離婚におけるマンション名義変更、ローン返済について

マネー住宅資金・住宅ローン 2010/02/27 11:51

父の相次ぐ借金により、離婚をすすめています。
父の借金は会社が立て替えてくれ、現在も給料より天引きで会社に返済しています。

離婚に伴い、マンションの名義人を母にします。
これは父も同意しています。
ただ、現在のマンションのローンが1200万円ほど残っています。
ローンを組んでいる銀行に相談したところ、銀行としてはイレギュラーだが、離婚をしても父が払い続けていく形をとれるとのことでした。
もちろん離婚協議書を作成して、その写しを受け取らないと銀行は動けませんとのこと。

しかし、母がマンションの名義人となると、この財産を引き継ぐ人がいなくなってしまうので、弟（30歳）が保証人になる必要があると言われました。
銀行としては、父の支払いが滞った場合でも、ひたすら父を追いかけますと。
母や弟に支払えと取り立てに行くことはないと言うのですが、それではこの保証人というのは何なのでしょうか？
私は直接、銀行の方の話を聞いておらず、母から聞いた情報なため、曖昧な表現で申し訳ありません。

こうした方がいいなどのアドバイスもございましたら、あわせて頂けると助かります。

宜しくお願い致します。

Schroederさん（東京都 / 女性 / 32歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2010/03/03 18:11 詳細リンク

Schroederさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『それではこの保証人というのは何なのでしょうか?』につきまして、通常、住宅ローンなどの債務につきましては担保となるマンションなどの債権と表裏一体になって存在するものです。

よって、ご記入されているとおりだとすると、金融機関の債務請求の方法は不自然さを感じます。

尚、残念ながらご相談いただいた内容からすると専門家はファイナンシャル・プランナーというよりも弁護士さんの方が適任のように思われます。

つきましては、お手数でも改めて弁護士さんあてにご相談ください。

最寄りの法テラスあてにご相談いただければ、専門の弁護士さんが無料で対応してくれると思われます。

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン渡辺行雄

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山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

位置づけが明確になれば!

2010/02/27 12:42 詳細リンク

Schroeder様へ

はじめまして、実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、Schroeder様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.離婚協議書を基に、財産分与(資産・債務)をされたと推測いたします。

2.この場合、銀行等はお客さまからの申出により条件変更申請書を取寄せて、新たな借入者(お母さま)のローン返済能力の問題なければ、変更手続き承認が下ります。併せて物件の謄本等の提出をいただく必要と考えます。

3.問題は、お母さまが今後のローン返済対応の可能性と思います。

4.そこで、住宅ローンの現況や保証人(弟さま)の位置づけが明確になれば、名義変更等手続きは可能と考えます。

5尚、この手続きにつきましては、個別にお手伝いさせていただくことも可能でので、ご連絡をお待ちいたしております。

(携帯)090-9313-0247
(電話)0120-06-3201
(メール)misao0001@jcom.home.ne.jp