住宅ローン審査を受けるにあたって - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローン審査を受けるにあたって

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/02/23 11:39

近々住宅ローンを組もうとしています。現在債務はないのですが、個人信用調査(CIC)に2年前(債務整理)に完済で移管終了の項目が残っているのと、現在完済(カード契約継続中)ですが、一部未入金が4回と支払い遅れ(1か月分)が4回ほど記載されております。1年以内のローン契約は可能でしょうか?
また、審査の土俵に立てそうな会社はあるのでしょうか?
ご教示ください。

Boo1972さん ( 埼玉県 / 男性 / 37歳 )

回答:3件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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住宅ローンが組めるかどうかを確認する方法

2010/02/23 12:27 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

お聞きしている状態では、
1年以内のローン契約は無理だと思います。
基本的には、債務整理した記録が消えるまでは
住宅ローンは難しいと思います。

住宅ローンが組めるのかどうかを確認したい場合は、
債務整理の時に関わりがなかった金融機関に、
物件の担保評価、支払能力(返済比率)が
十分な状態で事前審査を申し込む方法があります。

具体的には、物件価格が自分の年収の4倍くらいのものを選んでください。
その物件価格の半分くらいを借入金額として、
事前審査を申し込んでください。
その場合、返済比率で10%程度、築浅のマンションであれば
担保評価も十分なはずです。
そこで融資が否認されれば、ほぼ間違いなく
個人信用情報によるものと判断して良いと思います。

今回、住宅ローンを組めるようになるまでは
しばらく時間がかかるかもしれません。

なるべく延滞・遅延等の記録が残らないようにして、
個人信用情報を綺麗に保ち、将来の住宅購入に準備してください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン審査の件

2010/02/24 08:42 詳細リンク

Boo1972さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『一年以内のローンの契約は可能でしょうか?』につきまして、残念ながら個人の信用情報にご記入されているような記載が残ってしまっている間は、住宅ローンを組むことは難しいかも知れません。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
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借入資格としてあと3年以上は!

2010/02/24 11:45 詳細リンク

Boo1972様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、Boo1972様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.債務整理につきましては、
JICC・CIC等に完済して5年後に登録が抹消されると考えます。

2.又、クレジットカードにつきましては、
CIC等にAA・・・・・表示がありますと、今後の住宅ローンにデメリットとなりますので、債務完済してカード解約をお勧めいたします。

3.以上を実行されても、Boo1972様のみでの住宅ローン借入資格として、あと3年以上は必要と思います。

以上

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