不動産購入の際の隣地の人からの異議について - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

不動産購入の際の隣地の人からの異議について

住宅・不動産 不動産売買 2010/03/12 20:00

このたび、都内に中古戸建を購入しました。
手付を払い、順調に取引が成立するかと思っていたら、
先日測量したところ、隣地の方から異議がありました。
内容としては、今回購入する自分の土地の南側の人から
異議があり、南側の人が自分の測量したところ登記簿と同じ
土地面積でした。自分が買う土地の登記が実際77?で
今回の購入面積も77?で契約しました。しかし実際、求積して
見ると81?ありました。面積増加の不動産の増額については
売主は求めておらず、事前に不動産会社の方から80?くらいは
あるとの事で購入しましたが、第三者の南側の人が、
「昔、垣根で区切られており、境界があいまいなまま
であった。(約40年前とのこと)そのため、売主の4?
多い部分の半分2?を譲ってもらいたい」
との内容でした。詳しいことは、3月末日に話し合いをする予定で
具体的に、(南側は10m程度なので2?であるということは
20cm位をとられる)今、建っている塀がどのようになるのか
はわかりませんが、話し合いの前に、どのような対応をとった
らよいか教えていただければと思っております。
今後、隣地の人とうまくやっていくために2?を譲渡した方が
良いのか、それとも、130万(実取引価格は200万前後)
もの価値の土地を易々譲渡しないでうまく収まるのか
お教えいただければと思います。おそらく、売主は善意無過失
で10年以上(40年前の話をされたので)占有していたので
南側の人の話は受け入れる必要は法律上ないとは思うのですが
専門家の先生方に御指南いただければと思います。
よろしくお願いします。

きよぽんさん ( 東京都 / 男性 / 32歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

14 good

隣地からの要求事項への対応について

2010/03/12 20:52 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

土地を測量して売却物件を特定する作業は、
基本的に売主の責任で行います。

おそらく今回は現況有姿による公簿取引だと思われます。
法律的な責任がないのであれば、買主側としては
実質的に使用できる有効面積が小さくなる要求を
聞き入れる必要はありません。

また、勝手に売主が現況の有効面積(見た目上の実質的に使える範囲)を
小さくするような行為をするのであれば、
買主としては契約時と話が異なることを理由に
違約解除等を申し立てることも可能かと思われます。

確かに隣人関係は重要です。
今回のようなケースにおいては、隣地所有者の人柄や、
現所有者と隣地所有者との関係に依存して対応が異なってきます。

買主側として土地を提供しても良いのであれば、
それで構いませんが、通常、タダで土地をあげる人はいません。
隣地所有者はかなり都合の良いことを言っていると思います。

よほどのことがない限りは、現況有姿での引渡しを売主に要求し、
売主と隣地とのトラブル等については、
売主で解決してもらうようにしてもらうのが良いと思います。

なるべく円満に収まることを願っております。
少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

不動産購入時の協力・相談相手は 磯科さん  2010-02-10 00:03 回答1件
重要事項説明に誤りがあり解約したいのですが おっさん60さん  2014-07-14 20:15 回答1件
工事請負契約の解除について yu-fukuさん  2010-11-05 10:52 回答1件
不動産会社への不信感 についてお願いします yoyuhiriさん  2009-05-18 00:46 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)