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住宅ロ−ンの審査が通らない

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/03/02 06:46

住宅ロ−ンを申し込んだのですが、銀行員から快い返事が返って来ません。車のロ−ンなど完済しています。クレジット残が66万円あります。審査通る方法教えてください。

主人は33歳で年収430万円、勤続年数13年、私の年収103万円、パ−トで勤続年数7年です。去年、年末に入籍しました。私の母が7〜8年前、私が2年前(独身時代)に自己破産しています。ロ−ンは主人1人で組んでいます。借り入れ金額は2950万円です。頭金160万です。不動産会社には当初自己資金は無いと言いましたが諸経費込みで審査しますから大丈夫だと言われました。書類上は自己資金160万、2950万の借り入れとなっていますが、実際の物件価格は2750万です。自己破産している身内がいると審査通らないのでしょうか?ただ、ロ−ンの書類に主人がクレジット残高を記入するのを忘れていたらしいのです。明日、個人情報を開示してくれる会社に3ヶ所行くように銀行側から言われています。審査通るでしょうか?

nisi703さん ( 大阪府 / 女性 / 42歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

ローン審査の件

2010/03/02 10:24 詳細リンク

nisi703さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『自己破産している身内がいると審査通らないのでしょうか?』につきまして、住宅ローンを組む価値はあくまでもご主人様となりますので、ご記入されているようなことはローンの審査に当たり影響はないものと思われます。

尚、住宅ローンの審査では収入に占める住宅ローンの負担割合や他の借り入れ状況、勤務先などを含めて住宅ローンを組んだ後から無事に返済していくことができるかどうかを審査されることになります。

よって、現在、谷借り入れがある場合には、ローン審査の前までに完済しておくことをお勧め致します。

また、2,950万円につきまして、ローン金利3.0%・35年返済とした場合のご主人様の年収に占める住宅ローンの負担割合は32%ほどになってしまいます。

他にも借入金の返済がありますので、ローンの負担割合としては決して低くはありません。

よって、実際に住宅ローンを組んだあとから、家計に過剰な負担をかけることなく返済をしていくことができるかどうかをもう一度検討していただくことをお勧め致します。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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借入可能額につきましては!

2010/03/02 09:14 詳細リンク
(5.0)

nisi703様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、nisi703様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.ご主人さまの年収を基に、借入可能額につきましては、

年収430万円、期間35年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)

・毎月の返済限度額 125,416円以内
・毎年の返済限度額1,504,992円以内
・借入限度額 2,830万円以内

2.但し、上記金額にはクレジット等の毎月返済予定額は加味されておりませんので、nisi703様がおっしゃる様に全銀協個人情報センター、JICC、CIC等からの開示を見て状況確認されることが、先ずは必要と考えます。

以上

評価・お礼

nisi703さん

お二人ともお返事ありがとうございます。昨日情報開示に行って銀行に行って来ました。銀行員はクレジット残の記載漏れ、完済済みのロ−ンが記載されていなくて6年前に完済している分が記載されていて申告の内容が異なっているからだと思うと言われました。その事を訂正してクレジット残清算を条件でもう一度審査に出してみますと言われました。結果待ってみます。ご助力ありがとうございました。

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