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対象:不動産売買

マンションの買い替え時について

住宅・不動産 不動産売買 2010/02/20 15:22

現在のマンションを6000万円(100?)で購入し、14年経過しました。マンションは15年を過ぎると資産価値がかなり、下がると聞いています。そのためになるべく早く買い替えたほうがいいんでしょうか。夫は50才、夫婦共働きで子供がいません。

mm05さん ( 大阪府 / 女性 / 52歳 )

回答:2件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

マンションの買い替えについて

2010/02/20 16:02 詳細リンク
(5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

不動産の価値について、
明示的に何年で資産価値が下がるといったものはありません。

一般的に、マンションの場合、新築後15年目くらいで、
第一回目の大規模修繕が実施されます。
そのタイミングで、修繕積立金の月額が上がる場合があります。

毎月の支払を気にする購入者が、
高い修繕積立金を嫌がるケースもありますが、
月額が一般的な金額で収まるのであれば、
資産価値の低下と言えるほどの影響はないと思います。

何らかの事情で、マンションの管理状態が非常に悪く、
今後、更なる資産価値の低下が想定されるのであれば、
早めに手を打ったほうが良いかと思いますが、
一般的な管理状態で、特に大きな問題がないのであれば、
それほど気にしなくても良いと思います。

それよりは今後のライフプランを夫婦で作成し、
そのプラン実現にはどうすれば良いのかを話し合った上で、
必要であれば買い替え等も検討するのが良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

mm05さん

ありがとうございます。管理状態は良好です。まさしく、ご回答いただいた今後のライフプランを夫婦で作成することが先決ですね。大変、参考になりました。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
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徳本 友一郎

徳本 友一郎
不動産コンサルタント

- good

マンションの買い替え時について

2010/02/20 15:45 詳細リンク
(5.0)

*mm05さま

こんにちは、スタイルシステム(不動産コンサルティング会社)の徳本です。

ご質問についてですが、
一言で言いますと15年を過ぎると資産価値がなくなるという根拠はありません。

立地や希少性などで、築年数が経過しても価値が下がりにくいマンションも多くあります。

資産価値とは言い換えれば、需要と供給のバランスですから、広さ、価格帯で客観的にニーズのあるマンションであれば築年数だけで下がることはないと思います。

ただ、買主側から考えると、住宅ローン控除の適用が受けられるかどうか は大事なポイントです。
マンションのような耐火建築物は築25年以内という適用要件がありますので、そこはタイミングのひとつかもしれません。


参考になれば幸いです。


**************************************************

株式会社スタイルシステム徳本友一郎
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評価・お礼

mm05さん

早速、ありがとうございます。友人に言われてたことが気にかかっていたんですが今回の回答をいただき、すっきりしました。

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