複数の不動産会社との付き合い方 - 不動産売買 - 専門家プロファイル

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複数の不動産会社との付き合い方

住宅・不動産 不動産売買 2010/02/28 02:10

注文住宅用の土地を探しています。都心の物件が出にくいエリア限定で、3社ほど熱心に連絡をしてくださいます(当方もこの点がダメ、この条件は譲れないなどのフィードバックを各社にマメにしています)。

ここにきて、いいかもと思える土地が出て、3社ともほぼ同時にファクスで知らせてくださりました。うち1社(A社)は3月中は手数料半額とのことでA社に仲介を頼みたいと思いますが、その土地を我が家が購入したという情報はB,C社もつかむことができるのでしょうか。

また、もしB,C社が売主の委託を受けている場合は、当然購入者の情報はわかりますよね?(でも、その場合はもう少し早く物件について連絡をくださったはず、、とも思うのですが)

ビジネスだから、とも思いますが、3社ともよくしてくださり、こちらも面倒なお願いもずいぶんしてきたこともあり、気になっております。よろしくお願いします。

yukaniwaさん ( 東京都 / 女性 / 38歳 )

回答:2件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

不動産業者の選び方

2010/02/28 21:28 詳細リンク
(5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回検討している対象物件の売主や専任媒介業者であれば、
だれが購入しようとしているのか情報を得ることができます。
しかし、一般的な媒介物件では、だれが購入したかを確認することはできません。

最終的に、何で業者を判断するのかは、買主次第です。
手数料の金額が安いからその業者を選ぶのも一つの選択肢です。
ただ、不動産は購入して終わりではありません。
買主としては、購入してからがスタートであり、
その後のアフターフォローも含めて総合的に判断をすべきだと思います。

例えば、弊社では基本的に仲介手数料の値引きは考えていません。
綿密なヒアリングによるエリア、物件選択、適正な物件査定、
住宅ローンシミュレーションの作成、ライフプランに基づいた
最適な住宅ローンの提案、住宅ローン申請・契約サポート、
購入後の住宅ローン控除の申請書作成、確定申告のサポート、
引越後のトラブル解決、保険事故の申請、売却・賃貸相談等々。
住宅を購入し、居住し、売却もしくは賃貸に出すまで、
末永くお付き合いできるようトータルで不動産仲介を考えております。
安心して購入・居住してもらえるように、できる限りのことをしているつもりです。
そのおかげか、何か困ったことが起こると、お客様から連絡が来ます。

購入した後のフォローなどいらないので、
安ければ安いほど良いと考える人もいます。
価値観は様々です。

不動産は決して安い買物ではありません。
仲介業者にしてみれば日々の契約の一つかもしれませんが、
買主にしてみると一生の買物です。
金額も重要な要因ではありますが、多少仲介手数料がかかっても、
今後の生活の保証だと思って、末永く安心して付き合える業者から
購入することをお薦め致します。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

yukaniwaさん

ありがとうございます。確かに100万円を節約したことで、逆にローンなどで負担が大幅に増えてしまっては、元も子もないですよね。
今回のA社は普段からとても丁寧にやってくださるので大丈夫だとは思いますが、後のことも含めてよく考えてみます。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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不動産会社

2010/03/01 01:38 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、基本的にはどこの業者を仲介業者とするかはご自身の自由かと思います。
手数料の安いところは費用面ではメリットがありますが、手続きなどトータルな面でデメリットがあればどうかと思います。

また、大きい会社だからといっても担当者によっては、その業務にばらつきがありトラブルにもなります。
ですから、きちんと業務や連絡ができる担当者であるかは見極める必要があります。

同じ手数料を払うのであればこうした点を考慮して会社選択を行うべきでしょう。


どうしてもその判断が難しい場合には、第三者など専門家の判断や同行などを仰ぐことをお勧め致します。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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