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対象:不動産売買

住宅資金援助の特例条件について

住宅・不動産 不動産売買 2010/03/04 22:53

前から住みたかった田舎に、築49年の土地付一戸建てを見つけて購入予定です。

実家の母が購入の為にと500万円融資してくれる事になりました。

住宅資金援助の特例は500万円まで非課税だと聞いたのですが、木造一戸建てで20年以上経過しているこの家でも条件に合いますか?

ちなみに増改築などしてあって、あまり古くは見えません。床面積は77平方メートルほどあります。

また、対象になる場合は登記は主人ではなく、私名義にした方がいいのでしょうか?

テルコさん ( 兵庫県 / 女性 / 41歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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住宅取得資金の非課税枠について

2010/03/05 13:31 詳細リンク
(5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

個別の税相談に関しては、税理士、税務署等にご相談ください。

住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税制度については、
非課税枠が500万円から1500万円(H22年)に拡充されます。

取得する物件についての条件としては、
木造建築だと築20年以内が原則対象となります。
例外として取得日以前2年以内に発行された
「耐震基準適合証明書」又は「住宅性能評価書の写し」
があれば、上記の築年数の制限がなくなります。

実務的には、不動産売買契約を締結した後に、
売主の名義で、買主が費用を負担して
上記の書類を取得してもらうケースが多いと思います。

ただ、今回は築49年とのことなので、
証明書もしくは評価書をとることは
かなり難しいと思います。

一度、住宅性能評価制度に対応してくれる検査機関等
に物件を見てもらい、上記の証明書もしくは評価書が
取れそうかどうかを確認するのが良いと思います。

また、贈与者と受贈者の関係は、直系尊属からの贈与となっているので、
奥様のご実家からの贈与であれば、奥様が贈与を受けて
その資金分の登記名義を入れておく必要があります。

細かい適用要件については、下記サイトをご参照ください。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

テルコさん

よくわかりました。
ありがとうございました!

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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