抵当に入っているため、土地も取られてしまうのでしょうか?』につきまして、住宅ローンを組むときに融資先の金融機関に対して、承諾書を既に提出していることと思われます。

よって、建物だけを売却したも十分にローン債権を回収することができない場合には、土地と合わせて競売などにかけられてしまう可能性があります。

尚、法律的なアドバイスに関しましては、残念ながらファイナンシャル・プランナーは専門外となってしまいますので、法律の専門家である弁護士さんにもご相談するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

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山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

早急な解決をするためには!

2010/03/16 20:20 詳細リンク

yochimama様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、yochimama様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.このご相談は、単純に住宅ローン以外に諸問題の早急な解決をするためには、信頼おける弁護士等の専門家に相談されることをお勧めいたします。

2.もしも、その様な専門家がお近くにいなければご紹介させていただきますので、ご連絡ください。

(携帯)090-9313-0247
(電話)0120-06-3201
(メール)misao0001@jcom.home.ne.jp

以上