収入合算の住宅ローン審査などについて - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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収入合算の住宅ローン審査などについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/03/03 13:08

質問致します。
来年、住宅を購入しようと思っている者です。
そこで質問ですが、以下の内容で審査は通るでしょうか?

夫(私)年収320万 勤続六年目 一部上場企業 年齢25歳
妻 年収220万 勤続五年目 病院事務 年齢25歳

私名義で、車のローンが月々43100円支払いがあります。
また、ショッピングローンの残債があります(これは今年の七月に一括返済します)遅れ等はありません。妻にはローンの過去はありません。

ローンの審査はまだ出しませんが、こういった状況で審査は通るでしょうか?また借り入れ最高額はいくらでしょうか?

希望額は2500万です。手持ち金は150万です。

もう一点質問があります。

新築する際、ローンに組めるもの、現金支払いになるものはどういったものでしょうか? 最低限必要な現金はどの程度でしょうか? 無知な私に教えてください。宜しくお願い致します。

momonosinさん ( 埼玉県 / 男性 / 24歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの審査について

2010/03/03 13:30 詳細リンク
(5.0)

こんにちは。
ファイナンシャルプラナーの辻畑と申します。

住宅ローンの審査は総合的に判断されます。よって審査を出してみないとわかりません。ただ、不利な点は減らしておくべきです。また、住宅ローンの審査が通るかどうかも大切ですが、支払い続けられるかが重要です。将来のライフプランを考え検討してみてください。

総合的にとは
借入額、自己資金の額(理想は物件価格の2割+諸費用以上)、年収、勤続年数、会社の規模、物件の担保価値、他の債務、過去の延滞履歴などです。

最低限必要な現金ですが、融資を受ける金融機関にもよりますが、諸費用は用意できたほうが良いでしょう。また、戸建の場合で注文建築の場合には契約時にきちんと見積もりをしておかないと追加の費用などが発生して、ローン額よりも多くなってしまう場合が良くありますので自己資金には余裕があったほうがいいです。そのほか地鎮祭や上棟式などをやるかどうかによっても費用がかかってきます。


株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

評価・お礼

momonosinさん

ご丁寧に回答ありがとうございました。
今後の家造り計画の参考にさせていただきます。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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収入合算を基に、借入可能額につき!

2010/03/03 14:57 詳細リンク
(5.0)

momonosin様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、momonosin様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.収入合算を基に、借入可能額につきましては、

年収540万円(合算)、期間35年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)、他の債務(毎月4.3万円返済中)

・毎月の返済限度額 114,400円以内
・年間の返済限度額1,372,800円以内
・借入限度額 2,580万円以内

2.上記の様に、審査金利をもって希望と合せられますが、他の債務等の個人情報の実情を全銀協個人情報センター・JICC・CICから開示されることも必要と考えます。

3.又、仮に住宅ローン2,500万円の申込の諸費用につきましては、
200万円程度(仲介料・保証料・登記料・その他銀行関係費用・入居時費用等)をご準備されることが良いと思います。

以上

評価・お礼

momonosinさん

具体的な金額等がわかって、よかったです。
この度は無知な私に詳しく丁寧にご説明頂きありがとうございました。

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