住宅ローンの見直しについて教えてください。 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅ローンの見直しについて教えてください。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/03/13 02:39

3年前にミックスで、3年固定1.7% 1770万 20年固定2.9% 1000万の借り入れをしました。
今年の2月で3年が経過し、3年固定が変動金利になり現在1.275%です。
今回直近で見直しを検討しています。現在残24,000,000万
?SBIモッゲージ 17年 2.340%(団信別)
?住信SBIネット銀行 変動 1.2%
?借換をせず現在の変動金利で様子を見る(固定はそのまま)又は全て変動に借換
?民間銀行 10年固定 2.0%
???全て借換
?は団信に別加入なのでかなり割高になると思うのですが・・・
どの借換にしても今後年100万の繰上げ返済を予定しています。
お忙しいとこ申し訳ございませんがご回答の程宜しくお願い致します。

パーチさん ( 東京都 / 女性 / 37歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

借り換えの件

2010/03/13 09:17 詳細リンク

パーチさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

住宅ローンの借り換えを検討する場合、借り換えによりメリットが期待できるための要件として、
・返済期間が10年以上残っていること。
・借入残高が1,000万円以上残っていること。
・借り換えた場合のローン金利の差が1.0%以上になること。
などとなります。

よって、借り換えの条件に合致しているかどうかをご確認ください。

また、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済をめざすことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は三年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少ローン金利が高くなってしまっても、長期固定金利で住宅ローンを組むことで、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

住宅ローンを組む場合には、目先のローン金利だけに拘るのではなく、ローン商品の仕組みを十分に理解したうえで、自分の将来のライフイベントやそれにかかる費用を考慮して、ご自身に最適なローン商品を選ぶようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

あえて全体を借換え検討するのであれば!

2010/03/13 07:18 詳細リンク

パーチ様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、パーチ様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記、ご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.現状(毎月139,036円=5年間は原則一定額)を基に、借換えを分析いたしますと、

・SBIモーゲージ(17年・固定金利2.340%):毎月142,707円+団体信用生命保険料として年利0.3%程度
・住信SBIネット銀行(17年・変動金利1.2%):毎月130,113円(5年間の返済額は原則一定)は6ヶごと見直し
・民間銀行等(17年・内10年間固定金利指定型2.0%):毎月138,875円は10年間の返済は安定

2.今後、ミックスローン残債880万円程度を早期に繰上げ返済(完済)予定であれば、借換えせず現状のままで良いと考えますが、あえて全体を借換え検討するのであれば17年ローン(内10年固定金利指定型)をお勧めいたします。

以上

質問者

パーチさん

こんばんは

2010/03/15 01:19 固定リンク

この度はご丁寧な回答を有難うございました。
回答の中で分からない箇所があるのでお手数ですが再度教えていただければとても助かります。
・半年毎に金利の見直しだと思うのですが5年間の返済額は一定とはどういうことでしょうか。(初歩的なことですみません)
・借換をせず現状のプランで行った場合、変動と固定ではどちらを優先して繰上げ返済をしていったほうがよいのでしょうか。
宜しくお願い致します。

パーチさん (東京都/37歳/女性)

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

土地先行取得の住宅ローン控除について yu-fukuさん  2011-02-03 10:41 回答1件
住宅ローン借り換えについて まさおじさん  2007-12-11 23:27 回答3件
住宅ローン審査について りりりんごさん  2016-01-18 16:07 回答1件
会社融資の連帯保証人は住宅ローンを組めませんか? りーるさん  2015-09-18 11:37 回答1件
住宅ローン 見直し お気楽主婦さん  2015-06-18 05:51 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)