離婚してペアローンを一本化したい

マネー住宅資金・住宅ローン 2010/03/04 15:15

現在、一戸建てのローン返済中（ペアローン）です。

◆借入額夫2,600万円妻1,600万円
◆期間 35年
◆返済額 60万円ほど（ローン開始から半年）
◆年収夫440万円妻400万円

離婚することになり、上記ローンの名義および保証人から
妻の名前を外して夫がローンを支払い続けることになりました。
借り換えがひつようなので金融機関に問い合わせたところ、
贈与税の問題があるので引き受けられないとのこと。
夫の父が連帯保証人となり夫単独で借り換えをすることは
不可能なのでしょうか？
年収（借入限度額）的に難しいようであれば
差額は現金で用意するつもりです。

意見をお聞かせください。よろしくお願いします。

補足

2010/03/04 15:15

>>年収（借入限度額）的に難しいようであれば
>>差額は現金で用意するつもりです。

こちらについては500万円程度が限界です。
それでも借入限度額を超えてしまいますか？

tori-isogiさん（東京都 / 男性 / 30歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2010/03/04 17:11 詳細リンク

tori-isogiさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『夫の父が連帯保証人となり、夫単独で借り換えをすることは不可能なのでしょうか?』につきまして、奥様のローン金額分も合わせた借入金額4,200万円につきまして、例えば、ローン金利3.0%・35年返済とした場合のご主人様の年収に占める住宅ローンの負担割合は、44%以上になってしまいますので、住宅ローンの負担割合からは難しいと思われます。

尚、税金に関しては残念ながらファイナンシャル・プランナーは専門外となってしまいますが、税金のことを考慮しないで現金を用意することができるのでしたら、奥様の住宅ローン分を一括で繰り上げ返済されてはいかがでしょうか?

当然のことですが、奥様や金融機関との話し合いが必要となります。

以上、かんたんではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

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山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

その資料等と一緒に他の銀行等での借換え!

2010/03/05 21:01 詳細リンク

tori-isogi様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、tori-isogi様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.ペアローンにつきましては、各々で借入を行い、各々で返済していく方法と推測いたしますが、離婚となり住宅ローンの今後の返済方法が未定でも、毎月滞りなく返済を継続するを忘れない様にしなければなりません。

2.奥さまのローン残債及び物件持分につきまして、
離婚契約書等へ財産分与内容を明記することが必要と思います。

3.その資料等と一緒に他の銀行等での借換え申込されることをご提案いたします。

4.ご承知のように、収入に比べ借入額が多いのが気になりますが、殆どの銀行等が同様な考え方ではないことを考慮すれば、他の銀行等での借換えを努力する必要があると思います。私(FP)は同様な案件を経験の実績がありますので、お手伝いさせていただければ幸甚です。
ご連絡をお待ちいたします。

(携帯)090-9313-0247
(電話)0120-06-3201
(メール)misao0001@jcom.home.ne.jp

以上