住宅ローンの繰上げ返済について

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/06/14 11:37

昨年分譲マンションを購入し、2007年11月から、3290万、固定５年で金利1.39％、30年、元金均等返済でローンを組んでいます。
共働きでしたが、今月退職し、社内預金や退職金が入るため、ローンの繰上げ返済をしようと考えています。
約2000万円、30年を15年に短縮しようかと思っていますが、返済タイミングで悩んでいます。
住宅ローン控除なども含め、一番お得な方法を教えてください。
よろしくお願いします。

はなまるこさん（埼玉県 / 女性 / 35歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

繰り上げ返済のタイミングについて

2007/06/14 12:05 詳細リンク

はなまるこさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

はなまるこさんの場合、昨年にマンションを購入していますので、第一回目の住宅ローン控除につきましては、今年の３月に確定申告をしていることと思います。

２回目以降につきましては、年末調整時に融資先の金融機関から発行されます借入残高証明書を添付することで、住宅ローン控除を受けることができます。

繰り上げ返済のタイミングにつきまして、住宅ローン控除は所得税額控除となるため、ご主人様の所得税額とも関係してきますが、繰り上げ返済を行った後でも、ご主人様の所得税額を控除し切れるかが、繰り上げ返済を行う時期を選ぶに当たってのポイントになります。

繰り上げ返済により借入残高を減らしてしまえば、住宅ローン控除できる金額も減少してしまいます。

繰り上げ返済を行ったがためにご主人様の所得税額を控除し切れなくなってしまうようでしたら、借入残高証明書の発行を待って、繰り上げ返済を行ってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことがありましたら、お問い合わせください。
リアルビジョン渡辺行雄

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はなまるこさん

ありがとうございます

2007/06/14 13:30

　渡辺先生、早速のご回答ありがとうございます。
私の情報が少なくすみません。
実は、住宅ローン全額、私の名義になっており、連帯責任者にが主人がなっています。
　その場合でも、主人の所得税に関係してきますでしょうか？
　今年の確定申告では、私の所得と住宅ローンに関して行いました。

　すみません、あまり所得税控除について詳しくないのですが、そのあたりも教えていただけないでしょうか？

よろしくお願いします。

はなまるこさん（埼玉県/35歳/女性）