住宅ローンの代理返済ってできますか? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローンの代理返済ってできますか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/03/02 14:55

8年前に父親が3000万程の住宅を購入して現在1500万程のローンが残っています。不況で収入が1年間まったくなく預金も底をついて困っています。1年後の仕事の状況は分かりませんが1年間返済を待ってもらえたりするのですか?あとは自分(息子)が代理で返済する事はできますか?代理返済できるとしても月々15万の返済は無理なので年数を延ばして7万くらいの返済なら可能なのですがどうでしょうか?

職人さん

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの返済について

2010/03/02 16:49 詳細リンク
(4.0)

こんにちは。
ファイナンシャルプラナーの辻畑ともうします。

ご質問の件は、契約書を交わしていますので金融機関が了承すれば可能です。今借りている金融機関に交渉してみてください。
もし、金融機関が了承しない場合には、お近くの独立系のファイナンシャルプラナー(上級資格CFP保持者)、または弁護士にご相談され、他の方法を検討するしかありません。
FPはNPO法人日本FP協会で、弁護士は各都道府県の弁護士会でご紹介してくれます。


株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

評価・お礼

職人さん

ありがとうございました。
金融機関に相談してみる事にします。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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住宅ローンの返済緩和措置について

2010/03/02 21:04 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローンの返済に関して、
実体として誰が返済をしていたとしても
きちんと返済がなされているのであれば、
金融機関は特に文句を言いません。

しかし、お父様では実質支払ができず、
仮に「職人」さんが支払うとしても、
毎月の返済額を減額(15万円/月→7万円/月)しなければ
返済が滞ってしまいます。

今回は、金融機関に実情をお話して、
返済条件の緩和等を相談してみてください。

金融機関としては、
今後ある程度の期間でお父様の収入改善が見込まれるのであれば、
元金据置措置、返済期間の変更による返済額の軽減、
ある一定期間の支払猶予等の緩和措置があります。

今後もお父様の収入改善が見込めないのであれば、
「職人」さんを債務者(連帯保証人等)に追加してもらい、
「職人」さんが支払の当事者として、
上記交渉を直接行う方法もあります。

金融機関からみると債務者の追加に関しては、
支払能力が上がるためプラスの要因となります。
それとセットにして、上記の緩和措置を交渉してみると
なんとか良い条件を引き出せるのではと思います。

昨今の厳しい経済情勢の中で、
金融機関としても競売等による処理は
避けたいと考えています。
なんとかお互いに条件を譲り合って、
落とし所が見つかるよう願っております。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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事実上難しくなった場合に!

2010/03/03 10:07 詳細リンク

職人様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、職人様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.お父さまの今年の収入が大きなポイントですが、
毎月の住宅ローン返済額15万円の内、職人様が約半分を負担(贈与:年間110万円まで非課税)を暫く続けることが一方と思います。

2.しかし、上記対策が事実上難しくなった場合に、
取引銀行等(返済額・期間等)で相談されてはいかがでしょうか。

以上

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