賃貸併用住宅ローン

ぴよぴよ2さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『こんな感じですが、できますか?』につきまして、賃貸部分がありますので通常の住宅ローンを利用することはできないと思われますので、住宅ローンの金利は高くなってしまいますが、ローンを組むことは可能だと思われます。

尚、ご記入されているとおりの賃貸収入を見込むことができるのかなども含めて、十分に検討していってください。

賃貸は10年を超えると借り手が付きづらくなる場合がありますので、このような状況になっても家計に支障をきたすことのないようにしっかりと事業計画をたててから実行するようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

ぴよぴよ2様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、ぴよぴよ2様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.賃貸併用住宅ローンにつきましては、

・アパート或いは店舗を明確にすることが必要と考えます。

・そして、住宅ローンとして借入する場合は、居住面積が全体の床面積に比べて2分の1以上が必要とされます。

2.仮に、全体を住宅ローンとした場合、
賃料収入からローン返済することは可能と考えます。

3.さらに、住宅ローン控除につきましても、
借入金の年末残高証明書を基に、居住面積部分の割合から控除額を算出することが可能と思います。

以上